各地在审查施工图建筑面积时都是如何审查的20161116

admin9年前城市规划管理3020
640.jpg

1、已出让的国有土地使用权,用地性质为商业用地,转让的同时想调整调整用地性质及容积率,可以调整吗?

回1:是否突破控规的指标(调整容积率当然会突破?调的话当然是可以调的,论证,公示做好出让金的事就行了。

 

回2:在符合控规的前提下,可按规定走双变程序。

 

2、各地在审查施工图建筑面积时都是如何审查的,是光看纸质施工图纸面积,还是让提供cad的电子版审核,电子版审核时圈建筑单体平面轮廓时总是跟设计院标的面积不一致,有没有比较好的方法?

回:工程许可证的面积,我们是自己匡算的。(江苏)

听说有的地方是由设计单位出正式的建筑面积计算报告书。按报告书确定的面积批准。

 

回2:我们是让设计院出面积计算书,然后自己也再核实建筑设计方案(一般直接用施工图),与规划是否一致。(山东)

 

回3:工程许可证的面积外包。(江苏)

 

回4:由规划技术服务中心出具。(湖南)

 

3、乡村建设规划许可证是不是在集体土地证之前?

回:只有有规划的乡村而且只有是集体土地才能办理乡村建设规划许可。

 

4、住宅容积率最高可以做到几?

回:福建是3.4,超过要报市政府批。

按控规

 

5、项目原是分一期二期三期出让的,红线也是分开的,现在业主提出合并成一个红线给他们,有这么做的吗?

回:都是同个业主应该没问题,合并有利于土地利用。

相关文章

免于处罚:违法建设?可消除影响情形?

1、罩棚和车棚算建筑物还是构筑物?通常情况下,所谓构筑物就是不具备、不包含或不提供人类居住、活动空间功能的人工建造物,比如水塔、水池、过滤池、澄清池、沼气池等。依据《建筑工程建筑面积计算规范》有顶盖无...

国土资源部办公厅关于股权转让涉及土地使用权变更有关问题的批复(转)

国土资源部办公厅关于股权转让涉及土地使用权变更有关问题的批复 (国土资厅函[2004]224号 2004年5月31日) 广东省国土资源厅: 你厅《关于股权转让涉及土地使用权变更有关问...

城市规划管理交流4月14日上午

1、  个人的土地证可以委托房地产开发公司进行开发吗?以建设商业楼为例。 回复:几年前,武汉市商住土地招拍挂就有个人摘牌的,现在已经建成了,底商+住宅。   2、“港口用地...

补办工程规划许可证,必须需要工程的安全鉴定报告吗?补办,有什么特别的要求?

最近文章是从我自己公众号文章搬来的,对的,公众号失败了,所以都搬到城市规划博客来!   大家都听了部长讲话,工作很忙的同事都在对着群里发的doc来听现场录音,非常认真。框架、体系...

城市政府规划部门对规划区内土地的城市规划管理主要有哪些内容?

城市政府规划部门对规划区内土地的城市规划管理主要有哪些内容? 第一层次肯定是规划的编制,具体包括城市总体规划和控制性详细规划的编制,也有一些重要地块的修建性详细规划的编制。 另外要提到的是近期规划...

特别案例---市政道路及公共绿地上空或地下土地使用权的取得及利用

深圳百度国际大厦项目位于南山天海六区,分为两宗地,用途为工业用地。两个地块由公共绿地及市政道路隔开,市政道路为规划海斯路。2014年百度公司申请两宗地之间公共绿地、市政道路上方及地下空间。具体方案为地...