从北京、上海、广州2012房价走势预测房地产市场冷热

admin11年前705

上个月还在说今年的三产项目的报建似乎少了一些,这个月就一下子多了起来,审查房地产项目的施工图最是头疼,画他们的建筑红线最是累人,科室的小朋友们又要加班加点了,呜呼哀哉。

想到往年的7、8月应该是项目建设的淡季啊,按这个月份的趋势,貌似要不得清闲了。

要么我们来预测一下2012下半年房地产事情冷热吧。

看看微博,各位专家说的都不同,大热、降温、稳重趋涨、拐点等等,专家之间也有很大分歧,让大家都无所适从了。或许我们应该看看生活在城市中的普通老百姓是怎么认为的!!

我转了一下各地的房产论坛,找了一下具有代表性的观点,给大家参考一下:
上海:

在过去的4个月里,大家都看的到,郊区的房价基本还维持在去年年底第一次降价的水平,
部分楼盘较这个水平略有上升,当然也有部分楼盘去年没有降低,今天降到了去年的水平,
典型区域嘉定新城。市中心的房价本人从不关心,不甚了了,但从路过的中介信息来看没降。
那么后面8个月情况如何呢?近期中央的动态,今年稳字当头,那么为了稳,就必须消灭
一切不和谐的声音,在这里面让房价适当的降低一点还是必需的,况且今年的GDP也已经
下调了,住建部据说在研究鼓励刚需,央企据说有内部文件,总而言之,下半年会略有下降。

http://shanghai.bbs.anjuke.com/group/

北京:
房价至少下跌20%,因为北京楼市泡沫过大。房价只要高于1万元一平方米,泡沫就已经达到足以吸引对
冲基金做空的程度。自从2010年股指期货和ETF登陆中国以来,外资已经立体做空中国。大量外资撤出
中国楼市,疯狂抛售中国地产股股票,导致楼市现金流量急剧减少。由于房地产公司资产负债率都在
60%以上,因此市值缩水后资产负债率进一步提高。为了避免债务到期破产,必须增加现金流。
要增加现金流只能抛售楼盘,从而造成楼市供过于求,房价大跌。http://beijing.bbs.anjuke.com/group/

广州:

房子今年不降明后年也会降。中国的国情决定了房产政策只能坚持下去,
房子涨是不可能的,大涨那是骗自己的,没抛掉房子的和继续做短期收益梦的人
还是醒醒吧,没有一个社会的发展能脱离自然轨道(从古至今)别在拿经济崩溃
和中国人想要房子结婚而炒高房价了,因为中国确实存在的问题有中国的政策把
它解决到正确的轨道才能使房产走向稳固平和的道路,房子就是降50%房产就
崩溃了吗?那是骗老百姓呢吧,现在就在暗降很多地方也达到了7-8折。

http://guangzhou.bbs.anjuke.com/group/

小城市的情况:

从家庭单元来统计,没有住房的很少,想改善住房条件的不少,但是一家人家3套以上住房的也很多,汗。在目前的商品房价格水平下,还想投资房产或是改善住房条件的人估计比前几年明显变少了,想贷款购房人更少了。

 

貌似网上唱衰房价的比较多,还是希望稳定趋降比较好啊,这样你好他好大家好!

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