问题一：办理建设工程规划许可证，属于未按规划实施，后来该小区又通过规划会调整设计方案及平面布局，请问这种情况规划局能否把原规划证撤销重新办理，程序如何操作。

回复一：已建成，未售出，不影响规划实施，可以先罚后补；

回复二：不需要撤销， 在没有违背强制性指标的前提下，经过违法处理程序，公示、听证等处罚后进行核实；

回复三: 根据《物权法》规定，只有绿地、道路和物业用房等公共设施归业主共有。如果变更，需要经过三分之二业主的书面同意。除外，只需要公示即可；

 

问题二：如果建筑物未批先建、退界不够、容积率超规条、处罚后可以审批吗？

回复一：消除对城乡规划影响才能审批；如果违背上位规划，需先调整规划才可以审批；

回复二：容积率超规条，这个严重，是什么性质的用地项目。如果是工业，国家鼓励可以多建，如果是经营性的房产项目，国家是严控的，也就是说必须拆除改正的

 

问题三：某单位2014年审批一个房地产开发项目，在进行日照分析过程中，发现该小区对一户民宅的日照有影响，房地产开发商与民宅所有权人达成协议，即该户民宅居住人员可以在其小区通行，民宅所有人放弃该户住宅采光权。某局根据双方协议，对该小区颁发了《建设工程规划许可证》。现开发商单方面撕毁协议，不同意该户民宅所有人在小区通行，该户现以开发商不履行协议，要求我局撤销原审批的《建设工程规划许可证》，请问各位同仁，如何处理？

回复一：根据双方协议，驳回开发商要求；

回复二：可由政府信访机构和住建系统个信访机构共同对该采光权的问题，先行找到双方当事人协商，如协商不成，请告知双方当事人根据相关法律法规，可向人民法院提起诉讼。

 

问题四：管道设计压力10兆帕，管径Φ914毫米的天燃气管道，如何出具选址初审意见？

回复：无

 

问题五：95年建的楼房，至今没有任何手续，现在业主上访要求补办手续，规划手续该如何补？

回复一：无法补。产权部门对老房子有认定办法，请找产权部门。