1、一个工业项目，2004年建设，2014年补办了土地证和房产证。后来破产，土地和房产法拍给了另一家公司，其中一个厂房在道路红线内，新公司2022年做的修建性详细规划里没有这个老厂房，规划是绿地，但是现在想保留这个厂房，符合规定吧？

意思是合法产权的土地和房产，与当前法定控规详规有冲突，部分工业土地被改为了道路用地，这个厂房还是合法的，作为现状继续使用是没有问题的。但是如何在当前时间节点上报建，放在总平面图上表达出来，建议把现有土地权属和规划道路以及现状厂房都表达出来，然后现状保留使用，远景拆除收储部分土地。

2、请问下机关团体用地上能做居家养老吗？以前的社区办公楼旁边新建。

复杂的问题，看从哪个方面来考虑。第一是从当前法定规划，是啥用地分类，如果还是机关团体用地就不建议做养老，毕竟以后对这类用地的供应会越来越少，越来越紧，留着以后做调剂也是好的；第二是养老可以用很多种用地分类来实施，商业、办公、居住、医疗都可以；第三是看实施主体，如果是政府性的可以使用划拨用地，营利性的应该使用出让用地；第四机关团体和养老的分类差距太远，建议还是不要混在一起。

现在很多公房，都交给了机关事务局使用，包括了机关办公用房和社区公建用房，他们就不考虑用地分类和建筑的规划用途，能用则用，直接调剂，其实是有问题的，群众要求信息公开，不好解释，建议还是按照原规划用途调剂，或者征求群众意见后实施，或者建议一个调剂原则，就高不就低，可以把办公调为公建，不能把公建调为办公等等。

上述这种一般只是装修使用，不能办理规划许可手续了。

3、商业项目已经完成规划核实验收，但未进行不动产登记。核实验收后建设单位擅自改变结构导致无法不动产登记，这个还可以经过处罚后补办变更手续不？

规划核实以后，不能办理规划许可变更了，应该要求整改回去。

4、商业服务业设施用地上能否建物流库房？

如果不考虑地价差，完全没有问题。

可以参考《成都市规划和自然资源局关于国有建设用地混合利用的指导意见》

具体内容放到第二个文章，大家可以翻看。

5、规划的公园绿地能否以出让的方式给的旅游公司，在绿地上做一些游乐设施，不做大面积建筑？

绿地公园是公共资源给公司肯定不行。绿地不光是绿地，还包括了球场，景观园林小品，水池等等。

国家鼓励有偿使用土地，划拨目录类的也可以出让是没有问题的。

关键是能不能立项，如果是批准或者核准发改部门说的先取得土地再来，备案反正不审核，直接过。

土地上把绿地直接挂在网上，让大家来公开竞拍，这种事情应该没有吧。

也不是没有，给城投公司的绿地应该是有的，怕的还是营利性民营公司拿到了绿地广场，乱搞经营，把本应该给市民游憩的绿地，当做娱乐场地来经常性做演唱会啥的，那就糟了。

如果在成都春熙路附近，商业气息较好的区位，搞一块绿地广场，能容纳20万人的绿地，只能配建公厕和少量管理用房，其他都是绿地，某公司以绿地价格取得后，种上草皮，然后每天都出租出去，搞各种活动，大家认为这个是绿地还是商业用地？是不是觉得搞活动反正要有关部门批准才行？供地是供地，后期管理是后期管理？

6、县上的交通能源水利项目，是不是得到市上规划审批？

一般来说，是同级立项，同级审批。