地下商业建筑计算容积率么？
答
1、看你们省财政厅、住建厅关于城市基础设施配套费的规定。然后再看具体到地方的规定。
2、市政府下文明确配套费征收单位和标准，如文件明确了下放给园区，就可以收取配套费。
3、依据就是省财政的配套费文件等
4、配套费的收取对象是县市、建制镇、口岸。没有明确指向各级园区。
2、有没有遇到地下建办公用房和娱乐设施的
答
1、重庆很多，国家没有这个方面的禁止规定，只要地方控制要容积率计算就好了。
3、一块个人自有土地 取得时间较早2007年的， 没有规划条件 没有容积率 证载用途住宅用地，总规里里商业，当地没有控规 打算做一个17层1.7万平米的酒店 为回避补缴土地出让金的情况 把所有客房都标注成了卧室 项目名改成某个人综合楼建设项目 问 如果批了 有哪些政策风险？ 如果不批 可以找什么理由？
答
1、指标里户数，车位，储藏室，物业管理用房住宅的指标如何落实，批方案按各种规范控制也是必须的
2、所处地块的现行控规是什么情况？批方案一定要按照控规，这样下来限制都非常大了
3、政府不会给个人批这么大的建筑规模，这么大的建筑规模一定是盈利性的，一定会补充规划条件，补缴出让金
4、按照规划先把土地证变更成商业吧
5、城市里土地都是国有的，住宅就是经营性用地，没有规划条件你不能建，现在规划变了，按新规划的要求重新办理土地证，补充规划条件，因规划变了对权利人造成的损失，应补偿，如果盈利的话，应该补缴土地出让金，没毛病
6、规划都变了，从住宅变商业了，你先让他去把土地证用地性质变成商业去
7、旧城片区改扩建限制是比较严格的，在不突破原有建设规模的情况下，还得满足现行技术规定，若改变用途，是需要收回土地重新招拍挂的。
4、消防登高面是草地，能否算绿地
答
1、不能
5、院子卖给一楼，卖了或以赠送方式划入一楼住宅范围，是不是就不能计入公共绿地。至于多占，按使用者付费原则，提高一楼住宅单价。
答
1、如果没卖也没送，就不能画成院子，整体纳入宅间绿地为全体业主共有，这个时候院子内绿地可以算入绿地率，不过其实围合的院子，大家很难使用，会被一楼独占，所以不允许围合院子，围合院子的绿地不计算绿地率。
2、如果规划时候就是一楼庭院，也没有计入绿地率，一楼业主购买了，就不能全体共有了
6、地下商业你们都计容么？
答
1、云南不计
2、江西地下部分商业计入容积率
3、江苏计算的
4、规划条件和土地合同中有地下容积率的约定才好
5、好像重庆等地为了鼓励地下开发，地下商业不计容
6、容积率管理办法由各地自行制定，一般是地方的技术管理规定里有明确
7、广东计算的
8、陕西地上才计算容积率
9、四川不计算
7、有没有项目规划批后管理委托给中介机构的做法
答
1、行政执法机构监督不能委托给市场
2、行政管理不能能委托中介机构的
3、政府可以通过政府购买服务，把其中一部分技术内容让中介来做，具体的责任和行为还是政府作出。
8、不在规划区范围内修变电站 要办手续 怎么弄
答
1、这种情况规划博客说过很多次了，没有办法就做独立选址论证，然后组织专家评审，报规委会批准，记得做好公示等工作。
2、独立选址项目一般来说都是区域级基础设施，有发改文件，有行业规范，抄抄就得了。
