城市规划博客

1、地下车库超过1000辆车，需要几个出入口？

回复：3个。（停车场库设计规范）

2、市级以下的规划环评要怎样操作呢？

3、控规动态维护如何收费，成本如何？

一般都是和控规编制单位谈，再找新单位的可能性不大。

4、公路穿镇规划区，道路两侧围墙和建筑物，是遵循，公路规定的退让，还是按照规划的道路红线退让？

回复：按照控规。

问题5：请教下，各位审批临时工程证的时候需要公示吗？我这有个临时工程证项目挨着居住区，不知道是否需要公示？

回复：应该公示。临时工程证各地标准不一致，可以看当地的条例。

问题6：停工通知和限期改正通知可以同时下吗？

回复：先是限期整改，整改不合格的就责令停工整改。（有停工通知就不存在限期整改。）

问题7：“中华人民共和国公路管理条例，第二十九条在公路两侧修建永久性工程设施，其建筑物边缘与公路边沟外缘的间距为：国道不少于20米，省道不少于15米，县道不少于10米，乡道不少于5米。” 那么，厂区围墙属于工程设施吗？此围墙是不是也要按照这个规范条例退让？

回复：围墙属于工程设施，必须满足规范条例退让。

问题8：案例背景：对于基地面积，在村民建房时跟国土遇到了矛盾。规划方案是 9*10M的基地面积，没有凸阳台，但是有飘窗和屋檐滴水，规划局发证时基地按90㎡发的；但是到了国土验收，他们是按房屋正投影面积，飘窗和屋檐滴水都算，故一定会大于90㎡的占地，要求村民罚款，村民便找到规划局理论。基地面积和建筑基底面积的区别？

回复：1、概念—基地面积指的是建设项目使用的场地面积，以宗地图为准；基底面积指的是建筑外墙勒脚以上外轮廓平面投影面积。

2、问题的根本是对于建筑占地面积的认定问题，一个是基底，一个是投影。规划验收承认基底，国土发证由他们在基底的基础上再重新测绘投影。

追问：如何配合国土的罚款工作？

回复：1、找国土局衔接，国土局能拿出文件，要求他们按屋檐滴水算正投影面积。让领导与领导之间协调去，有两个方法，一是规划许可后由国土按照后期建设情况在用地通知书上增加上屋檐滴水面积；二是规划验收核实时，先由国土出具测绘草图，规划核实文件上按照草图注明占地面积。（控制的面积超出范围在15平方以内）

2、关于超建部分，城建下一个函至国土，告知，然后由业主提供补缴土地出让金相关手续资料给规划局。

问题9：一个县级市的做一个天然气分输站、门站一起的地块，怎么出规划设计条件?由于选址位置暂时还没有编制控规？

回复：让业主编制规划设计条件论证报告，然后召开专家评审会。

问题10：求教物流仓储用地是否可以包括批发市场类性质？

回复：批发市场是市场用地。