地下商业建筑计算容积率么?

admin4年前城市规划管理10357



1、工业园区能不能收配套费?依据?



1、看你们省财政厅、住建厅关于城市基础设施配套费的规定。然后再看具体到地方的规定。

2、市政府下文明确配套费征收单位和标准,如文件明确了下放给园区,就可以收取配套费。

3、依据就是省财政的配套费文件等

4、配套费的收取对象是县市、建制镇、口岸。没有明确指向各级园区。

 

2、有没有遇到地下建办公用房和娱乐设施的



1、重庆很多,国家没有这个方面的禁止规定,只要地方控制要容积率计算就好了。

 

 

3、一块个人自有土地 取得时间较早2007年的, 没有规划条件 没有容积率 证载用途住宅用地,总规里里商业,当地没有控规 打算做一个17层1.7万平米的酒店 为回避补缴土地出让金的情况 把所有客房都标注成了卧室 项目名改成某个人综合楼建设项目 问 如果批了 有哪些政策风险? 如果不批 可以找什么理由?



1、指标里户数,车位,储藏室,物业管理用房住宅的指标如何落实,批方案按各种规范控制也是必须的

2、所处地块的现行控规是什么情况?批方案一定要按照控规,这样下来限制都非常大了

3、政府不会给个人批这么大的建筑规模,这么大的建筑规模一定是盈利性的,一定会补充规划条件,补缴出让金

4、按照规划先把土地证变更成商业吧

5、城市里土地都是国有的,住宅就是经营性用地,没有规划条件你不能建,现在规划变了,按新规划的要求重新办理土地证,补充规划条件,因规划变了对权利人造成的损失,应补偿,如果盈利的话,应该补缴土地出让金,没毛病

6、规划都变了,从住宅变商业了,你先让他去把土地证用地性质变成商业去

7、旧城片区改扩建限制是比较严格的,在不突破原有建设规模的情况下,还得满足现行技术规定,若改变用途,是需要收回土地重新招拍挂的。

 

 

4、消防登高面是草地,能否算绿地



1、不能

 

 

5、院子卖给一楼,卖了或以赠送方式划入一楼住宅范围,是不是就不能计入公共绿地。至于多占,按使用者付费原则,提高一楼住宅单价。



1、如果没卖也没送,就不能画成院子,整体纳入宅间绿地为全体业主共有,这个时候院子内绿地可以算入绿地率,不过其实围合的院子,大家很难使用,会被一楼独占,所以不允许围合院子,围合院子的绿地不计算绿地率。

2、如果规划时候就是一楼庭院,也没有计入绿地率,一楼业主购买了,就不能全体共有了

 

 

6、地下商业你们都计容么?



1、云南不计

2、江西地下部分商业计入容积率

3、江苏计算的

4、规划条件和土地合同中有地下容积率的约定才好

5、好像重庆等地为了鼓励地下开发,地下商业不计容

6、容积率管理办法由各地自行制定,一般是地方的技术管理规定里有明确

7、广东计算的

8、陕西地上才计算容积率

9、四川不计算

 

7、有没有项目规划批后管理委托给中介机构的做法



1、行政执法机构监督不能委托给市场

2、行政管理不能能委托中介机构的

3、政府可以通过政府购买服务,把其中一部分技术内容让中介来做,具体的责任和行为还是政府作出。

 

 

8、不在规划区范围内修变电站 要办手续 怎么弄



1、这种情况规划博客说过很多次了,没有办法就做独立选址论证,然后组织专家评审,报规委会批准,记得做好公示等工作。

2、独立选址项目一般来说都是区域级基础设施,有发改文件,有行业规范,抄抄就得了。

相关文章

工业项目行政办公及生活服务设施用地20170727

  1、遇到一个项目,已竣工验收,原来是跃层的由于面积太大,房开要上下分开两套出售,需要办理什么手续? 回答1、分开后总层数就多一层,消防、结构、防火等级,电梯数量等要求可能就变...

刘家海:在规划管理的深水区跋涉前行(转)

在规划管理的深水区跋涉前行 ——在良庆分局年终工作会议上的发言(删节版) (2016年11月18日) 今年的分局工作,我们在年初的时候定调为“三强一快”,即强化改革创新,强化依法行政...

什么是准建证?

周末,有人咨询:准建证怎么办?准建证到哪个部门办理?办理准建证需要哪些材料? 在城市规划管理中,我以前反正没有听说过有什么准建证,只有农村里有不明就里的人对一系列的报建手续叫做办理准建手续。...

城市规划管理中工业建筑使用功能分类大全

大家都知道工业建筑内各空间的使用功能应当按照企业的生产需要合理布局,但很多地方企业在做规划设计方案和施工图时还是要考虑配套费缴纳标准。因为很多地方针对工业建筑的实际使用情况,分类生产性建筑功能与非生产...

城市规划管理交流6月29日下午

1、案例:审批时住宅楼带地下储藏室,现项目已竣工投入使用。后开发商销售给住户,储藏室以车库价格卖给住户的。现部分住户私自在原开发商挖的沟的基础上,砸墙改车库,造成部分住户不满。求教:住宅区开发商已售卖...

南宁市规划局简化审批流程提高审批效率

近日,南宁市规划管理局与市房地产业协会共同召开房地产企业座谈会,围绕市委《关于做好“关于进一步做好稳增长工作的意见”相关政策解读宣传报道的通知》的 要求,简化流程,减少或取消审批环节,缩短审批所需时限...