工业用地容积率不达下限怎么办?

admin3年前城市规划管理5415

1.问:两栋建筑之间的连廊算建筑面积吗?

答:建筑工程建筑面积计算规范里有要求。连廊层高超过2.2M算全面积,未超过算半面积。有永久顶盖无围护结构算半面积。

 

2.问:初高中宿舍有没有日照要求啊?

答:可以参照住宅日照标准

 

3.问:总图刚给批完,现场公示牌都立了,准备办工规证。建设方说想分期,是不要总图变更

答:总平批准了,分期建设分期办理工程许可证。

总平面图和分期不矛盾,分期可以另行说明。

 

4.问:规划许可证发完后,又涉及到规划总图有调整,走完了公示程序后,该给发个什么样的文件?

答:工程证办理后,总平调整涉及已批建筑的,如果未建设,收回原许可证重发。

建议先调整方案,还是要公示,再办理许可变更。

 

 

5.问:请问下建筑后退道路红线那部分用地属于那个的?有什么规定?

答:一般在用地范围线内还属于建设方,不能修建筑而已,可以做道路、停车、绿地等。

如何在用地范围线外侧,那就不能私自使用。

 

 

7、问:工业用地,经常容积率不达标

答:超8米按两层建筑面积计容,如果这样还是不够的话,就是你供地太多了,或者说这个项目质量太差了,不建议供地。

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