建筑物外立面改造要增加幕墙,需要走什么程序?需要再发工程证么?

admin1年前城市规划管理686

1、如果项目的总平面没有发生变更,建设单位申请报批图的微调,比如开间的变化,按程序应该怎么走?

回答1、应该公示。

回答2、只要你原来公示的内容不变的,就不用再重新公示吧,公示应该不会公示内部开间布局。

回答3、开间变化应该是工可施工图的变化,跟总平有关系吗。

追问:开间的变化如果我们不管,导致不动产落宗就会有问题,法规条文上有没有明确说报批图的变更程序的?

回答4、我们是根据建设单位申请,没有问题的就批了。

回答5、开发商自己要改,蛮简单,让他之前拿的证作废,重新报流程。

回答6、公示修改的内容。

回答7、首先是建议学习厦门的做法,规定方案阶段要管哪些内容。如果后没有规定,房产项目建议公示修改部分。

 

2、园林绿化项目如人民公园,规划这边办工程规划许可证吗?

回答1、要办工程规划许可证。

回答2、公园建设,我们这边园林的申请就搞呗,但是用地的时候,出规划条件,扣除水面非建设用地水面的,对接起来也不顺。好像那里有地方规定,不属于建构筑物的直接上施工许可,界定范围就行了。

回答3、公园内涉及的建筑物构筑物要办证,造地形和绿化不需要。

 

3、新版居住区标准上提到的住宅用地容积率应该如何计算?看这个条文解释应该和居住项目容积率不是一个概念。

回答1、感觉是在居住区大范围的住宅用地上的住宅建筑容积率

原居住区规范和现在标准中要求的对居住用地的住宅、道路、绿地等的用地比例划分控制,在现实中是以什么方式管理的?这个用地没有什么意义,又不能载在用地证们也不会载在工程,除非以后的规划只管理到用地这个层级。之前一直都有人问到,建筑后退控制的这部分用地,其实在这个用地划分中有点像一个预留地,绿化、市政、人行、停车等功能可以兼容,但不能反复调整视同。

 

4、基槽验线,为了让出暖气管子,整个楼往小区里面移动了一米多,有问题吗?可能对后边的楼有点影响。

回答1、是否还能满足日照、消防间距等要求,涉及到规划调整了,可行性。说不定程序没走到就要问责,再说到最后规划核实的时候也不好办。

 

5、执法局罚款后,让建设单位来补办。自然局发现不符合要求不能补办,之后呢?怎么办?违建,违法程度归谁判定?处罚决定谁下达?谁去实施?限期拆除不属于行政处罚,应当拆除的违建由谁实施?

回答1、地方上应该协调,大部分地方的三定方案里明确由自然资源局认定。很多地方是多部门会商的,容易有推诿扯皮的事情发生。

 

6、住宅建筑退河道蓝线有具体的规定吗?

回答1、地方规定约定,要么只要重点湖泊有保护范围。

回答2、按控规,按省技术规范,按地方技术规定。

 

7、一个工业企业打算在自己用地范围内拟建一个类似于下图的钢结构水泥储备仓, 如何走审批手续?

回答1、做设计方案,走工程规划审批。

回答2、这是个构筑物吧,在项目方案设计中审查,不需要办工程许可吧。

追问:对的,还有请问,请大家看看这种属于建筑物还是构筑物?单纯的看定义 我觉得是构筑物。那构筑物的话那还需要计算建筑面积吧?计不计容了?

回答3、构筑物就不计容但是也可以发证。

追问:单单这个储存库,走方案审批是不是有点太繁琐了?能不能走简易手续?

回答:不能,凡是要办理建设工程规划许可的,都要办理规划设计方案。

 

8、一个楼外立面改造要增加幕墙,需要走什么程序?需要再发工程证么?

回答1、走方案调整吧,增加的幕墙面积要计算建筑面积吧。

追问:需要计入建筑面积么?

回答2、看地方规定吧,有的地方面积计算规定里就明确幕墙不算面积。

追问:那这个变更就光走一个 工程证变更?重新公示?

回答3、发外立面装修许可,幕墙如果是装饰性幕墙不计算面积,如果是结构性幕墙就要算。

追问:都是只发外立面装修许可?是发施工证的部门发么?

回答4、立面改造,肯定是装饰性幕墙了。

追问:只用建设部门发外立面装修许可是不?那这个是城管部门还是?

回答5、就是外立面装修许可,规划部门发。

追问:建设部门吧 规划部门除了一书两证还发这?

回答6、就是个批复。

回答7、住建部装饰装修管理规定住建局审批。

外立面改造, 一般都是办理建设工程规划许可,有些地方规定大中型建筑的外立面改造要办工程证,规模由地方自行确定。

 

9、规划信息公开谁都可以申请吗?

回答1、按今年政府信息公开条例无论有无生产生活科研需要,只要申请就得公开。

 

10、有个环境卫生基地项目选址在公示,附近居民反映强烈,不同意建。接下来我们程序应该怎么走呢?

回答1、是否申请听证了,可以通过一定方式听取其意见,然后进行判断。

 

11、原来土地合同里未明确小区公用配套设施(如幼儿园,社区文化站,卫生服务站,养老中心,居委会等)的权属问题,现在要去不去产登记时,不动产中心说合同未约定,无法进行权属登记,现在政府要我们明确这个权属,规划局要怎么明确呀。

回答1、我们条件都写,未尽事宜按相关规定执行。

回答2、最终按工程规划许可和规划方案执行,批了什么就发什么。

回答3、按字面推:幼儿园属于教育局 社区文化站属于社会事业局 卫生服务站属于卫生局 养老中心属于民政局。

回答4:没有约定的按物权法。

 

12、拘留所属于涉密项目吗?方案需要公示吗?

回答1、拘留所?不涉密吧。军事用地才涉密。

回答2、拘留所,不涉密,但是社会敏感,没有影响相关利害人的话,不必公示。

 

13、城市规划区建设用地内,许多二三百平米国有建设用地,以前的土地证,都是个人的户头,要翻建新建,各地怎么处理的?

回答1、看看是否符合当前规划,一般情况下都是不符合了。大部分地区小规模改扩建都禁止了。

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