难题求助

时间: 2012-09-20 / 分类: / 浏览次数: / 122个评论 发表评论

城市规划管理工作中有很多问题,但是其实很多都是一句话的问题,如果用城市规划博客一个页面来写一个问题,觉得太浪费资源了,所以建设这个页面,如果你有什么问题,那么评论一下提出你的问题吧!

本主题页面将作为一个简单的城市规划专业咨询服务页面!

 

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122个评论

  1. 艺蘅2012
    2012/09/20 23:09:49

    今年城乡规划学升级为一级学科,其影响是多方面的。我有一点很是不明白,就是城市规划编制体系和城乡规划编制体系的构成有哪些区别和联系呢?

  2. admin
    2012/09/20 23:35:21

    目前本问答仅限于规划管理方面的,而且你说的这个问题太大了,好难回答,汗!

  3. 小样
    2012/09/21 13:23:02

    您好,博主,想请教一个问题:目标远景型规划、决策咨询性规划、资源管理性规划的特点,万望拨冗释疑!

  4. admin
    2012/09/21 13:45:33

    仅限于回答规划管理方面的。

  5. admin
    2012/09/21 15:46:49

    临时建设工程规划许可证到期后,自动实效,如需要继续使用,应当重新申请临时建设规划批准证件。
    这个是注规教材之法规的p245页。
    就是说临时建设工程规划许可证不能进行延期,只能重新申领。

  6. admin
    2012/09/24 15:53:00

    注规之实务p55中间
    备案类项目,先办理备案后办理选址意见书,这个是为什么?

  7. admin
    2012/09/25 14:11:08

    法规要求环境影响评价的项目有哪些?难道就是指环境影响评价法中提到的可能造成各类环境影响的项目,有没有更加明确的?

    p66

  8. admin
    2012/10/05 16:47:10

    交叉口自行车交通组织:
    设置自行车右转专用通道
    设置自行车左转候车区
    两侧绿灯法
    自行车停车线提前法
    设置自行车专用横道

  9. admin
    2012/10/11 17:44:39

    为了更好的理解人口性别比,2012年5月的数据源于国家人口计生委的最新统计,数据显示我国出生人口性别比失衡,每出生100个女孩,就会同时出生118个男孩,那么中国目前的人口性别比为118。

  10. admin
    2012/10/16 08:59:11

    你们方案评审一般请哪些单位参加?

    人大、政府办、分管县长、专家库专家、相关职能部门、建设单位、设计单位、建设单位的主管部门

  11. admin
    2012/10/16 20:48:37

    污水管道不能弯曲好理解的,但是为什么电力管道、电讯管道不能弯曲?

  12. admin
    2012/10/17 21:38:11

    请问下,文科生高考时可不可以报城市规划专业?

    我想是这样的,文科性质的专业名称是叫城市规划管理专业,人民大学有这个专业,其他大学目前没有发现。

  13. admin
    2012/10/22 07:48:21

    城乡规划法中处工程造价5%至10%的罚款是超建面积还是整栋楼面积?

    整栋。

  14. 艺蘅2012
    2012/10/24 23:29:32

    1.分区规划中用地规划的深度为……?
    A.大类为主,中类为辅
    B.中类为主,小类为辅
    C.中类为主
    D.小类为主
    2.控制住宅建筑密度的主要指标为?
    A.绿地率 B.容积率 C.日照间距 D.人均住宅面积

  15. 香草咖啡19894
    2012/10/31 10:55:48

    一个关于建设用地规划许可证变更的问题,在此请教各位高手:
    A企业于2005年办理了建设用地规划许可证,办证面积为30000平米。同年,一幢办公楼办理了建设工程规划许可证(副本)。(历史背景:当时很大一批企业没有土地指标,但急于开工建设。为了支持地方经济的发展,市政府出台文件,在未取得土地证的前提下,可以办理建设工程规划许可证副本,待取得国土证后,再换取正本。)
    2007年,A企业取得了30000平米的土地指标,但在办理国土证时,30000平米分成了两张国土证:A企业10000平米,B企业20000平米,且已办理工程规划许可证的办公楼位于B企业的土地上。B企业为新注册的公司,在2005年办证时未出现过,和A企业的法人代表属同一人。
    2012年10月,A企业持有两张土地证至规划窗口申请:1、申请原用地规划许可证变更为两张证;2、申请办公楼的工程规划许可证(副本)的建设主体由A企业变更为B企业。
    这样的事项,该如何处理?请各位高手点评。

  16. admin
    2012/10/31 13:31:37

    本身一开始没有土地出让合同,没有土地证就发了建设工程工程规划许可证,这就违法了,所以后面都是一错再错,没救了!

  17. 卡妈妈日记
    2012/11/05 14:04:15

    求助:建设工程规划许可证建设单位变更,但变更前后的两个单位的法人为同一人,这样直接变更工程规划许可证主体的话,针对建筑物产权方面,会不会有什么问题存在?

