城市规划区内,规划建设用地外的区域如何管理,可以编制村庄规划吗

时间: 2019-09-12 / 分类: 城市规划管理 / 浏览次数: / 0个评论 发表评论

1、车辆检测中心用地属于什么用地性质呢

答:这个问题,群里至少问过十次了,b9啊,更详细去规划博客站内搜索。

 

2、各地发工规证,是一栋楼一个证还是整个项目或者按分期一期一个证?

答:1、一般整体或分期发证

 

3、整个发证会不会存在一个问题。举个例子,两栋房子按方案都是11层,实际建成了10层和12层,建筑面积没变,限高,日照等都没问题。证上又没标明层数,这就没办法说他是未按建设工程规划许可证建设了吧,因为证上没载那么详细。虽然现实中不会存在这样的错误。但这样是不是相当于一个漏洞?

答:1、许可证是按照审定方案来批的

证上没图   方案总有吧

方案是证的附件

2、我们这都是一栋楼一个证,建筑面积和层数都在上面载明,最近有几个大项目,一个项目按这样发法要发几十个证。打多了好烦,所以我也在探索怎么少打点证。

3、一期是一个证,另外要做一个项目的项目表,载明高度、面积、层数、功能等,施工图作为工程规划许可的附件,各地做法不同。后续还有规划许可批后管理和规划核实,不存在有漏洞。

 

4、请问20KV高压线保护区范围宽度多少米

答:查国标规范,再查省技术规定,再看市县规定,当然还要考虑总规和控规里对高压走廊的规定,然后兜底是找供电公司签署意见。

 

5、总规中的支路控规能取消吗.

答:总规里一般不确定支路,确定的都是主干道次干道。控规里才有支路,控规里的支路调整也要走法定程序啊。

 

6、在城市规划区内,规划建设用地外的区域如何管理,可以编制村庄规划吗?是否有相关规定?

答:1、如果编制村庄规划,那就又划定了村庄规划区,村庄规划区里也有自己的村庄规划建设用地,相当于城市规划区范围里又存在了另一个规划区,城市规划区的城市规划建设用地外又有一个村庄规划建设用地,感觉有点矛盾啊

2、下位服从上位

下位是上位的细化  而不是颠覆

3、城市规划区内没有村庄规划

4、编也是地块控规

5、四川规划条例细化了一点   允许在规划区内搞集体土地建设

6、规定城镇建设用地上不编制村庄规划,没说城镇规划区内不编制村庄规划吧

7、总规里划定村庄规划范围,落实为村庄建设用地的,就编村庄规划,不矛盾。集体建设用地都入市啦,传统的城市规划理念在二元土地制度下真的能很好执行吗?

8、这个问题,博客有详细的文章,问过很多大佬,没有确定的依据支撑,因为这个命题的前提就是因错误产生,在编制总规的时候,追求大而全,把整个市域范围都划定为规划区,不考虑农业生产和农民生活,所以折中的办法就是只要能编制村庄规划通过有权部门的认可就可以。多地有此案例,建议大家尝试,比较合理。

博客内有很多这个资料,请大家充分利用站内搜索。

 

7、取得2年土地使用权未动工,涉及规划变动问题,有法律依据不出证明吗,在不在.清理各类证明范围之列?

答:都在资源局了,内部会商处理,根本不要收什么证明。

 

8、对合村并点大家这么看???各地怎么推进的?有哪些可借鉴的经验与教训?

 

9、有关于规划院提供服务收费的制度或办法?

 

10、成都,最强建管科诞生

我觉得这个分工还是很杂,规划的编制可以放在一个科室,包括总规、详规、专项规划,如果把详规抽出来和建筑方案审查放一起的话,至少把选址和预审可以放在编制科

市政的设计方案和房建的设计方案放在两个科室审查,规划放在两个科室编制。。。

 

11、发选址意见书的时候用地规模是模糊的,发改部门只是参考选址意见书就行,而不是依据?

