城市规划管理问答20230925

admin2年前城市规划管理758
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1、划拨教育用地,用于公共技工实训,一般经济技术指标等规划条件参照什么文件出具?在哪个阶段出具?

依据控规。有很多城市对划拨土地是不出规划条件的,大家怎么看待这个问题。

规划法和各省条例都没有强调划拨用地要出规划条件,但是从落实控规和指导建设单位进行方案设计,还是需要确定一个规划条件。

2、乡镇企业办理乡村规划许可,城市规划部门是否要出具规划条件?

大部分地区都不出宅基地上的规划条件,毕竟很多都是限定了占地面积和层数。但是乡镇企业和公建设施的,应当还是要出具一个规划条件,虽然很多村庄规划是没有图则和经济技术指标参数控制的。

城乡规划法实施以后是城乡一体的国土空间规划体系,规划管理部门都管的。一般要出规划条件的。

3、未批先建的办理乡村规划许可证,需要进行处罚吗?乡镇和资规局都可以进行处罚吗?

每个地方处罚主体不一样吧,我们这里城市是城管执法,其他地方是自资局。

城乡规划法规定的是属地政府处罚。

每个地方不一样,都有具体规定吧。

乡村规划许可证,应由乡镇政府实施,相应的执法权应该在乡镇政府才对。

宅基地乡村规划许可在乡镇办理,执法也在乡镇,乡镇企业、乡村公共设施等乡村规划许可办理在自资局,执法在自资局。

关于行使相对集中执法权的改革,执法权基本全下放乡镇了

根据地方法规,规划法是属地执法。

4、规划核实中发现建筑物偏移,允许多大误差?

地方出台管理办法,别的地方没有参考性。现在的技术和设备,施工偏差很小。

5、商业综合体在禁止机动车开口段开货车出入口,报规委会同意的话(有会议纪要),这种方案能批嘛?该地块周边都是住宅小区。

搞个交评铺垫下,货车一般都在晚上,但周边是住宅,很容易被投诉,考虑一下信息公开以后,如何答复吧。

明确禁止就不要踩红线,非要做的话,先去走法定调控规程序,再出地。如果已经供地的情况下,不可以的,后面如果上了行政诉讼必败。

6、消防救援中心里面40米高训练塔算构筑物吗 退线要退多少?

看控规,看周边用地性质

7、能否沿基本农田田埂上修建观赏油菜花观光木制步道?

搞高标准农田建设项目,可以修建3米以下的道路。

8、在现状中小学用地内,已使用十几年,新建一栋教学楼,整体的规划条件是2011年出的,还需要出具新的规划条件吗?

已经供地的规划条件不存在失效问题。

失效过期是指一年内没有供地的。

9用土地预审和选址意见书办理工程规划许可证,需不需要土地污染调查,矿产压覆、文物勘探等材料?

以前用地预审只要压覆矿资料,现在确实需要考虑土壤污染和文物评,但是一般要后置一点,选址阶段做不到那么深入。

10预审选址后就同步出规划条件啊?就必须土地供地啊?能绕开土地供地直接发工规证?

2019年《国务院办公厅关于全面开展工程建设项目审批制度改革的实施意见》里允许,用土地预审办理工程规划许可证。但是这个各地执行上还是有出入的,遇到过重大项目被巡查发现并认为不可以,这个问题前面讨论过多次,各地比较谨慎吧,没有听多少同行提过类似案例。


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