选址意见书需要批前公示吗?20161115

admin4年前城市规划原理773

1.问:商品房在交付业主前,开发商改变单体建筑内部如楼梯等结构,是否需要规划部门审批同意?

答:看是否通过规划核实,没有通过核实就需要审批。

 

2.问:选址意见书需要批前公示吗?

答:需要,选址和定点(建设用地规划许可证)至少公示一次。

看各地规划公式办法,有些地方只有敏感项目才公示,或者涉及相关权益人才公示

 

 

3.问:搅拌站、屠宰场与周边住宅间距是多少。

答:500米,有屠宰规范

 

 

4.问:土地证上面写的 地类(用途):其他商服用地,城镇住宅用地     这个其他商服用地跟商业用地有什么区别

答:(1)规划在前,不用管土地证。规划条件写的是商住用地,就按商住就行了

土地上的商服就是商业,住宅就是居住,城镇混合住宅,也是商住

(2)商务办公,如果出让条件没作限制,是可以的。商务楼,按商业对待,注意商业比例,

我们对商业或者商住有要求,如:地块内仅可沿XX大道设置商业用房(或者商住综合用房)。拟建商业用房总建筑面积不得突破13000平方米,并做好与居住用房在停车位、出入口设置和交通流向等方面的有效隔离。

(3)江苏省控制性详细规划编制导则(2012年修订)中的“新增城市用地类别” RB       商住混合用地       以住宅为主混合商业办公等功能的用地B2就是XX等综合性办公用地

(4)没必要过度关注某一幢楼具体用途,主要核实下相关指标是否满足出让条件规定,

相关建筑的性质是否符合出让的用地性质即可。

 

 

5 .问:水利工程也需要规划部门审批?

答:他立项要看选址和预审,引水渠为永久占地需要预审。

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