答:核发选址意见书  俩条件  划拨或者需要相关部门核准的

划拨的都是政府的   一般走法就是发改立项然后后面   相关部门核准的   相关部门一般都是发改

用地规模由发布部门批准或核准,那就是他可以不按规划的来咯?

我们理解是,发改一般只核定资金和立项嘛

规模

f的程序上,就是选址意见书和发改立项都不需要具体确定

很多地方确实是不需要审查发改委立项的用地面积和建筑规划,还是看规划条件的。

另外大家可以看看各地省厅选址意见书,他们有的时候就不写规模,可见选址阶段只要考虑的比较宏观,有个大概的位置就可以了,有的时候仅仅是一个布局,大概位置都没有。

 

 

12、一个项目,分三期,已核实(验收)了第一第二期,现第三期可拆分核实(验收),有什么依据?

答:1、这个应该由地方规定,而且必要的前提是具备相对独立完整的使用功能

2、一般一本工程证对应一本核实书

3、依据就是工程证上备注剩下的为4期,一般一块地不超过3本工程证,也对应不超过3本核实书

 

 

13、竣工测绘报告上面会注明建筑每层高度,层数,女儿墙标高,层数未按审批增加,这个问题很严重,设计地勘  设计 监理  质监 这样的楼,不处理好,不建议验收

这个漏洞很容易发现,除非测绘单位作假,现场核实对于高楼要多注意,商业写字楼一般不会加层,工业一楼会加隔层,综合楼顶楼会加层,宿舍等也会

小的测绘公司会做假,要小心

 

 

14、汽车4S店属于什么用地性质

答:商业用地

 

15、有一块行政办公用地和绿地,政府要划拨给某单位建办公用房,咱们出用地证出几个?规划条件出几个?

答:都行,按控规就行。

 

16、土地预审件用地面积为18000平,但是里面包括了道路的面积,咱们出用地许可时用地面积是按照土地预审件的面积走,还是抛去道路与红线内面积走呢

答:按规划条件及附件图来

 

17、南京发布新政,拿地即开工,售楼处等临时建筑可“转正” http://www.xhut.cn/archives/12461 大家可以参考一下

这个临时转正的政策我们没有,但是实际过程中也是这么操作的。

我文后有三问,你说下你们如何操作的@黑-规划-熊大

我们这都靠主管市领导协调。反正签了成交确认书就建了,然后主管市长打个招呼,各部门先不去监管,等拿到地以后能继续用的罚点钱补手续。不能用的直接拆啦。

肯定不止300平米,有的差不多能有3000平米了。售楼处里面光各种户型的样板间都得快1000平米了,还有售楼大厅呢。

有一个项目因为别的事被告到省巡视组,结果把售楼处的事牵扯出来了,最后把城管局的给处分啦。

做法差不多,只不过南京的更加合法,但确实要更加细化。

 

 

18 关于国标80米限高的事  都是严格执行么?

答:1、执行,设计条件就明确了

之前拿的地呢?

我们这里也遇见了此类问题   。。原规划条件没限高,现在执行80米的话,建设单位还有异议

这个是强条

应该是出过条件没有明确的,还按原标准执行,新规范出来后出条件出让的土地按新规执行

不然买地的时候没说,建设的时候马后炮不符合基本常理啊

比如之前拿地是90或者100米, 是不是审批的时候必须就得80米了  需要跟开发商磨。。。

我们这边是已出规划条件的,在2019年12月份之前报方案,按规划条件执行,超过这个时间的按新规执行;新出规划条件按80米控了。

虽然都是广东。。但我这边还不执行80米这个规定。

我看深圳 广州一般都有很多超高层住宅  品质也很好

安置的 也都按照80米么?

看你什么时候拿的地啊,用地规划许可证后面的条件,以这个时间为准呀

现在拿的地,用地规划证后面的就有不能超过80m的

 

19、风景名胜区土地可以按商业出让吗

景区内的酒店和服务设施呢?

