1、通讯基站有出过选址意见的吗，涉及哪些敏感因素需要考虑？

主要是环境影响方面，在周边有居住建筑的情况下，一公示就有反对意见，所以一般情况下，不建独立的通讯基站，要求放在建筑物顶上，或者就近放在高杆路灯、高炮广告等已有的高处设施设备上。单独选址就放在道路绿化带、公园、广场、政府机关大院等无群众矛盾的地方，如果因为服务半径考虑无法避让的，就比较麻烦。

对于这种项目，一定要有专项规划做支撑，不然群众矛盾确实很大。

2、集体建设用地可以建高中或者大学吗？

规划只管在详规中是教育用地就可以出具规划条件，能出让能划拨，其他管不了那么多。

如果有个500强企业的老板，对某市领导说，要在自己老家村子里捐建一个高品质高中或者大学，非营利性的，只要求地方政府能划拨土地，应该没有什么障碍。马上修编村庄规划，或者做一个单独选址，至于是集体土地还国有土地，不是关键。

可以供地给村集体，然后某教育集团来运营管理就可以了。

3、小区里机动车停车场、非机动车停车场用地边界与建筑外墙是否有间距要求？车位靠着建筑 太明显 不知道有没有间距规定 坠落呀 噪音呀 尾气污染呀 居住环境方面不知有没有规定？

没有要求，住建部有过答复意见，不适用相关规范6米的条款，自己可以搜一下，放入网盘了，住建部答复合集。

4、规划核实的时候消防登高面必须是全硬化吗，可以硬化上做草皮吗？

不可以，这个是必查项目，消防上不同意的。消防登高面在总平面图中有表示，不要和绿地重合。规划和审图都会看，核实的时候和消防验收都会看，不复杂，没有必要回避这个。

5、一块工业用地，按国有土地拿一部分，接集体用地拿一部分。现在建设单位申请办理建设工程规划许可证。怎么办理？是办理建设工程规划许可证还是乡村建设规划许可证？

集体土地部分如果不在村庄规划内的，也办理工规证，两宗地如果是无缝对接的，可以跨宗建设，发一本工规证，遇到过类似案例，后面可以产权登记的。

6、南方好多地方以前的工业用地M0 ,与现在用地用海分类咋对应？

当地省厅出台政策文件，增加在用地用海分类中的类别比如110104

增加用途分类。高标准厂房用地按工业用途管理，国家大学科技园、科技企业孵化器实行只租不售、租金管制、租户审核、转让限制的，用地可按科教用途管理。在《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》基础上，新增“新型工业用地（100104）” 、“研发设计用地（090201）” 2 个三级类用地。新型工业用地（100104）适用类型为融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的综合性工业用地；研发设计用地（090201）适用类型以文化创意、总部办公以及其它研发设计为主。详细规划和规划条件中混合用地可采用两种或两种以上用地分类代码组合表达的方式，各地可结合规划管理实际，细化用地混合的具体规定。

7、各地给农贸市场出过规划条件么？露天，搭简易棚子那种，用的是住宅用地。能按照《国务院办公厅关于推进线上线下互动加快商贸流通创新发展转型升级的意见》（国办发﹝2015﹞72号）是不是5年内不用办理用地和规划手续啊？

这种一般情况下，没有建筑物构筑物，也没有办法办理临时用地手续，而且一般是政府主导的民生项目，只要不涉及卫片检查等上级督查，基本都不办理用地和规划手续。

8、开闭站一般都是配套设施，在开发地块内属于配建，一般控规上落的是图标。没有具体坐标。现在面临的问题，就是地块没开发，因为周边项目需求，需要先建开闭站。只能在控规落的那块地里选。比如原来是居住用地我开闭站仍然给居住用地吗？

小区内开闭站都是仅仅为小区配套，没有对外的吧，独立建设的开闭站应该独立供地，而且建设单位应该是供电公司，建议调整详规，划一块地出来做供电用地。