修建性详细规划与规划设计方案的区别

admin8年前规划概念3744

很多人都有以下三个疑问:

1、修建性详细规划与规划设计方案是不是一样的?

2、修建性详细规划与规划设计方案到底哪个在先?

3、修建性详细规划与规划设计方案的设计深度哪个更深入?

 

首先这2个肯定是不一样。

先后关系在注册城市规划师考试教材之《城市规划实务》的80页第一段中有详细讲述,规划设计方案在修建性详细规划之后,但是很多地方为了提高效率,所以省去修建性详细规划阶段,直接做规划设计方案,只有比较复杂或重要的地段才必须先编制修建性详细规划,并经人民政府或规划局批准后再进行规划设计方案设计。

此外,大家觉得有2个概念是不是弄错了,即规划设计方案建筑工程方案设计,看看各类教材中都是混用的,再去看看、《建筑工程设计文件编制深度规定》(2008版),结合实际工作,规划博客认为这个是一码事吧!

所以修建性详细规划与规划设计方案的最大的区别在于设计文件编制深度,具体如下:

一、 修建性详细规划设计文件内容和深度。

修建性详细规划设计文件应根据《规划条件通知书》进行编制,设计文件包括说明书和设计图纸两部分。

(一) 设计说明书:

1、现状条件分析;

2、规划原则和总体构思;

3、用地布局;

4、空间组织和景观特色要求;

5、道路和绿地系统规划;

6、各项专业工程规划及管网综合;

7、竖向规划;

8、主要技术经济指标,一般应包括以下各项:

1)、总用地面积;

2)、总建筑面积;

3)、住宅建筑总面积;

4)、容积率;

5)、建筑密度

6)、总户数、保障性住房户数及每户建筑面积、保障性住房建筑面积所占总建筑面积比例;

7)、绿地率。

9、工程量及投资估算。

(二) 设计图纸:

1、区域位置图(可附在用地现状图上)。

2、用地现状图

3、总平面规划图

4、道路及竖向规划图

5、绿化规划图

6、综合管线规划图

7、日照分析图

8、居住小区规划附户型平面图

9、反映建筑群体形态、环境、视觉等空间效果和四邻关系的鸟瞰图。

 

二、 建筑方案设计文件内容和深度。

建筑方案设计文件应根据《规划条件通知书》或已经市政府审批的规划方案进行编制,包括设计说明书、设计图纸、透视图等三部分。

(一) 、设计说明书:

阐述总体方案构思意图,附有技术经济指标(包括总用地面积,总建筑面积,建筑占地面积、层数、高度,建筑容积率、绿地率等)。说明方案设计的条件、构思、特点和主要内容。分析方案利弊,对建筑与周围环境的相互关系、建

筑空间处理、立面造型、结构选型、建筑节能、投资情况等进行说明。

 

(二) 、设计图纸:

1、区域位置图(要求同详细规划设计);

2、用地现状图(要求同详细规划设计);

3、总平面图(要求同详细规划设计);

4、各层平面图;

1)、标明图纸要素,如图名、指北针、比例尺、图签等;

2)、图纸比例一般为1/100、1/150、1/200、1/300等(图纸幅面规格不宜超过2种),制图单位为毫米;

3)、图纸应清晰、完整反映以下内容:

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