去翻翻,《风景名胜区管理条例》

第十五条 风景名胜区详细规划应当根据核心景区和其他景区的不同要求编制,确定基础设施、旅游设施、文化设施等建设项目的选址、布局与规模,并明确建设用地范围和规划设计条件。

而且现在风景名胜区内的规划管理工作已经不是规划主管部门了,是林业部门

可以建设商业项目,按规划实施就行。

 

20、谁知道土地使用兼容有什么规范依据吗?

答:1、看控规

2、以及当地的技术管理规定

 

21、项目只有土地用地,没有审批工规证没发,总包也未进场(没手续)已经打桩,怎们进行处罚?

未批先建嘛,正常处罚程序啊。

人社、住建都可以去查了

 

22、有没谁做过规划管理权限下放乡镇的材料?

答:你们这力度不小啊

乡镇有承接部门么?

派出机构  去组成

规划管理权到县的话,不能再下放了吧?我们这边是县级市,去年省厅来检查, 就说不允许下方管理权限

土地管理法已经明确了农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;湖北自然厅也发文,村民乡村证由乡镇发

下放乡镇是趋势,就是难操作

既有建设用地好说

下放的主要是说占农用地的

以前个人建房也是乡镇发许可,有啥难操作的。

乡镇没力量,各地不一样吧

 

 

23、已经抵押的国有土地上能办理建设工程规划许可上么?

答:为什么不可以呢?我们这边不审查这个问题的。

 

24、城乡规划区域以外,土地利用规划是国有建设用地,现在拟出让供给建设项目使用,这种情况规划条件如何出具啊?

按控规

城乡规划区域以外,连总规都么得。。。

村规

按目前的体系 村规是详细规划

 

 

25、大数据中心,用地分类算哪一类?

新型产业

一切研发都是工业

可以二类  可以一类

城市规划用地分类标准2018版

最新版请问下谁有啊

正式的出了吗?

没出吧 估计住建也不会出了

那现在做规划的是按哪个版本的实行的呀

肯定是国土了

 

26、你们出的设计条件高层住宅楼建筑密度是20%还是25%

答:

我看了下16版的和18版的居住设计规范都是20%

 

 

27、新的幼儿园规范来了

有什么大改变

 

 

28、有没有城市编制过老旧商业及办公建筑加装电梯的管理办法?

这个比住宅简单多了,产权单一,直接当做改建来审批就行。

 

29、公寓内部设计成卧室起居室餐厅厨房和卫生间功能,算是公寓吗?

我们现在只允许在居住用地内建公寓

我们这允许商业建,但套内建成住宅似的感觉总不对劲。住宅只居住用地建

公寓就是居住建筑啊

按照用地分类,商业公寓是B14

公寓不能有厨房吧,不通燃气,卫生间可以有

我们这里教师公寓有敞开式厨房,通燃气,有卫生间,有小客厅,一个卧室。

教师公寓在学校里建设的吗?

旅馆设计标准2014

可有厨房

公寓式旅馆

我们这边干的是廉租房

房管所的项目

 

30、街道办该不该编镇规划?

不该

街道已经纳入城市规划一起编制了

区都没资格 更不用说gai道办了

街道办就是城镇镇规划中的一部分

 

31、项目竣工验收后,1大间的商业分隔为多间进行登记,是否需要再次审批或者在图纸上再次确认?

答:不需要 规划条件核实是对审批的工程规划许可的一种行政确认,至此,规划许可权力已经终结。

分隔登记是只在图上分隔还是实体分隔?图纸上分隔确认是依据什么权利设定?实体分隔根据房屋室内装饰装修程序办理,也不存在审批。

 

32、请问未在规划区内的土地要出规划条件该怎么出,有哪些程序?有没有相关法律法规依据

专家会规委会   不放心再给县政府打个请示

没有法定规划就出条件??法规依据何在?

有个独立选址的流程

 

33、房屋室内装饰装修的程序不是一个审批程序?

室内装饰装修归规划部门审批?

属于住建局职责

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