1.问：两栋建筑之间的连廊算建筑面积吗？

答：建筑工程建筑面积计算规范里有要求。连廊层高超过2.2M算全面积，未超过算半面积。有永久顶盖无围护结构算半面积。

 

2.问：初高中宿舍有没有日照要求啊？

答：可以参照住宅日照标准

 

3.问：总图刚给批完，现场公示牌都立了，准备办工规证。建设方说想分期，是不要总图变更？

答：总平批准了，分期建设分期办理工程许可证。

总平面图和分期不矛盾，分期可以另行说明。

 

4.问：规划许可证发完后，又涉及到规划总图有调整，走完了公示程序后，该给发个什么样的文件？

答：工程证办理后，总平调整涉及已批建筑的，如果未建设，收回原许可证重发。

建议先调整方案，还是要公示，再办理许可变更。

 

 

5.问：请问下建筑后退道路红线那部分用地属于那个的？有什么规定？

答：一般在用地范围线内还属于建设方，不能修建筑而已，可以做道路、停车、绿地等。

如何在用地范围线外侧，那就不能私自使用。

 

 

7、问：工业用地，经常容积率不达标

答：超8米按两层建筑面积计容，如果这样还是不够的话，就是你供地太多了，或者说这个项目质量太差了，不建议供地。