1、铁路两侧的建筑控制线，应该查什么规范？

铁路安全管理条例(国务院令第639号)第二十七条：铁路线路两侧应当设立铁路线路安全保护区。铁路线路安全保护区的范围，从铁路线路路堤坡脚、路堑坡顶或者铁路桥梁（含铁路、道路两用桥，下同）外侧起向外的距离分别为：（一）城市市区高速铁路为10米，其他铁路为8米；（二）城市郊区居民居住区高速铁路为12米，其他铁路为10米；（三）村镇居民居住区高速铁路为15米，其他铁路为12米；（四）其他地区高速铁路为20米，其他铁路为15米。前款规定距离不能满足铁路运输安全保护需要的，由铁路建设单位或者铁路运输企业提出方案，铁路监督管理机构或者县级以上地方人民政府依照本条第三款规定程序划定。在铁路用地范围内划定铁路线路安全保护区的，由铁路监督管理机构组织铁路建设单位或者铁路运输企业划定并公告。在铁路用地范围外划定铁路线路安全保护区的，由县级以上地方人民政府根据保障铁路运输安全和节约用地的原则，组织有关铁路监督管理机构、县级以上地方人民政府国土资源等部门划定并公告。铁路线路安全保护区与公路建筑控制区、河道管理范围、水利工程管理和保护范围、航道保护范围或者石油、电力以及其他重要设施保护区重叠的，由县级以上地方人民政府组织有关部门依照法律、行政法规的规定协商划定并公告。新建、改建铁路的铁路线路安全保护区范围，应当自铁路建设工程初步设计批准之日起30日内，由县级以上地方人民政府依照本条例的规定划定并公告。铁路建设单位或者铁路运输企业应当根据工程竣工资料进行勘界，绘制铁路线路安全保护区平面图，并根据平面图设立标桩。

2、高压输电线塔基要办农转用吗？

《陕西省进一步优化电网建设审批流程的意见》(三)简化电力线路占地手续。架空电力线路的杆、塔基础，对于不超出《第三次全国国土调查技术规程》所规定最小建设用地上图图斑面积的，无需办理用地预审，按原地类管理。电网项目单位应给予土地所有权人和使用权人一次性经济补偿。

3、管线类工程整个路由线路有在城镇开发边界内的有在城镇开发边界外的可以整个线路办一个临时建设用地规划许可证和建设工程规划许可证吗？

管线类工程埋到地下，办临时用地规划许可证，再办理临时用地手续，然后办理一个同意路由的意见。长输管道也是这样的。

出一个用地函，表示该项目无需用地，直接办理工规证。函的样本，我放在网盘，自己下！

 有临时用地手续的，一般卫片拍不到，我们是出个管线的路由，也不办规划证

4、各地其他商业服务业用地（汽车4S店），容积率是如何规定的？

新国控用地分类中，汽车4S店属于其他商业服务业用地0904。山东省的建设用地标准中其他商业用地容积率下限是1.2。

5、充电桩用地现在有啥说法没？用地类别有没要求？

经营性的独立充换电站属于公用设施营业网点用地，附属的看项目主体地类。

6、不动产登记要求房地一体而规划单一性质用地上有多种功能的各地都是怎样处理的？居住区配套建设的商业用房要改变为商服用地吗？

各地有无配套政策规定等等，这样一个常见情况却无法取得一致意见，实在是不应该

跟着土地来，工业用地上办公室楼。居住配套商业，土地是居住，房产是商业，现在纯居住不多见，多部门发文必须配商业，一般各地都是混合用地或者写明了是兼容多少商业，所以登记没有问题。

7、体育公园属于啥用地性质啊？

1401公园绿地，里面可以适当配管理用房，具体看详规控规。

8、市县总规还未批复和乡镇总规正在编制，村庄规划也刚启动。按照法律法规，核发乡村规划许可需要村庄规划或乡镇通则规定。现在依据什么核发乡村规划许可证？

确保纳入村庄规划了，可以先发

按照原有村庄规划批，前提是后续能纳入，没有冲突。

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