城市规划管理业务交流20160316

admin9年前城市规划管理1569
640.jpg

问题1:在乡村庄规划范围内国有出让用地是办《乡村建设规划许可证》还是《建设用地规划许可证》?

1、应是建设用地规划许可证。比如浙江省城市规划

2、这是一个盲区,建设用地规划许可指的是城市规划区国有土地;而乡村范围内规划法又仅仅说的是集体土地办理,所以说不好把握,有个地方条例里有说明。

 

问题2:对村民宅基地都采取什么管理办法啊?

1、先编制村庄规划再依据规划审批,这样好操作,规划只有性质,原则同意建一、二层,不能超过三层,建设高度容易产生纠纷,以日照间距来定,建筑退让是个问题,因为不是统一建设,要征求四邻意见。

 

问题3:土地证的合并,拆分时规划局出意见吗?

1、现在国土部严禁宗地分割,规划局也不会轻易办手续,

宗地分割,意味着规划条件的分割,应当依据规划局的《建设用地规划许可证》办理。现在检查要求,每个国土证单独审批,不能综合平衡指标。

2、分割办证是国土局自己内部的事,规划能不管就不管。

 

问题4:国土宗地形状太奇葩,导致开发商方案设计不了?开发商想把宗地内规则形状的地块做设计方案,其余边角地块作为预留,等下次拿地后再做规划,可行么?

1、不太好,谁也不能保证他能拿到旁边的地。

2、其实不是预留的问题,是建筑离界退让和占用红线的问题。

3、跨线的先不批 一期二期指标要分好。

4、我们以前遇到两块相邻的地出让,后出让的地规划条件中会注明如与XX地块为同一受让人,可合并进行规划设计,各地块须独立核算。

用地范围及边界还是要按照控规。

 

 

相关文章

可售的地下储存间计容么?

1、立项文件是规划方案审查或工程规划许可的依据吗?有没有相关的文件要求?一般是各地省条例中有规定,办理工规证的收件有立项批文,而且各种巡察巡视督查,都会先看立项和工规证中建筑面积是不是一致,特别是开发...

城市规划管理交流8月24日上午

1、 请教:如何办理几年前已建建筑的工程规划许可证? 回复:按照城乡规划法,先处罚后办理;可先请示政府,由政府下批复是否处罚。   2、请教,原物业用房开了幼儿园该由谁管?...

惊出一身冷汗:建设用地规划许可证前还要把关这个?

1、现在要求工业不得建设单层厂房,一栋厂房高度超过10米,是否可以认定是多层厂房呢(江苏省城市规划管理技术规定中,多层建筑指建筑高度超过10米的建筑),还是无论这个厂房建多高,只要一层的,就认定是单层...

规划区内建设用地范围外的国有用地如何审批?20170104

 1、现状加油站,建设年代较远  由于没有环保手续,被环保部门关停,现需要规划部门提规划意见,可以提么? 回复1:历史上早就存在的加油站,政府部门早干嘛去了?又不是新问题了。凭什么关停人家?你环...

必须在规划区内进行建设活动的解释

《浙江省城乡规划条例》释义与应用 第一章第二条本省行政区域内制定和实施城乡规划,在规划区内进行建设活动,应当遵守本条例 【释义】本条是关于条例适用范围的规定 每一部法律、法规都只在一...

城市规划管理工作至少应该包括哪些方面

在规划管理岗位已经超过13年了,所在的单位变了很多次:建设局-规划建设局-国土规划建设局-规划建设局-建设局规划科-规划局-住建局-审批局,规划管理在政府工作中所处的位置一变再变。到目前来说,成立审批...