城市规划博客

从北京、上海、广州2012房价走势预测房地产市场冷热

上个月还在说今年的三产项目的报建似乎少了一些，这个月就一下子多了起来，审查房地产项目的施工图最是头疼，画他们的建筑红线最是累人，科室的小朋友们又要加班加点了，呜呼哀哉。

想到往年的7、8月应该是项目建设的淡季啊，按这个月份的趋势，貌似要不得清闲了。

要么我们来预测一下2012下半年房地产事情冷热吧。

看看微博，各位专家说的都不同，大热、降温、稳重趋涨、拐点等等，专家之间也有很大分歧，让大家都无所适从了。或许我们应该看看生活在城市中的普通老百姓是怎么认为的！！

我转了一下各地的房产论坛，找了一下具有代表性的观点，给大家参考一下：

上海：

在过去的4个月里，大家都看的到，郊区的房价基本还维持在去年年底第一次降价的水平，
部分楼盘较这个水平略有上升，当然也有部分楼盘去年没有降低，今天降到了去年的水平，
典型区域嘉定新城。市中心的房价本人从不关心，不甚了了，但从路过的中介信息来看没降。
那么后面8个月情况如何呢？近期中央的动态，今年稳字当头，那么为了稳，就必须消灭
一切不和谐的声音，在这里面让房价适当的降低一点还是必需的，况且今年的GDP也已经
下调了，住建部据说在研究鼓励刚需，央企据说有内部文件，总而言之，下半年会略有下降。

http://shanghai.bbs.anjuke.com/group/

北京：

房价至少下跌20%，因为北京楼市泡沫过大。房价只要高于1万元一平方米，泡沫就已经达到足以吸引对
冲基金做空的程度。自从2010年股指期货和ETF登陆中国以来，外资已经立体做空中国。大量外资撤出
中国楼市，疯狂抛售中国地产股股票，导致楼市现金流量急剧减少。由于房地产公司资产负债率都在
60%以上，因此市值缩水后资产负债率进一步提高。为了避免债务到期破产，必须增加现金流。
要增加现金流只能抛售楼盘，从而造成楼市供过于求，房价大跌。http://beijing.bbs.anjuke.com/group/

广州：

房子今年不降明后年也会降。中国的国情决定了房产政策只能坚持下去，
房子涨是不可能的，大涨那是骗自己的，没抛掉房子的和继续做短期收益梦的人
还是醒醒吧，没有一个社会的发展能脱离自然轨道（从古至今）别在拿经济崩溃
和中国人想要房子结婚而炒高房价了，因为中国确实存在的问题有中国的政策把
它解决到正确的轨道才能使房产走向稳固平和的道路，房子就是降50%房产就
崩溃了吗？那是骗老百姓呢吧，现在就在暗降很多地方也达到了7-8折。

http://guangzhou.bbs.anjuke.com/group/

小城市的情况：

从家庭单元来统计，没有住房的很少，想改善住房条件的不少，但是一家人家3套以上住房的也很多，汗。在目前的商品房价格水平下，还想投资房产或是改善住房条件的人估计比前几年明显变少了，想贷款购房人更少了。

 

貌似网上唱衰房价的比较多，还是希望稳定趋降比较好啊，这样你好他好大家好！