小高层有正式的定义么?20171226

时间: 2017-12-27 / 分类: 城市规划管理 / 浏览次数: / 0个评论 发表评论
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1.问:小高层有正式的定义么?

答:在建筑学上,是没有小高层这一说法的,小高层的叫法来自于消防;

《江苏省城市规划管理技术规定》定义小高层为7-11层(含11跃12层)的住宅。

 

2.问:有没有地下车库出入口退道路红线7.5米的规范要求?

答:7.5米是起坡点到道路红线的距离。

 

3.问:有一个建设个人申请一块260个方的商住楼,共10层。123层为商业,以上为住宅,其中1层车库面积168.4平方米,占地面积260个方。这样的商业面积合不合理?建筑总面积2839.2平方米。

答:配套怎么办;该建设主体是否具有房地产开发资质;土地手续是否完备;配套车位是否满足;土地证载用地性质;挂牌文件;退让要满足;限高有没有要求;用地和上位规划可相符;房地产开发资质;建设强度多大;不允许给个人建设;没有条件的出让合同是无效合同。

 

4.问:厂房办理不动产登记后,当事人擅自改造,将室内分割成两层使用,请问规划部门能否审批?

答:属于私自整改,建筑面积和容积率增加,超出了已批的方案经济指标,违反了规划要求,不能批。

 

5.问:幼儿园的用地性质是什么?

答:大类属居住用地,小类服务设施用地

无论是私立的还是公立的幼儿园,用地性质是根据功能定的

单独建一个幼儿园征地,它的用地性质就是服务设施用地

私人幼儿园也可以用商业用地。

 

6.问:工业内单身宿舍怎么定义?建筑图纸怎么控制?

答:宿舍就不能按套型住宅(类似)进行设计。

住宅设计规范对住宅套型(功能房间)有明确的规定,宿舍就不能按那个来设计。简单就是不能设计有客厅、卧室、厨房、这样一套类似住宅的宿舍。

 

7.问:旅游规划设计院可不可以做镇总体规划和控规、详细规等

答:资质有就可以。

 

8.问:建筑行业(建筑工程)甲级能不能做小区修规

答:可以

 


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