工业用地容积率不达下限怎么办?

admin5年前城市规划管理8993



1.问:两栋建筑之间的连廊算建筑面积吗?

答:建筑工程建筑面积计算规范里有要求。连廊层高超过2.2M算全面积,未超过算半面积。有永久顶盖无围护结构算半面积。

 

2.问:初高中宿舍有没有日照要求啊?

答:可以参照住宅日照标准

 

3.问:总图刚给批完,现场公示牌都立了,准备办工规证。建设方说想分期,是不要总图变更?

答:总平批准了,分期建设分期办理工程许可证。

总平面图和分期不矛盾,分期可以另行说明。

 

4.问:规划许可证发完后,又涉及到规划总图有调整,走完了公示程序后,该给发个什么样的文件?

答:工程证办理后,总平调整涉及已批建筑的,如果未建设,收回原许可证重发。

建议先调整方案,还是要公示,再办理许可变更

 

 

5.问:请问下建筑后退道路红线那部分用地属于那个的?有什么规定?

答:一般在用地范围线内还属于建设方,不能修建筑而已,可以做道路、停车、绿地等。

如何在用地范围线外侧,那就不能私自使用。

 

 

7、问:工业用地,经常容积率不达标

答:超8米按两层建筑面积计容,如果这样还是不够的话,就是你供地太多了,或者说这个项目质量太差了,不建议供地。

相关文章

改建情况的建设工程规划许可证办理

我这里提到的改建,也可以是改扩建,危房改造等等,详细来说就是一个建筑,由于某种原因要对这个建筑进行改造,比如加层、底层或其他任意一层增加面积或是对其他部分进行改造的建设行为。 这样的情况下如何办...

水工用地上的建筑物构筑物要进行规划许可么?水利工程需要办理规划许可么?

 水工用地的准确的全称是水工建筑用地。 从《土地利用现状分类》(GB/T21010-2017)可知, 根据土地利用现状分类,有分类叫做水域及水利设施用地。 根据...

如何变更和补办建设工程规划许可证

企业要来变更或是补办建设工程规划许可证,都是我头疼的,办证的时候为什么不慎重一点,施工的时候为什么要未批先建搞违章建筑呢? 今天有个网友咨询,他们公司有个厂房在07年上半年办理了建设工程规划许可证,证...

规划方案审查和图纸审查是两码事

我最近一直在找建设用地规划许可证之前的规划方案审查的要点注意事项,各地的经验做法,是不是有审查要点,审查重点条款等等,还有就找办理建设工程规划许可证之前对施工图的规划审查,结果找到的就是审图登记表。...

建设工程规划许可时如何明确建筑使用功能

以前没有注意到这个问题,以前接触到的项目一般都比较单一。 工业项目里一般就是车间、仓库、办公楼、职工宿舍、配电房、食堂等等; 房地产项目一般就是住宅、商业; 公建项目一般也比较明确,...

规划局市政规划科到底做些什么工作

因为工作原因,要衔接市政规划科的职能工作,但是大家也知道小地方的市政规划可能做得还很不够,无论是管理的内容还是与各个部门的衔接,还是对原有市政设施的审批等等都是缺失的。 我去研究了一下全国各地的...