1、已出让的国有土地使用权，用地性质为商业用地，转让的同时想调整调整用地性质及容积率，可以调整吗？

回1：是否突破控规的指标（调整容积率当然会突破？调的话当然是可以调的，论证，公示做好出让金的事就行了。

 

回2：在符合控规的前提下，可按规定走双变程序。

 

2、各地在审查施工图建筑面积时都是如何审查的，是光看纸质施工图纸面积，还是让提供cad的电子版审核，电子版审核时圈建筑单体平面轮廓时总是跟设计院标的面积不一致，有没有比较好的方法？

回：工程许可证的面积，我们是自己匡算的。（江苏）

听说有的地方是由设计单位出正式的建筑面积计算报告书。按报告书确定的面积批准。

 

回2：我们是让设计院出面积计算书，然后自己也再核实建筑设计方案（一般直接用施工图），与规划是否一致。（山东）

 

回3：工程许可证的面积外包。（江苏）

 

回4：由规划技术服务中心出具。（湖南）

 

3、乡村建设规划许可证是不是在集体土地证之前？

回：只有有规划的乡村而且只有是集体土地才能办理乡村建设规划许可。

 

4、住宅容积率最高可以做到几？

回：福建是3.4，超过要报市政府批。

按控规

 

5、项目原是分一期二期三期出让的，红线也是分开的，现在业主提出合并成一个红线给他们，有这么做的吗？

回：都是同个业主应该没问题，合并有利于土地利用。