城市规划博客

1、  两块不相邻的地块(中间有个鱼塘)能不能合并规划?

回复：需要满足各自的退让、容积率、密度等指标。

不可以，因为是出让的时候是2宗地。

2、  已批的建设工程方案修改是否需要需要听证?依据哪条法律规定?

回复：根据《中华人民共和国城乡规划法》第五十条：经依法审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图不得随意修改；确需修改的，城乡规划主管部门应当采取听证会等形式，听取利害关系人的意见；因修改给利害关系人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。

同时，物权法第七十六条也有相应的规定。

3、  某单位几年前已取得土地使用证，现因新项目需向上争取资金，要求办理建设用地规划许可证，是否可以办理？

回复：一般在取得土地使用证之后不需要在重新办理用地规划许可证。

一般下面的情形须重新办理用地规划许：①因建设用地单位本身的更名、改制、撤消、破产、兼并等不涉及改变用地性质而申请改名的；②通过法院拍卖或法院判决途径取得土地使用权的（这条建议由国土直接办理换发证后再说）；③通过市土地交易市场公开出让、转让方式取得建设用地土地使用权的；④调整建设用地规划设计条件；⑤调整建设用地红线；⑥办理《建设用地规划许可证》延期使用。

4、  土地出让合同有容积率约定吗？

回复：合同中的容积率是根据规划条件给定的。

5、  架空层是否可以买卖？

回复：架空层属于公共空间，一般是无法办理给个人产权的。具体的产权问题建议咨询当地的房产或不动产部门。

6、  联通公司想办理一处临时基站，是否需要土地部门的手续？可以直接开临时工程吗？如需办理都需要哪些手续？

回复：需要土地手续。其他和永久证一样的。

7、  划拨土地要不要出设计条件？

回复： 需要，规划设计条件是针对地块的，与地块的出让或者划拨没有关系，规划土地的规划设计条件是划拨决定书的组成部门。

8、在宅基地上建房，未经规划许可，是否可以强拆?如果强拆，违反了哪些法律？宅基地已获得集体土地使用证.

回复1：宅基地使用权已获得情况下，强拆须慎重！且已有集体土地使用证。

回复2：:强拆一般不是规划局的事情，可能要规划局定性

9、请问一下，热电联产PPP项目的用地性质工业还是公用设施用地？投资方说该项目土地要出让，所以要求办成工业用地，不明白的是，如果规划条件写成公用设施用地，投资方能不能通过出让方式得到这块公用设施用地，或者说公用设施用地能不能出让？不理解，为什么要办成工业用地。我们也是正好赶上总规修编，原来控制的是公用设施用地，现在就得调成工业的

回复1：我这里刚刚投产的热电厂，全程按工业用地办理的手续。控规也根据这个项目的需要，调整为M3（三类工业用地）了。刚刚查了一下资料，我的这里热电厂项目在2009年还是市政设施用地，现在新厂重组改建的时候，所有的土地和规划手续都改成工业用地了。

请看用地分类标准的条文解释，热电厂算工业，不算公用设施用地。