城市规划管理实务交流-0616

admin3个月前城市规划管理538

1、谁有关于规划管理方面的调研报告

1、做伸手党是不厚道的,我们不提供帮助。。。

2、目前我写的问题:一是办证时间长;二是不同审批环节报批材料重复提交;三是报批材料不全,办证难;四是网上审批系统电子化运用不充分

3、不能简单站城乡规划管理角度看 要站在自然资源(考虑违法占地 土地供应等)的角度一起看

4、分3方面, 对应审查 监管 验收来说

 

  

 

2、公建项目土地手续办理不到,主要是会涉及哪些问题啊

1、没有土地手续后续工程规划、规划核实都是问题

2、用地征用不到位,补偿不到位,群众矛盾必然是没有办法回避的。




3、企业违建多如何破解?

1、企业“规划即法”的意识薄弱;企业违规违法建设的违法成本较低 ;相关部门监管缺位、主动服务意识浮于表面

解决方法只有一个 政府要给规划撑腰 强硬的处罚几个企业并加大宣传 社会资本自然就晓得守法了

2、工业项目确实存在以下情况:1.第一次接触房建,确实不懂,不是主观违法。一是不晓得开工放线要专门的测绘公司;二是在厂房筹备阶段,想的是干这个生产线,但是在修建过程中发现要换生产线就要换种修法,并不知道要申请变更许可。2.主动违法,目的是为了省那么点点配套费啊税费啊什么的,故意漏报某些建筑。

3、规划管理缺少宣传,确实批后监管是长期以来的问题,所以不能只怪企业违法。

 

 

 

4、现在对类别墅的审批如何管控的,比如4层叠墅

建议学习一下南京的文件,《南京市规划资源局低多层居住建筑项目规划管理规则》

 


 

5、有没有哪里出了问题处理过专家和设计院?

建议学习一下河南的设计师终身负责制和泉州酒店倒塌责任查处结果。

 


 

6、地下机械停车需要多少净高

车库设计规范里有参照

二层不低于3.8米

单层根据车型不同,有不同净高要求的。小型2.2,轻型2.8,大中型3.4。

 

 

 

7、用地性质调整方面的案例。

本次论证地块由地块一和二组成,地块一将原来预留的燃气线的防护绿地剔除,与原有的工业用 地形成一个整体。防护绿地调整为工业用地,原有的工业用地保持不变。地块二涉及三种用地性质,燃气管线的部分防护绿地、公共交通场站的部分用地、工业用地,合并一起调整为物流仓储用地

防护绿地是以前的燃气管线留的,现在管线迁移了

还有一个就是将一类物流仓储用地的一部分用地,调整为工业用地。


物流变工业,这个好弄,基本兼容

临路就留着呗,改啥啊,以后有别的管线也能往里面落,何苦非要调整呢,阔路什么的,都有可能占用

关键是 地块二涉及三种用地性质,燃气管线的部分防护 绿地、公共交通场站的部分用地、工业用地,合并 一起调整为物流仓储用地。这个怎么说

 

涉及防护绿地(是否影响绿地系统的连续性和防护的要求)与公交站场用地(是否对片区的交通产生影响)都属于公益性的用地,一般情况下不宜调整。

涉及总规强制内容应先调整总规

防护绿地属于总规中的强制性内容。绿线···

(三)城市、镇总体规划的强制性内容 (1)城市、镇规划区范围;风景名胜区,自然保护区,湿地、水源保护区和水系等生态敏感区,基本农田,地下矿产资源分布地区等市域、镇域内必须严格控制的地域。    (2)规划期限内城市、镇建设用地的发展规模、发展方向,根据建设用地评价确定的土地使用限制性规定;城市各类园林和绿地的具体布局。

 


 

8、小区建好后,开发商现有停车位比规划许可少建一半,即两百多个,现在让处罚。建设单位无法整改的话,处罚依据怎么说

有没有这种停车位不足、无法整改的情况

1、肯定是主观恶意的,必须要配建到位

2、这情况涉及业主利益,应该必须整改而不是处罚

3、不存在整改不了的问题,用地范围内建筑全部拆了都可以的。

4、即使是调整方案,也必须在用地范围内满足规划条件规定的停车位,不存在在用地外补齐的问题。

5、这个应该是历史遗留问题,而且应该是小区分期开发,烂尾,小区已经有居民入住的复杂情况,这种其实已经不是规划审批和管理能坚决的问题,建议采取政府出纪要的形式,后续不再进行许可和核实,直接竣工验收,避免应诉问题。

 

6、已销售并入住、尚未规划核验的项目,首先请住建部门确认开发商在销售时是否告知业主,如存在隐瞒或告知不全情形,建议征求业主意见,规划根据业主意见再行研究核实事项。并将复杂情况报政府。

 

 

 

9、有没有开展解决不动产历史遗留问题的行动么?解决不动产的同时处理违法建设的?

山东开始了,规划博客有发过从省到县区的一系列文件。

 

 

  

 

 

10、农林用地流转建湿地公园,用地性质定什么?这个湿地公园刚好位于生态红线内,同时占用部分永农。

此项目为已批在建,

湿地公园肯定是建设用地了

永农和生态红线内,2个高压线,领导也不可能去送死,至少不能批手续。

 

 

11、地下机械式停车场能兼做人防工程不?

1、目前没有遇到这样的情况。

2、最省事联系一下人防,这个和规划可以说没有什么关系,规划上没有限制,平战结合还是听人防部门的。

 

 

 

12、某市一文旅小镇规划上确定一地块为接待中心,用地为村庄产业用地,能否在使用功能不变的情况下(接待中心),通过招拍挂出让?

6、出让得收储为国有吧,在村庄规划里调整一下

7、建议结合村里的相关公建设施进行整合

3、集体土地转国有,应该不单单是规划意见的事情

应当按正规收储程序走


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