各地在审查施工图建筑面积时都是如何审查的20161116

admin4年前城市规划管理357

1、已出让的国有土地使用权,用地性质商业用地,转让的同时想调整调整用地性质及容积率,可以调整吗?

回1:是否突破控规的指标(调整容积率当然会突破?调的话当然是可以调的,论证,公示做好出让金的事就行了。

 

回2:在符合控规的前提下,可按规定走双变程序。

 

2、各地在审查施工图建筑面积时都是如何审查的,是光看纸质施工图纸面积,还是让提供cad的电子版审核,电子版审核时圈建筑单体平面轮廓时总是跟设计院标的面积不一致,有没有比较好的方法?

回:工程许可证的面积,我们是自己匡算的。(江苏)

听说有的地方是由设计单位出正式的建筑面积计算报告书。按报告书确定的面积批准。

 

回2:我们是让设计院出面积计算书,然后自己也再核实建筑设计方案(一般直接用施工图),与规划是否一致。(山东)

 

回3:工程许可证的面积外包。(江苏)

 

回4:由规划技术服务中心出具。(湖南)

 

3、乡村建设规划许可证是不是在集体土地证之前?

回:只有有规划的乡村而且只有是集体土地才能办理乡村建设规划许可。

 

4、住宅容积率最高可以做到几?

回:福建是3.4,超过要报市政府批。

按控规

 

5、项目原是分一期二期三期出让的,红线也是分开的,现在业主提出合并成一个红线给他们,有这么做的吗?

回:都是同个业主应该没问题,合并有利于土地利用。

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