地下商业建筑计算容积率么?

admin3年前城市规划管理8988

1、工业园区能不能收配套费?依据?



1、看你们省财政厅、住建厅关于城市基础设施配套费的规定。然后再看具体到地方的规定。

2、市政府下文明确配套费征收单位和标准,如文件明确了下放给园区,就可以收取配套费。

3、依据就是省财政的配套费文件等

4、配套费的收取对象是县市、建制镇、口岸。没有明确指向各级园区。

 

2、有没有遇到地下建办公用房和娱乐设施的



1、重庆很多,国家没有这个方面的禁止规定,只要地方控制要容积率计算就好了。

 

 

3、一块个人自有土地 取得时间较早2007年的, 没有规划条件 没有容积率 证载用途住宅用地,总规里里商业,当地没有控规 打算做一个17层1.7万平米的酒店 为回避补缴土地出让金的情况 把所有客房都标注成了卧室 项目名改成某个人综合楼建设项目 问 如果批了 有哪些政策风险? 如果不批 可以找什么理由?



1、指标里户数,车位,储藏室,物业管理用房住宅的指标如何落实,批方案按各种规范控制也是必须的

2、所处地块的现行控规是什么情况?批方案一定要按照控规,这样下来限制都非常大了

3、政府不会给个人批这么大的建筑规模,这么大的建筑规模一定是盈利性的,一定会补充规划条件,补缴出让金

4、按照规划先把土地证变更成商业吧

5、城市里土地都是国有的,住宅就是经营性用地,没有规划条件你不能建,现在规划变了,按新规划的要求重新办理土地证,补充规划条件,因规划变了对权利人造成的损失,应补偿,如果盈利的话,应该补缴土地出让金,没毛病

6、规划都变了,从住宅变商业了,你先让他去把土地证用地性质变成商业去

7、旧城片区改扩建限制是比较严格的,在不突破原有建设规模的情况下,还得满足现行技术规定,若改变用途,是需要收回土地重新招拍挂的。

 

 

4、消防登高面是草地,能否算绿地



1、不能

 

 

5、院子卖给一楼,卖了或以赠送方式划入一楼住宅范围,是不是就不能计入公共绿地。至于多占,按使用者付费原则,提高一楼住宅单价。



1、如果没卖也没送,就不能画成院子,整体纳入宅间绿地为全体业主共有,这个时候院子内绿地可以算入绿地率,不过其实围合的院子,大家很难使用,会被一楼独占,所以不允许围合院子,围合院子的绿地不计算绿地率。

2、如果规划时候就是一楼庭院,也没有计入绿地率,一楼业主购买了,就不能全体共有了

 

 

6、地下商业你们都计容么?



1、云南不计

2、江西地下部分商业计入容积率

3、江苏计算的

4、规划条件和土地合同中有地下容积率的约定才好

5、好像重庆等地为了鼓励地下开发,地下商业不计容

6、容积率管理办法由各地自行制定,一般是地方的技术管理规定里有明确

7、广东计算的

8、陕西地上才计算容积率

9、四川不计算

 

7、有没有项目规划批后管理委托给中介机构的做法



1、行政执法机构监督不能委托给市场

2、行政管理不能能委托中介机构的

3、政府可以通过政府购买服务,把其中一部分技术内容让中介来做,具体的责任和行为还是政府作出。

 

 

8、不在规划区范围内修变电站 要办手续 怎么弄



1、这种情况规划博客说过很多次了,没有办法就做独立选址论证,然后组织专家评审,报规委会批准,记得做好公示等工作。

2、独立选址项目一般来说都是区域级基础设施,有发改文件,有行业规范,抄抄就得了。

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