怎样做到建设工程中最优总图的布置呢?

admin11年前城市规划原理217

建设工程总图,是指一个工程项目在地形和空间中位置的占有情况。项目设计刚开始,即碰到总图布置问题,最优的总图是最优工程的首要条件。本文试图从分析影响总图的因素入手,指出总图中存在的共性问题,以使设计人员在设计中引起重视,并为设计人员优化总图设计提供思路,促进工程总图合理布置,节省投资,取得最佳工程效益和社会效益。 一、影响总图的因素 各行业工程布置各有要求和特点,但有一个共同点:各专业总图对各工程优化设计非常明显,是工程设计中的首要问题,也是工程优化设计存在的基本问题,没有好的总图,就谈不上好的设计,更谈不上好的工程效益。一个优秀的工程设计,包括诸多方面,而总图阶段对设计优化的影响,是每个设计人员应首先思考的问题。 1、总图与用地。总图布置应考虑征地和地块的形状。人们总想在项目建设内容(功能)确定后,再去征地,用框算的办法,看需要征多大的地域,这种情况,是理想状态。实践中很难满足这个条件,地块形状往往不尽人意;大部分情况是:征地与实际需要多少有些变化,充分利用土地是一切总图设计的任务之一,除了工程必需以外,多余的土地就是闲置,如果土地无法发挥应尽的作用,就会对工程造成浪费,就会提高工程成本。因此,充分利用土地资源,是考虑总图布局的重要因素。 2、总图与运输。总图对运输方案也非常敏感。运输条件不仅对成本有影响,还会对工期有影响,工期的长短也是影响工程成本的。 3、总图与功能。即什么样的建设内容,对总图有什么样的要求,总图应符合功能需要,反过来,功能亦应分解在总图之中。总图与功能设计是否处理得当,直接影响到工程建设成本。 4、总图与管理。即总图运行。一个好的总图,应该是考虑今后工程运行及管理过程,特别是工艺流程,是否合理,完全取决于总图布置,总图布置对管理的影响,直接关系到工程成本。 5、总图与发展。任何一个好的总图,都应考虑工程今后的发展。有的资深设计人员和深入调查研究的设计人员,往往会为业主提供工程未来演变、改造方向,对工程取得最大效益与时间的变化描绘出诱人的前景,这是工程效益良好发挥的前景,也是成本变化的有利因素。 三、总图中存在的问题 1、选址错误使总图失去工程效益。总图,是项目确定选址后的工作内容。总图的基础是要在正确选址的情况下,才能较好地完成其总图本身的选择过程。为了叙述总图自身选择,先谈一下选址应遵循的一般原则:一是符合国家战略及生产力布局;二是符合所在地及行业规划;三是符合功能要求,四是有利于工程效益发挥。因此,正确的选址是总图布置的关键和基础,只有好的选址,才能最终发挥总图选择效应。当前,有不少选址错误,如果这样,再好的总图也难以产生工程本身的效益。 2、总图布置损害社会效益的现象。任何一项工程建设,对总图布置都考虑了很多社会因素。如建筑工程,是人文工程,应以人为本,居住的要素有建筑面积,空间,采光,目视、气味、闻音及辅助需要、周边环境。而现在有的建筑项目过份追求建筑面积,而对其他因素考虑不够,这就在追求经济效益中损害了社会效益。直接表现在损害采光、目视、辅助需要。具体讲,建筑间距不够,绿地面积不够,停车位不够,人防工程不做,生活服务设施不配套。 3、总图布置影响工程运行中各行业的操作需要。一是消防车进出现场不方便。消防通道狭窄,消防车道不符线型要求,不符建筑物间距。二是维护不方便。如有的厂房不设大维修间,不设设备专用通道。没有污物通道。三是没有为公共利益留足空间。总图中对环境保护往往忽视,对污物、污水、污气的处理考虑不周。 4、总图有害于瞻观和他人利益现象。有的总图,只图功能需要,完全不顾周围环境的协调,有的总图,不顾于公共场所的存在,不是挤占公地,就是污染公共场所;有的总图,影响其他工程效益和周边环境效益。 那么,怎样做到最优总图的布置呢?首先,应避免本文提出的不良现象;其次,严格遵守各行业规范,规程及法律;再者是掌握准确的信息,如科技成果在本行业的应用及本行业最新的发展前景。当然最重要的是设计者的素质。要使设计者具有良好的素质,应具备三个条件:一是有足够的学习过程;二是有学习的条件,三是有学习的经费。我主张:凡是各行业较大工程设计费中应包含设计学习比较经费,并规范这项费用的数额,用途及效果。数额应占设计费的20%,用途包括外出参观同类工程,个人购书及资料收集,请助手等。设计的产品应是同行业在本地区成本、效益最好的。讨论至此,这样轮廓已基本出现:一个好的工程,需要一个好的总图,最需要一个好的设计者,最优总图是由优秀的设计者在实践中完成的。

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