规划管理交流4月7日

admin6年前城市规划管理171

1、地下车库超过1000辆车,需要几个出入口?

回复:3个。(停车场库设计规范)

 

2、市级以下的规划环评要怎样操作呢?

 

3、控规动态维护如何收费,成本如何?

一般都是和控规编制单位谈,再找新单位的可能性不大。

 

4、公路穿镇规划区,道路两侧围墙和建筑物,是遵循,公路规定的退让,还是按照规划的道路红线退让?

回复:按照控规。

 

问题5:请教下,各位审批临时工程证的时候需要公示吗?我这有个临时工程证项目挨着居住区,不知道是否需要公示?

回复:应该公示。临时工程证各地标准不一致,可以看当地的条例。

 

问题6:停工通知和限期改正通知可以同时下吗?

回复:先是限期整改,整改不合格的就责令停工整改。(有停工通知就不存在限期整改。)

 

问题7:“中华人民共和国公路管理条例,第二十九条在公路两侧修建永久性工程设施,其建筑物边缘与公路边沟外缘的间距为:国道不少于20米,省道不少于15米,县道不少于10米,乡道不少于5米。” 那么,厂区围墙属于工程设施吗?此围墙是不是也要按照这个规范条例退让?

回复:围墙属于工程设施,必须满足规范条例退让。

 

问题8:案例背景:对于基地面积,在村民建房时跟国土遇到了矛盾。规划方案是 9*10M的基地面积,没有凸阳台,但是有飘窗和屋檐滴水,规划局发证时基地按90㎡发的;但是到了国土验收,他们是按房屋正投影面积,飘窗和屋檐滴水都算,故一定会大于90㎡的占地,要求村民罚款,村民便找到规划局理论。基地面积和建筑基底面积的区别?

回复:1、概念—基地面积指的是建设项目使用的场地面积,以宗地图为准;基底面积指的是建筑外墙勒脚以上外轮廓平面投影面积。

2、问题的根本是对于建筑占地面积的认定问题,一个是基底,一个是投影。规划验收承认基底,国土发证由他们在基底的基础上再重新测绘投影。

追问:如何配合国土的罚款工作?

回复:1、找国土局衔接,国土局能拿出文件,要求他们按屋檐滴水算正投影面积。让领导与领导之间协调去,有两个方法,一是规划许可后由国土按照后期建设情况在用地通知书上增加上屋檐滴水面积;二是规划验收核实时,先由国土出具测绘草图,规划核实文件上按照草图注明占地面积。(控制的面积超出范围在15平方以内)

2、关于超建部分,城建下一个函至国土,告知,然后由业主提供补缴土地出让金相关手续资料给规划局。

 

问题9:一个县级市的做一个天然气分输站、门站一起的地块,怎么出规划设计条件?由于选址位置暂时还没有编制控规?

回复:让业主编制规划设计条件论证报告,然后召开专家评审会

 

问题10:求教物流仓储用地是否可以包括批发市场类性质?

回复:批发市场是市场用地。

 

 

相关文章

[转载] 最高法:规划部门的违建认定意见属内部行政行为并无外部性和法效性

【裁判摘要】根据《中华人民共和国行政复议法》第一条、第二条的规定,行政复议的审查对象是行政机关对公民、法人或者其他组织作出的具体行政行为。被申请人柳州市规划局根据城中区执法局的咨询请求作出的处罚意见,...

持集体土地证是不是不能办理建设工程规划许可证?20160426

1、项目所在地暂时未作相关规划,如何办理规划手续?例如村庄内 先控规覆盖或者编制村庄规划。   2、持集体土地证是不是不能办理建设工程规划许可证?证上有土地使用者,是建设单...

城市规划管理交流12月3日上午

问题1:工业用地内可不可以建设职工宿舍?厂房能建6层吗? 回答1:湖北某地,一般按倒班宿舍的名义申报就行,现在鼓励提高土地利用率,厂房可以建多层,并且有专项补贴政策。 回复2:安徽某地,按...

建设工程规划许可证主体的变更

经常在百度知道上看到有人问如何办理建设工程规划许可证的过户手续,我以前就一直就搞不明白,这个也能过户么?难道还有地方可以办理这类过户手续? 后来我想这个情况应该是这样的,举例说明: 有一个...

城市规划管理交流2月24日

1、企业能申请科研用地吗? 《节约集约利用土地规定》(国土资源部令第61号)2014年9月1日施行 第十七条 建设项目用地审查、供应和使用,应当符合建设项目用地控制标准和供地政策。...

规划区内建设用地范围外的国有用地如何审批?20170104

 1、现状加油站,建设年代较远  由于没有环保手续,被环保部门关停,现需要规划部门提规划意见,可以提么? 回复1:历史上早就存在的加油站,政府部门早干嘛去了?又不是新问题了。凭什么关停人家?你环...