1、工业项目可以在拿地前先公示吗，或者不公示，以便提高审批效率？

带方案出让或者是提前介入服务建设工程设计方案，各地为了拿地即开工的做法差不多的。

很多地方已经快到了违背建设单位的意愿，有企业说，公司投资几千万，建筑工程设计方案要随着工艺的优化进行慢慢调整，如果在三个月内就完成报批报建太儿戏了，对企业的投资决策是不负责任的。

提前介入方案和施工图审查，确实是节约了时间。

企业没拿地，不好公示的。

以前很多地区对不在主次干道，周边没有居民的工业项目是不需要公示的，毕竟在工业园区内，矛盾很少，对环境影响也是基本可控的。

目前还没有听说，有城市可以未拿地对方案进行公示的做法。

有提到公示地块方案，逻辑是政府编制地块修建性详细规划，但是目前已经没有修详了，感觉不对。

2、规划许可的时候不封顶，规划核实的时候也没封，建成销售的时候封顶了，其实就是增加了建筑面积和容积率，实质是违法建设，时间节点就是规划核实到住建部门竣工验收之间，这种如何处置？

规划核实以后，没有办法进行完善手续，一般都是拆除，恢复原状。

执法局会进行查处的，这种一般都不会有啥争议。

这个时间段是比较尴尬，一般都会在交付后，做一些微改造，如果不影响邻居，也不被举报，也就相安无事了，比如封闭阳台。

3、办工程证时，项目备案证已过了3年，过了2年的有效期，这种情况需要重新备案或申请延期吗？还是直接不用管？

还是需要看一下是否在有效期内，如果过期，需要企业去处理一下，其实非常方便，某省发改委有官方答复，只要企业自行到发改委的备案在线系统，修改一下项目实施时间就可以了。不需要当地发改委签字盖章延期什么的。

4、规划核实时，工业项目厂房的立面是否是防火窗，属于规划核实职责吗？窗户的位置和大小呢？

都不是规划核实需要管的，立面基本只管一下颜色和材质。

感觉有没有窗户都不是规划需要管的，比如车间上，规划许可时有3*5米窗户3个，但是经过审图机构审查，因为采光不够，需要3*4.5窗户5个，这个在外观上也没有多大影响，规划核实应该直接通过。毕竟还有审图机构、质监站、消防处等的管控。

所以上次讨论，某地做法比较好，只在建设工程设计方案的总平面图和立面效果图上盖章。规划部门负责方案，住建部门负责施工图，从方案到施工图的衔接度，由住建部门具体把握。