公园的建筑面积有要求吗20160928

admin6年前城市规划管理7117

1、出让的商住用地,限定了商业的上限,如果只做纯住宅是否可以?

回:可以,因为纯住宅出让金更低。

具体看文字表述,一般情况可以,但也要考虑配套商业吧。住宅不一定比商业用地便宜,比如北京,具体可以看网上资料。

 

2、占地800㎡的雨水调蓄池算不算绿地?但是工业用地绿地率又要求低于20%,算入的化就超出了

回:1.工业企业内部的调蓄池,可以不作为绿地

2.这个问题,让设计院不超过指标、再盖章,不就可以了。

补充:关于雨水调蓄池没有明文规定可以作为绿地,应该不算。关于工业用地绿地率一般是不超过20%,但特殊行业可以放宽的,没必要太纠结。

 

3、室外变配电站等同于变压器吗?CNG加气站工艺设备与变压器的安全距离怎么控制,可以不可以参照与室外变配电站的距离?

回:汽车加油加气站设计与施工规范GB 50156-2012。

 

4、公园的建筑面积有要求吗?

回:公园绿地设计规范中规定,建筑占地不超过2%。

 

5、社会福利设施用地指标怎么给?

回:控规。

 

6、我们这有8个人通过国土出让取得了一块土地的国有土地使用权,并且取得了不动产登记证。现在这8个人向规划部门提出申请,建设8栋别墅。因为是国有出让土地,初步的规划设计方案提出了规划控制指标容积率、建筑密度、绿地率和停车位等配套设施,现在的问题是像这种个人合伙申请规划许可进行建设的模式是否有法律的禁止性规定?另外如果可以许可的话,怎么发证,是发一本总的建设规划许可证吗?另外,如果在建设过程当中出现问题,比如超出容积率或者配套设施不到位,发一本总证在追责方面可能难以到位,在此情况下,该如何作出许可?

回1:规划许可证与土地证(不动产登记证)是对应的。

回2:可以办一个用地证,然后国土分户。

规划管修什么,怎么修,而无权管属于谁

首先这个土地是共有土地,建设单位就8个人的共同体,不能分到个人。

能不能联合做房产开发,要房管部门确认。

如果可以,具体看方案审查,指标和配套都要到位,用地证肯定是一个,工程证一般不能分期也是只发一个证。

补充:依据城乡规划法,可以向单位或个人依法核发规划许可手续。具体办理可以依照控规出具规划设计要求,并进行设计方案审查。根据上述描述情况,在符合相关条件下,可以发一本建设工程规划许可证。

 

7、商住用地和住宅用地比例怎么定?,商业用地20%,住宅用地80%吗?有没有文件或规范等资料?

回:不让建别墅,容积率大于1.

依据控规。

补充:一般纯住宅用地商业面积不超过5%,商住用地如果只做纯住宅,改变了规划条件,应当进行规划条件变更。

 

 

8、天然气发电厂属于危化品企业吗?

回:查询危化品生产目录。

 

9、关于查出违法建筑,法律方面依据以及在规划区、不在规划区或者没有做规划的。应该怎样区分对待处罚呢?

回:依据《城乡规划法》进行相应处理。

 

10、审批危化品项目需要建设单位做环评和安评吗?

回:环评和安评肯定要做,问题是在规划许可前做还是许可之后做。

 

11、乡镇政府驻地搬迁需履行哪些程序?乡镇人民政府驻地搬迁规定的具体法律条款?

 

1.乡、民族乡、镇人民政府驻地迁移,由相关乡镇人民政府逐级上报省、自治区、直辖市人民政府审批。

2.现在禁止建设楼堂馆所,7月23日电,中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发了《关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知》,全面停止新建党政机关楼堂馆所。自本通知印发之日起,5年内,各级党政机关一律不得以任何形式和理由新建楼堂馆所。

(一)停止新建、扩建楼堂馆所。严禁以任何理由新建楼堂馆所,严禁以危房改造等名义改扩建楼堂馆所,严禁以建技术业务用房名义搭车新建楼堂馆所,严禁改变技术业务用房的用途。

(二)停止迁建、购置楼堂馆所。

3.参照《民政部关于加强政府驻地迁移管理工作的通知》。

 

12、关于建设工程规划许可证有效期的问题,如果是在法律法规之前的有效期怎么算,比如90年代的,现在拿出来,还能再建设么?

1.肯定不能了,二十几年了,各种法律法规和国家规范、城市规划都发生变化,怎么能按以前审批的许可建设呢。

2.规划法里没有,要查条例、实施办法这一类的规定。

3.如无明确依据证明原许可证已经失效,就不能废止。可按程序对许可行为进行复审,可行则行,不可行再考虑如何废止。

 

 

13、在规划区之外山体上要修建森林公园项目(景点工程,管理设施,道路工程、夜景照明等),现在林业部门征求规划部门意见,作为规划部门需要如何回复比较稳妥?

1.先编制风景名胜区规划。

2.首先明确不在规划区范围,需要编制总规控规,然后应按相关程序办理审批手续。

3.建议上规划委员会研究选址问题,然后以规委会意见作为选址依据。

5.最好是要有专项规划支撑的。

6.严格来说,规划主管部门不能在城乡规划区外作出规划许可。

7.不在规划区,规划部门无管辖权

8.以县政府会议纪要为依据,直接回复,该地块不在城市规划区范围内,请按XXX会议精神执行。

9.郊野公园虽然不属于城市建设用地 但属于城乡建设用地中的H9。

 

 

14、移动基站需要选址手续么?如果没有选址,移动公司私自在小区里建设移动基站,该如何处理?

1.拆除,未批先建的都要拆。

2.处罚就算了,让他们自己拆吧。

3.让建设单位去做群众的思想工作吧,没办法就拆。

4.这些构筑物基本没土地手续把,怎么办理规划手续呢。

5.赶紧着手基站布点规划吧 现在也简单了,只有铁塔公司一家了。

  1. 有这个,没土地手续,可以批工程规划许可吗?这个就像电线杆,一些高压铁塔哪里来土地手续。


 

 

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