1、立项文件是规划方案审查或工程规划许可的依据吗？有没有相关的文件要求？

一般是各地省条例中有规定，办理工规证的收件有立项批文，而且各种巡察巡视督查，都会先看立项和工规证中建筑面积是不是一致，特别是开发类项目和楼堂馆所项目。

研究了部里审查要点，工规环节就没有说立项。

感觉除了划拨项目，其他都不需要管立项，或者说至少备案类批文可以不管。

2、地下室厨房算不算计容？可售的地下储存间呢？

地下室带商业使用功能的都应该计容。一般是停车、物业配套的配电、供水、消防等空间是不计容。

地下经营性功能必须计容。但是比如可售的地下储存间各地有的计容有的不计容，反正各地自行出台政策。

3、工业项目未批先建，免于处罚有没有依据？

没有依据，自己担责，一旦有事故或者督查，毕竟是要追责的。

双随机一公开，要求未批先建项目，必须要有执法部门出具的办结文件。

4、一个公司准备在村里建设车辆检测站，用村里的集体土地，能办土地方面的证件？用地用海里的用地性质是？不是入市试点地区。

其他商业服务业，不符合村庄规划的，不能供地。

土地证件全部由村集体办，由村集体持有所有权证

可以以入股的形式以村集体与公司签订合同，如果不是试点地区最好不要入市。

5、原派出所划拨给了医院后，医院来申请将办公楼改成医院培训基地，需要办什么规划手续吗？刚好控规修编，用地性质直接在新编的控规里改过来，不动产证变更过来了。

只是建筑功能变下，面积不增加，不需要规划手续。按照既有建筑功能调整政策文件由住建部门进行消防审查等，不需要办理工规证。

超出既有建筑功能政策范围了，应该以改造和改变建筑功能来办理工规证比较合适。

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