城市规划管理杂记16条
城市规划管理杂记16条
1、适建性、兼容性问题应在控规中明确，而在具体规划管理工作中不应再扩展采用。
2、容积率奖励在目前的管理工作中不应实施，开放空间布局在控规阶段已经充分考虑，而开发商取得土地后，不能再做奖励。
3、兼容性是土地用地性质方面的兼容，适建性是针对土地上建筑的合理性。
4、容积率折算问题先确定用地范围内各类用地的比例，再计算总用地的容积率。
5、国土系统的工业项目用地经济指标是在特定的产业类型下方可确定，而我们仅上控规中确定地块是一类二类三类工业用地，控规中的经济指标确定是根据地段和编制单元来确定的，所以规划上套用国土系统指标是不科学也是不合理。
6、工业用地经济指标在目前的政策下，仅鼓励节约用地，上限可高一点，要确定下限，具体可用地方政府根据国家和省规定再进行确定，当然应该在控规明确上下限。
7、 关于建筑层次问题，小高层的概念定义、11+1层、18+1层的问题需要进一步明确
8、停车位配建问题，应多做有益的探索，学习国外和国内先进经验，根据自身情况做规定。
9、临街住宅建筑底部基层非住宅是否可以不考虑日照，小区内部底层是否仅限一层可不考虑日照。
10、凡朝南居室都必须满足日照，并非是3/4或是2/3等，管理规定和设计规定的差异。
11、 日照分析规范的研究、细化、案例分析，若有建筑其日照时间已经低于规定的最少日照时间下，按任何方式计算出是减少日照，则不可审批。
12、 查询何种情况下，规划审批需要建设单位出具施工安全评估报告。
13、查阅减少城市核心区停车位的做法，国外停车位规划经验，比利时、加拿大蒙特利尔等。
14、 地下室的容积率计算、地下室形式、鼓励方向、配套公建标准、控制商业开发。
15、明确低层建筑、低层住宅建筑的定义和概念，10米、3层。
16、明确混合功能建筑的概念、用地主要性质的概念。
……………………待续……待对每条进行细化解释……也希望大家帮我在评论里完善！
2011/07/29 23:16:58
顶讨厌国土的工业用地指标,还有什么建筑系数等等!!
2011/07/29 23:21:45
今天遇到了一个事情,土地部门在某工业厂房突破建筑线的情况下(该项目属于先建后审批,领导的招商项目),因为突破建筑线而不审批该块土地,这个事情是我们规划管理的嘛,跟他们土地没一毛钱关系,爪子伸的长了点!!