1、一地块分期建设过程中，部分建筑超面积，但总地块未建完，是否超面积不确定，针对已超面积的建筑是否需要处罚？

答：设计要点是针对整个小区（地块）容积率上限；

整地块规划分期批准工程许可的情况，如果已经全部批准手续，超面积按规定处罚，如果还有部分建筑未批准手续，可以结合已建建筑对批准的规划进行调整，确保未批准的加已建的总量不超出让指标。

站内搜索：“关于加强建设项目规划批后管理的意见”

相关内容如下：

三、加大建设项目规划批后管理力度

（二）严格控制建筑面积合理误差。以建设项目规划审批地块总建筑面积为单位，5000平方米以内（含5000平方米）合理误差为1%；5000平方米以上部分合理误差为0.5%。在合理误差范围内的，视为规划竣工验收合格，补缴超面积部分相关规费后按实际测量面积换发《建设工程规划许可证》（正本）。

 

2、有个小楼盘的地下室超了面积（但在合理范围3%以内），并且超出用地红线，如何实施行政处罚？

答：地下室面积不计容，可参照当地规划核实规定；但超出用地红线，应当拆除或者征地。

站内搜索：“城乡规划法下违法建筑的处置详解”有相关内容

 

3、依据《关于做好化解房地产库存工作的通知》，已经竣工核实完的项目现在来申请调整户型结构，我们规划部门如何受理？

答：规划核实完毕，规划许可程序已办结，不得再行调整。

 

4、一个工业项目，建筑因施工过程中的偏差，与批准总图有30厘米左右偏移，但各种间距满足规范，这种情况能按《行政处罚裁量权指导意见》中的“违法行为轻微并及时自行纠正，没有造成危害后果的，不予行政处罚”来处理不？

答：可以

5、  控规政府已经批了，现在要改变一宗地的用地性质，要走什么程序？

回：改控规。

 

6、  小区内市政公用设施指的是什么？

回：变电所、水泵房、公厕、垃圾收集点、路灯管理用房、消控中心及煤气调压站等。

查居住区规范，里面罗列很多项目

 

7、  临时建设工程许可证交费项目叫什么？

回：要看各地临时建筑的审批规定。

 

8、审批南侧项目时，北侧地块项目为以前建的没有规划许可证。考虑采光吗？

回：要。消防、日照、通风都要考虑，有无房产证什么的不限。