从选址到开工45天内完成审批,难度不是一点点

admin13年前城市规划管理2472

一个项目从选址到正式开工建设(应该是指确定建设工程施工许可证),在你们所在的地方需要多少时间呢? 我觉得办理规划建设手续,是多方参与的过程,比如建设单位,设计单位,施工单位,测绘单位等等,当然还有属地政府和规划局等。图纸要设计,图纸要反复的修改,规划图,施工图都不是一蹴而就。 选址-立项-设计总平面规划图-设计规划设计方案-办理建设用地规划许可证-办理土地使用证-设计施工图-办理建设工程规划许可证-审查施工图(结构、防雷、消防,中间修改答复是正常的)-招投标-确定施工单位、监理单位、质检单位-办理施工许可证,你计算下要多少天? 然而,看下哈尔滨规划局的做法: 《哈尔滨市建设项目审批流程》日 前出台。《审批流程》规定,建设项目审批从选址到开工,划拨方式取得国有土地使用权的建设项目审批时限为45个工作日,其他方式取得国有土地使用权的建设项目审批时限为37个工作日。 建设单位先交“承诺” 基本流程规定,建设单位向行政审批部门提交承诺书,承诺的内容主要包 括:依法缴纳土地出让金和各项费用;建设项目符合产业政策、城乡规划和土地利用总体规划,提报的各种审批材料真实有效,按规定办理所有审批手续。建设不损 害公共利益,保证安全生产、消防安全、保护环境、确保工程质量、不拖欠工程款和农民工工资,保证在取得商品房预售许可后,预售商品房等。违反承诺的建设单 位,将接受行政审批部门的调查处理,无条件停止施工,并承担一切法律后果。 20项目共取消120个前置要件 《审批流程》中取消了审批部门为其他部门把关的前置要件;在同一部门 办理行政审批事项关联的其他审批事项,申请人已经提报的要件,部门不再要求重复提报要件,由部门内部互相传递;按照审批顺序,上一个环节已经要求提报的前 置审批要件,本环节不再要求重复提报。在建设项目审批20个项目中共取消了120个前置要件。 《审批流程》对建设项目审批环节进行了调整和优化。其中,抗震审批仅 限地震观测环境保护范围内的建设工程,卫生审批仅限公共场所和可能产生职业病危害的建设项目。 45个工作日内审核全结束 划拨方式取得国有土地使用权的建设项目各阶段审批时限分别为:选址阶 段———8个工作日,环境影响评价、项目核准(批准、备案)、用地预审审查报批阶段———10个工作日,建设用地 规划许可阶段———8个工作日,用地、拆迁、建设工程规划许可及建筑设计方案图审查阶段———15个工作日,施工许可阶段———4个工作日。其他方式取得 国有土地使用权的建设项目审批不需要申请选址意见书,无项目选址阶段。 以上时间没有计算设计单位的花费时间,和修改,如有单位没有提交完整的材料不予受理,不计算天数,各类公示也没有计算时间,这样的情况倒是可能的。

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