城市规划管理交流11月9日上午

admin6年前城市规划管理591

1、个人经营用来盈利的养老中心,房屋性质应该算商业还是住宅?

回复:住宅用地可以兼容,但要履行程序,可以按住宅配套设施,但要明确配套设施不允许分割销售

 

2、规划局对日照分析报告怎么审核?

回复:各地情况有所不同。也有的地方是直接审查设计单位提供的日照分析报告的内容,不审查内容的真实性;有的地方是做第三方做日照复核;像江苏是要求规划局组织编制日照分析报告。

各地要出台自己的规定才行,如果没有可以参考本省先进做法。

 

3、移动公司来咨询将在城市绿地规划建设好多机房,是如何处理的

回复:绿地里建设基础设施也是可以的,建议让移动公司找园林处对接,直接建设。

 

4、按照城乡规划法,水利河道整治类项目需要办理用地证和工程证么?

回复:河道不属于建设用地  无需办理用地和工程证。

 

5、外置的烟道属于构筑物吗?

回复:烟道应属于主体建筑的一部分,不宜单独审批。对于补办外置烟道的规划手续的情况,已经规划核实的项目,不存在补办的情况。

 

6、一块用地要出让,旁边有块文保用地,领导要求在规划设计条件中明确买地方须代建该文保用地。规划设计条件能不能这样写

回复:说法1:规划条件就是针对地块的,代征代建是开发建设单位和政府之间的协议事项,不是规划部门的工作内容。

说法2:规划条件是要按照控规来写,但控规不是万能的,控规也不会规定的非常详细,像这种情况,就是在实际建设中,政府建设公共服务设施一种办法,从目的上是有利于城市建设开发的,从结果上也是存在可能成功的因素。如果没人愿意因为代建文保用地而拍地,那是国土局的事情。让你写肯定是有原因的,比如像借企业的力量来建设文保用地,以达到节省政府投资。

文保部门的意见要征求,但是规划条件里还是不能写代建的事项。

 

7、集贸市场用地怎么出规划条件,容积率是多少?

回复:依据控规。没控规可以做图则。依据图则出具规条。

 

8、集贸市场钢棚的投影面积就是建筑面积吗?计容吗?

回复:按建筑面积计算规范来算二分之一,计容。

 

9、农业设施项目规划局是否要出具选址意见书?
回复:依据城乡规划法,按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以划拨方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。规划局负责的是建设用地,而农业用地不属于规划局的业务范围。

 

 

10、一个项目分1,2,3,4期开发建设,项目最后剩3个楼要批了,前面所有的都盖好了,但是盖好的楼产权测绘出来的面积比规划审批的要小。最后这几个楼计算面积控制容积率时。已盖好的楼规划局是应该按照当时审批的建筑面积还是产权测绘的面积

回复:房产测绘和建筑测绘是两个不同的测量标准,建筑面积是不按照房产测绘报告的。必须按计容建筑面积部分来算。

 

11、沿路新建商业楼,对后面原有住宅1户日照产生影响,没有达到规范要去的大寒日3小时要求,但是开发上与受影响的这一户签订了协议,双方达成意见,住户同意开发上修建商业楼。这种情况规划审批可否予以认可?

回复:部分地方可以,协议存档。

从依法行政角度,不可以。比如这个住户转让以后,受让人提出异议,至少会出现很多纠纷。

相关文章

宿舍楼与厂方、仓库之间可以随意转换么?

直接上案例。 某企业,在报审方案的时候,安排了1幢宿舍楼、1幢车间、1幢仓库。并按照批准的方案设计施工图文件,顺利取得了建设工程规划许可证。 现已竣工申请验收。在验收中发现,宿舍楼建设不达...

规划管理业务交流1月31日-2月1日

1、移动4g基站的选址意见要从哪些方面来提呢?他们选某个地方大概的位置,申请说这片区域网络信号弱,没有这方面的规划,我们怎么提意见呢?从哪几个方面提? 首先要有一个专业规划,编制通信基站规划,批准后...

小区消防控制室算物业用房吗?有没什么依据?

1、现状实际正在建设道路和规划路不符合,怎么弄? 答: 1、与控规不符需要注意衔接问题,慎重做法先停工吧 2、不符合,那谁批的路,所有路开工不都要报规委会讨论的,规划部门必须要处理妥...

新加坡规划之父把脉中国城市规划困局

如今的中国就是个大工地。对于正在改造、更新中的中国城市来说,如何在政府、规划、民意之间寻找平衡,这似乎是一个极难求解的问题。但在中国的政府官员们看来,一个现成的成功案例就放在那里——新加坡。 ■“中...

城市规划管理业务交流9月14日上午

1、请教,出具规划条件时,用地性质为:住宅用地,请问可以配备一定比例的商业建筑吗? 回复:可以,一般住宅小区都会配备一定比例的商业用地,在出让时兼容商业用地,且注明商业与居住的比例。 &n...

有多少规划局要求建设单位报送竣工验收资料?

城乡规划法 第四十五条 县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的,建设单位不得组织竣工验收。 建设单位应当在竣工验收后...