规划管理问答活动已经停了很久了，但是问题太多了，很多同行还是需要来交流，所以可以重启问答了。

欢迎大家来交流！

上一个案例：

目前有一个项目，土地出让给两家公司其中一家是开发公司一家是商贸，用地性质为商业，土地按份共有，开发公司占比60%商贸占比40%，出让合同只有一个，权属是两家的名字，建筑面积是整个地块的总建筑面积，目前设计方案内容都是建设办公楼，立项文件公司为开发公司。

问题一：工规证体现几个公司？

问题二：怎么办理预售？

答：

一般情况下土地挂牌的时候会限定土地竞拍资格，比如开发资质，比如取得土地后要求成立联合公司等，也就是说最后不动产权证是颁发给一个公司的，不会在权属人一栏上出现2个公司的情况。

但是确实也有遇到过历史遗留问题，土地权属证是2个公司，而且并没有分宗，也没有在宗地图上明确这宗上哪个部分是属于谁，这就算共有宗，是指意义就是这宗土地上每一寸土地的权属都是这2个公司共有，无法分割。这种情况在规划博客上应该是有过案例的，不过应该是十多年前的问题。

当然各地可能有不同的做法，如果现在自然资源和规划局也是主管部门，可以通过协商将两宗地进行分宗，再毗邻建造，或者就是共建，一栋建筑的一部分给甲公司，另一部分分给乙公司，建设工程规划许可证分2个来发。如果是多栋，就更方便分栋来发了。

但是就目前的情况，没有上述可能的话，应该是发一个工规证，主体是2家企业，不能进行分割，也不能进行预售。

另外补充一下，这个立项文件应该也是针对2家公司。

大家如何看待这个案例，可以在文后留言!

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