小高层有正式的定义么？20171226
1.问：小高层有正式的定义么？
答：在建筑学上，是没有小高层这一说法的，小高层的叫法来自于消防；
《江苏省城市规划管理技术规定》定义小高层为7-11层（含11跃12层）的住宅。
2.问：有没有地下车库出入口退道路红线7.5米的规范要求？
答：7.5米是起坡点到道路红线的距离。
3.问：有一个建设个人申请一块260个方的商住楼，共10层。123层为商业，以上为住宅，其中1层车库面积168.4平方米，占地面积260个方。这样的商业面积合不合理？建筑总面积2839.2平方米。
答：配套怎么办；该建设主体是否具有房地产开发资质；土地手续是否完备；配套车位是否满足；土地证载用地性质；挂牌文件；退让要满足；限高有没有要求；用地和上位规划可相符；房地产开发资质；建设强度多大；不允许给个人建设；没有条件的出让合同是无效合同。
4.问：厂房办理不动产登记后，当事人擅自改造，将室内分割成两层使用，请问规划部门能否审批？
答：属于私自整改，建筑面积和容积率增加，超出了已批的方案经济指标，违反了规划要求，不能批。
5.问：幼儿园的用地性质是什么？
答：大类属居住用地，小类服务设施用地
无论是私立的还是公立的幼儿园，用地性质是根据功能定的
单独建一个幼儿园征地，它的用地性质就是服务设施用地
私人幼儿园也可以用商业用地。
6.问：工业内单身宿舍怎么定义？建筑图纸怎么控制？
答：宿舍就不能按套型住宅（类似）进行设计。
住宅设计规范对住宅套型（功能房间）有明确的规定，宿舍就不能按那个来设计。简单就是不能设计有客厅、卧室、厨房、这样一套类似住宅的宿舍。
7.问：旅游规划设计院可不可以做镇总体规划和控规、详细规等？
答：资质有就可以。
8.问：建筑行业（建筑工程）甲级能不能做小区修规
答：可以
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