临时建设工程规划许可需要立项批文么?

admin2年前城市规划管理2631

1、临时工程规划证需要交规费吗?临时工程,需要发改文件吗?

回答1、我们这里地方做法,临时工程没有发改文件,城市基础设施配套费缴一半。

追问:我们这边临时建筑管理的主体是执法局,方案规委会通过了就直接可以建了。

回答2、按你们以往的做法,以前不会没批过临时建筑吧。

回答3、小地方没有许可过,一般表述为,取得有关批准文件。未明确说要取得工规证,所以,有些地方简化了。

追问:《城乡规划法》第六十六条,大家都执行为工规证了?

回答4、有些地方主管部门要批准。你们可以理解为,可以直接以文件的形式下达批复,也可以核发临时建设工程规划许可证。13年以前我们这边都是下达批复,后来都是走的临时建设工程规划许可,配套了临时建设工程规划许可管理办法。个人觉得没规定的情况下,两种都可以走。

追问:有规定了,减半征收配套费才有依据。

回答5、我们是没收过规费…

追问:所以会出现一种,临时建筑物,超过两年未拆除,后面通过某程序,调整为合法化。结果这个费就逃了。

回答6、这个不能,临时建筑怎么能合法化,首先土地要是你的。我们这边出了临时建筑管理办法,明确不交,而且规定了只有公共服务类、临时抢险救灾什么的才能做,自有土地上临时售楼部等,其余一般的都没得办。

 

2、发现未按照建设工程规划许可证规定建设的,先发停工通知吗?

回答1、先规划核实,责令整改吧。

追问:一般怎么写?

回答2、责令整改通知书。就写清楚违规情况,未按审批施工,依据规划条例……,在某某时间之前,整改到位。发一份给综合执法局。

追问:时间有没有法定要求?

回答3、没找到依据,一般写半个月。

 

3、改扩建项目需发改、经信重新立项,重新报批,工业企业零土地技改项目,还可以走承诺制,承诺制到底怎么搞?

回答1、立项备案,业主各方面承诺申请,直接建设,后验收,责任自负。

 

4、汽车检测线项目是归于工业类别还是放在商服B9类别里面比较合适?

回答1、我们放了商服,为汽车安全检测及汽车服务的其他商业服务业设施用地。

追问:这个是强条还是比较模糊的? 如果他规划布局内,也有厂房呢?

回答2、感觉比较模糊,当时也是在工业之间纠结,商业的土地出让金多点,检测线很赚钱呐。

回答3、关键不仅是商业出让金的问题,还有检测线需要大面积跑道,省级开发区的1.2容积率和40%的建筑密度,还有投资强度都不一定能达到吧。另外像它这种检测大厅建筑性质是按照公共建筑还是工业厂房图审的

 

5、工业仓储能不能建酒店?

回答1、不能。

 

6、多年前已给建设单位发放了用地规划许可证,建设单位也办理了土地证。现在建设单位来说原来的用地有调整,需要对原用地规划许可证进行变更。请问我们还能对原来的用地规划许可证进行变更吗?

回答1、出让土地,用地许可证是依据出让合同办的,让他提供新的合同。

追问:这样的变更有效吗?

回答2、估计无法提供新合同,已经办了土地使用证,如果要新的出让合同,应该要收回重新出让。如果重新出让,有新的合同和发改委备案通知书,那办用地许可证,应该没问题,不存在变更的说法。江苏省条例中,还有一种情况可以换发用地许可证,转让国有出让土地,主体名称变更的。

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