两栋高层中间通过商业裙房联系,算几栋建筑?

admin3年前城市规划管理1722


  1. 问:临时的工程规划许可证也得走正规手续吗?跟正式的要的资料一样吗?


答:材料要求是跟正式的一样的

规委会备案,报执法局

 

  1. 问:居住区设计规范现在执行吗?


答:最新规范《城市居住区规划设计标准GB50180-2018(含条文说明)》

 

3.问:一项目为纯商业开发项目,已办理建设工程规划许可证和竣工核实证,其中一栋楼中一共有7个影厅,最大的影厅位于三层,该空间挑高13米,企业想在中间分隔,形成三层和四层建筑空间,三层4米,四层9米,三层改造为数个小商铺,四层做影厅的休息厅,三层分割后不影响三层公摊,四层均未销售,为全部影院,企业最终目标是申请不动产登记,可以交易。现企业向我单位申请,存在疑惑:一是是否是自然资源和规划局的审批范围?二是是否不核发行政许可,仅复函企业,不核发行政许可的法律依据是什么?三是若仅复函,应该注意哪些事项?

答:规划核实后除非新建或者扩建,其余一律不再受理调整,规划核实后代表规划终结,不再受理。

问题分析:先理清几个问题,再说如何办理规划审批手续的事情:1、你说是其中一栋楼改造,那这个项目总共涉及多少栋楼,有多少利害关系人,这种改造肯定要征求全部利害关系人的同意,要不然以后信访到你崩溃;2、在这个项目里,是否已有个人办理不动产登记证,如果有,那土地等方面都进行了分摊,谁作为建设单位进行申报?原开发商吗?不妥;3、原来13米层高计了几倍容积率?现在9米,计几倍容积率?总的算下来,是否超规划条件?如果超了,一票否决;4、中间加楼板,你收什么资料保证建筑安全?还是开发商原先已经加了楼板,现在是补办手续?5、消防方面?只要一项不符合,都是一票否决!

 

 

4.问:两宗土地,同一个开发商拿的地并且还是相邻,日照是算对内还是对外

答:兼并考虑 还是要看两个地块控规是否是一致 不一致没法整体平衡去操作

这种情况一般都是整体考虑的 是为了突破拍卖地块大小的限制

 

5问:两栋高层中间通过商业裙房联系在一起,应该称为一栋建筑还是两栋建筑?

答:算两栋建筑

 

6.问:体育场地设置有什么要求,可不可以设置在住宅的架空层

答:不可以

 

7.问:小区地面不设车位,那消防、急救车辆怎么处理?

答:有消防车道的,消防车、急救车属于应急车辆,随时随地都可以停的。

 

8.问:有个项目是93年的土地证,现在拆除重建,还需要办理用地规划许可证吗?是否直接办理工程规划许可即可?

答:未改变用途,符合规划可以直接办

 

  1. 问:村庄菜市场按照村庄集体经营用地走还是要走国有出让手续?


答:不属于城市建设用地,按农村集体用地

 

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