屋顶绿化算绿地率么?

admin3年前城市规划管理3006

1、屋顶绿化,绿地率怎么算,有统一的标准吗?

回答1:看各个地方的规定

回答2:我们市(乐山市)出了技术管理规定,针对老旧小区,旧城改造可以折算

回答3:江苏地区降雨量大而集中,屋顶绿化很难存活,所以很少有地方是算绿地率的。

 

2、整个规划方案专家评审通过,开发商拿地建楼,人民政府拿地建配套设施,绿化、停车位等,这种方式合法合规吗?

回答1:合法合规,签订合同自然有效,只需要各项规划指标合法合规就行。

3、规划用地10000平方米,其中建筑占地3000平方米,绿化、停车位占地5000平方米,现在开发商只取得了3000平方米的土地建楼,政府划拨用地拿地5000平方米建绿化,停车位这样可以吗?(规划批复建筑密度30%)

回答1:如何批方案给指标,建筑密度100%

回答2:如果土地尚未挂牌出让,那3000平方米,注明建筑密度100%,相应容积率,按道理可以,但是已经出让了,那么应该是按照出让时的规划条件。否则规划指标会跟出让规划条件不符。

以上两个问题应该是一起的,应该不符合控规,也不符合相关规范,很不合理,很神奇的地方政府。。

 

4、日照怎么管控的?建设单位提交方案的时候提供日照分析?复核吗?还是委托中介复核?

回答:各地做法不一样,成熟的做法是建设单位提交一份,政府委托第三方再做一份,以第三方的为准。也有地方没有资金保障,就是建设单位请设计单位做一份,再另外找第三方做一份,算双保险。

 

5、防火规范规定,高层民用建筑,需两长边设消防通道,它这个7F后2层的裙房是不是影响?还是说裙房可以和主楼算一个整体,在裙房北侧,设消防通道也可以吗?南侧是老干部活动中心,体育场地管理站体先综合楼都是7层。

 

6、已建项目报规时方案阳台面积按照半面积计算容积率符合要求,现在办理不动产登记,阳台按照全面积计算超容积率。这种情况如何处理。

回答1:房产算面积的标准跟规划不完全一样。

回答2:两个计算规则不同,不冲突。

 

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