乡村建设规划许可证的核发问题

admin4周前规划概念183

乡村建设规划许可证核发的对象:

很明确,不能扩大化。

乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设或者个人宅基地上的农村村民住宅建设。

2种类型应该分开讨论。

本文仅讨论乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的乡村建设规划许可。

乡村公共设施和公益事业包括垃圾收集处理、供水、排水、供电、供气、道路、通信、广播电视、公厕等基础设施和学校、卫生院、文化站、幼儿园、福利院等公共服务设施。

 

乡村建设规划许可证要审查涉及的内容:

乡村建设规划许可的内容应包括对地块位置、用地范围、用地性质、建筑面积、建筑高度等的要求。根据管理实际需要,乡村建设规划许可的内容也可以包括对建筑风格、外观形象、色彩、建筑安全等的要求。


乡村建设规划许可证的申请材料:

依据:

乡村建设规划许可实施意见(2014

进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的,个人或建设单位应向乡、镇人民政府提出乡村建设规划许可的书面申请,申请材料应包括:

  (一)国土部门书面意见。

  (二)建设项目用地范围地形图(150011000),建设工程设计方案等。

  (三)经村民会议讨论同意、村委会签署的意见。

  (四)其他应当提供的材料。

 

江苏省城乡规划条例2019修正)

进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的,建设单位或者个人在申请办理乡村建设规划许可证时,应当向乡、镇人民政府提交下列材料:

(一)建设项目批准、核准文件;

(二)规划建设用地所在的村民委员会同意建设的书面意见,该意见应当经村民会议或者村民代表大会集体讨论通过;

(三)建设工程设计方案;

(四)确需占用农用地的,提供农用地转用证明文件;

(五)法律、法规规定的其他材料。

 

 梳理汇总后需要的材料应该有:

(一)建设项目批准、核准文件;

(二)规划建设用地所在的村民委员会同意建设的书面意见,该意见应当经村民会议或者村民代表大会集体讨论通过;

(三)建设项目用地范围地形图(150011000

(四)建设工程设计方案;

(五)国土部门书面意见。如涉及占用农用地的,提供农用地转用证明文件;

(六)涉及林业、水利、电力、公安、房屋建设等部门的要及时征求意见。

 

乡村建设规划许可核发流程:

关于建设项目批准、核准文件如何取得参考国有土地,而且涉及政府性投资,需要列入政府性投资计划么?财政、发改、自然局意见会签。

1、建设单位进行申请

2、村级审核公示同意

3、镇区初步审核,国土所

4、规划部门审核(地籍、权源、林业、用地、规划),征求意见(可能职能部门),公示,发证

5、发放用地批准手续

6、镇区验线

7、镇区验收

8不动产登记


具体没有看到各地有更加详细的操作流程,希望有操作经验的同行来加入讨论!


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