工业厂房的容积率计算8米以上可以翻倍计算么?

admin3年前城市规划管理25545
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建筑面积是按一层计算:

国家规范《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T5035-2005对于单层工业厂房的的规定是:单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2 面积。

工业用地容积率一般的地区的规定都是按照原来 国土资发〔2004〕232号,《关于发布和实施<工业项目建设用地 控制指标(试行)>的通知》 ,其中附件1部分(控制指标应用说明) 中,关于容积率的指标解释中指出:“当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算”。

也就是说只要是8米以上的,层高无论多少,都只计算2倍容积率。


但是也有一些地方是有特别的做法,比如苏州的《苏州工业园区规划管理技术规定(2011年版)》及《苏园规﹝2014﹞30号》文件中容积率计算等若干修订条款的通知(2018年)

工业厂房层高:层高大于8.0米、不大于11.0米的部分,按其水平投影面积乘以2.0系数计入容积率;以此为基准,建筑层高每增加3.0米,增加1.0系数。

1.0倍:层高≤8.0米

2.0倍:8.0米<层高≤11.0米

3.0倍:11.0米<层高≤14.0米


工业厂房按层高算那么多倍的原因是什么?

因为要节约用地,工业用地的规划条件中都要求了容积率下限,但是有部分项目以为特殊工艺等原因,厂房之间的间距要求过大,或者说部分项目其实厂房和仓库等建筑很少,很多是构筑物和设备,比如反应釜、储罐。之前我遇到一个大型食品厂,在国内也是排名很靠前的企业,他们是生产酱油的,厂区内建筑很少,占地很多的都是巨大的发酵罐子。这种如果真算容积率的话,应该不到0.4,这就远远达不到该行业用地的容积率下限。


其实现在很多地方都有工业项目的监管协议,按照亩产投资,按照亩产税收,这个其实比控制容积率下限更科学。


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