城市规划管理杂记16条

时间: 2011-07-29 / 分类: 城市规划管理 / 浏览次数: / 2个评论 发表评论
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城市规划管理杂记16条

 

1、适建性、兼容性问题应在控规中明确,而在具体规划管理工作中不应再扩展采用。

2、容积率奖励在目前的管理工作中不应实施,开放空间布局在控规阶段已经充分考虑,而开发商取得土地后,不能再做奖励。

3、兼容性是土地用地性质方面的兼容,适建性是针对土地上建筑的合理性。

4、容积率折算问题先确定用地范围内各类用地的比例,再计算总用地的容积率。

5、国土系统的工业项目用地经济指标是在特定的产业类型下方可确定,而我们仅上控规中确定地块是一类二类三类工业用地,控规中的经济指标确定是根据地段和编制单元来确定的,所以规划上套用国土系统指标是不科学也是不合理。

6、工业用地经济指标在目前的政策下,仅鼓励节约用地,上限可高一点,要确定下限,具体可用地方政府根据国家和省规定再进行确定,当然应该在控规明确上下限。

7、 关于建筑层次问题,小高层的概念定义、11+1层、18+1层的问题需要进一步明确

8、停车位配建问题,应多做有益的探索,学习国外和国内先进经验,根据自身情况做规定。

9、临街住宅建筑底部基层非住宅是否可以不考虑日照,小区内部底层是否仅限一层可不考虑日照。

10、凡朝南居室都必须满足日照,并非是3/4或是2/3等,管理规定和设计规定的差异。

11、 日照分析规范的研究、细化、案例分析,若有建筑其日照时间已经低于规定的最少日照时间下,按任何方式计算出是减少日照,则不可审批。

12、 查询何种情况下,规划审批需要建设单位出具施工安全评估报告。

13、查阅减少城市核心区停车位的做法,国外停车位规划经验,比利时、加拿大蒙特利尔等。

14、 地下室的容积率计算、地下室形式、鼓励方向、配套公建标准、控制商业开发。

15、明确低层建筑、低层住宅建筑的定义和概念,10米、3层。

16、明确混合功能建筑的概念、用地主要性质的概念。
……………………待续……待对每条进行细化解释……也希望大家帮我在评论里完善!


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2个评论

  1. 规管忽悠
    2011/07/29 23:16:58

    顶讨厌国土的工业用地指标,还有什么建筑系数等等!!

  2. 规管忽悠
    2011/07/29 23:21:45

    今天遇到了一个事情,土地部门在某工业厂房突破建筑线的情况下(该项目属于先建后审批,领导的招商项目),因为突破建筑线而不审批该块土地,这个事情是我们规划管理的嘛,跟他们土地没一毛钱关系,爪子伸的长了点!!