问题1:在乡村庄规划范围内国有出让用地是办《乡村建设规划许可证》还是《建设用地规划许可证》？

1、应是建设用地规划许可证。比如浙江省城市规划

2、这是一个盲区，建设用地规划许可指的是城市规划区国有土地；而乡村范围内规划法又仅仅说的是集体土地办理，所以说不好把握，有个地方条例里有说明。

 

问题2:对村民宅基地都采取什么管理办法啊？

1、先编制村庄规划再依据规划审批，这样好操作，规划只有性质，原则同意建一、二层，不能超过三层，建设高度容易产生纠纷，以日照间距来定，建筑退让是个问题，因为不是统一建设，要征求四邻意见。

 

问题3:土地证的合并，拆分时规划局出意见吗？

1、现在国土部严禁宗地分割，规划局也不会轻易办手续，

宗地分割，意味着规划条件的分割，应当依据规划局的《建设用地规划许可证》办理。现在检查要求，每个国土证单独审批，不能综合平衡指标。

2、分割办证是国土局自己内部的事，规划能不管就不管。

 

问题4：国土宗地形状太奇葩，导致开发商方案设计不了？开发商想把宗地内规则形状的地块做设计方案，其余边角地块作为预留，等下次拿地后再做规划，可行么？

1、不太好，谁也不能保证他能拿到旁边的地。

2、其实不是预留的问题，是建筑离界退让和占用红线的问题。

3、跨线的先不批 一期二期指标要分好。

4、我们以前遇到两块相邻的地出让，后出让的地规划条件中会注明如与XX地块为同一受让人，可合并进行规划设计，各地块须独立核算。

用地范围及边界还是要按照控规。