1、工业园的企业有工业土地证，整个园区升级改造，控规用地性质定位商业商务设施用地。企业建设厂房和办公等如何审批？

不能批厂房，不符合控规

一是政府收储后，在走招拍挂程序，二是企业按商务设施用地申请规划条件，补交土地差价。其实具体土地要不要收储由国土局管，规划部门只要把握住不符合当前控规就不能审批就行。

 

2、项目已办理用地规划许可，土地证已办理，后企业成立分公司，需要用地证名称变更为分公司，怎么受理？

不受理

不用说办给分公司，就是企业更改名称都不需要我们更改用地证，土地部门自己能改的。

工程证严格按照土地证上的名称，如果要变更要严格省条例规定情形换发，如果没有依据的不能办理变更。

 

3、有没有一个整体住宅小区分期进行规划竣工验收的？

整体小区建好了一半，还有一半没建好，整体配套也都没有完成不确定因素太多了。

按各地规定，有地方是按照工程证上建筑来分期核实的。

可以参考学习浙江省的规划核实办法。

 

4、建设工程规划许可证一般有一个有效期，如果过了没开工，也未申请延期会失效。那对于失效的项目，一般是怎么处理？重新办理吗？
答：重新申请
那就重新申请，重新发证呗，你们人防是不是办工程证的前置？我们这是前置。人防需要重新开证明


5、建筑地下部分的坡道计算面积不？
答：地下停车场的坡道建筑轮廓范围内算。参照《建筑面积计算规范》3.0.6条的规定

6、什么是建筑轮廓范围内呢？
答：建筑外墙水平正投影线组成的闭合图形。