  18. admin
    2012/11/05 18:59:53

    建设工程规划许可证的主体变更,要以土地证上主体名称变更为前提,所以这个矛盾一般不在规划局,你让他们出具变更的土地证就给他们办理,如果没有,就不能办理。因为企业的名称变更其实是很复杂的,可能涉及到多次变更,股权变更等等

  19. 匿名
    2012/12/10 18:54:15

    我是一个规划的初学者,请问一个占地410多亩的居住区规划该如何入呀,还有小区公建能不能放到小区主要景观大道旁边,如幼儿园,便利店,卫生室,多谢了

  20. admin
    2012/12/10 19:18:37

    首先看资料,比如研究地形图、看土地出让合同中的规划条件
    然后到现场去踏勘
    然后听甲方的意见
    然后才是自己的构思
    小规模的共建,特别是零散的单体是不放在临路的,因为很难不对景观不造成影响,如果能将建筑形态和临路立面控制好,能出彩也是可以的,当然前提的规划条件里没有限制条款
    最后就是便利店、卫生室、物业用房等一般是要求放在出入口附近,便于居民使用。

  21. 小博
    2012/12/13 23:08:39

    博主,你好,你知道哪里有西建大城规历年考研真题详细答案?对于今年考研,这个冲刺时期有没有好一点的总结资料呢,谢谢

  22. admin
    2012/12/17 08:08:20

    租赁集体用地调规为建设用地是否可修建厂房?

  23. 香草咖啡19894
    2012/12/19 09:52:46

    想请问一下,仓储用地内能新建工业厂房么?

  24. admin
    2012/12/19 13:13:29

    你想问的是兼容性还是适建性?具体都看控规和地方规定。

  25. LADY加加张V
    2012/12/23 17:04:36

    请教一个问题,最近遇到的一个案例。一个新的城市副中心开发,根据控规,某地块应建设公共停车场和地区的配套养老机构,但这块土地原属于某房产公司,土地性质工业用地,现造有厂房。房产公司拟在该地块上建公司自用办公楼,现在方案已有地方规划局批了。地方政府会议纪要也有明确,该自用办公楼建地下二层,对外开放,解决了地区停车问题,养老机构由区内统一平衡,另选址建设。那这个项目用地是否有问题。会不会到时候居民去查到控规,闹起来,谢谢啊。急!

  26. admin
    2012/12/23 21:22:13

    控规的调整应当依法操作,如果只是有一个政府会议纪要,而没有经过法定程序调整,应该有很大问题,没有群众矛盾则罢,有的话,比较麻烦了。

  27. admin
    2013/01/22 20:18:42

    旅店、酒店客房要满足日照间距要求吗

  28. 匿名
    2013/02/19 09:08:59

    博主,你好!请教下规划核实人意见怎么填写?是写经测量与规划许可内容基本一致还是合格或者其他呢?因为各地核实条件不同,如何在完成领导分配的任务中,保护好自己呢?一般我们就是根据房产所测绘成果报告单和图纸,大概计算下面积,还有房屋间距。其他的没有。

  29. admin
    2013/02/19 09:52:19

    保护自己的办法就是如实将现场情况和办理过程详细记录上去。

  30. 匿名
    2013/02/19 15:19:54

    核实人意见:不可能把现场情况完全写上去吧?办理的过程,我们就是过去测量下面积和房屋间距。博主能给个样板吗?

  31. admin
    2013/02/24 18:51:41

    2013年城市规划年会在哪个城市召开啊?

  32. admin
    2013/02/27 10:34:01

    绿地里面可以审批临时建筑么?

    答:可以的,根据城市绿线管理办法
    第十一条 城市绿线内的用地,不得改作他用,不得违反法律法规、强制性标准以及批准的规划进行开发建设。
    有关部门不得违反规定,批准在城市绿线范围内进行建设。
    因建设或者其他特殊情况,需要临时占用城市绿线内用地的,必须依法办理相关审批手续。
    在城市绿线范围内,不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施应当限期迁出。

  33. 潘小白
    2013/03/08 10:57:34

    博主,请教个问题。住宅用地,办理了租赁使用手续,到期后,能否再办理租赁手续?租赁方式变为出让方式如何办理?有何法律依据?如何计算出让年限?

  34. admin
    2013/03/08 11:22:43

    如果是取得了国有的租赁土地使用权证,应该是不得不给他延期,这个是国土的政策。
    如果是转为出让,和新征用的建设用地一样出让,一般70年。

  35. admin
    2013/03/13 10:16:04

    农家乐是什么用地分类?

    农家乐是叠加的功能,旅店还是农村居民点用地,采摘的还是耕地什么的

  36. admin
    2013/03/16 07:47:12

    文科生可以报的有城市规划专业的学校有哪些?

    序号 专业 院校 平均分 最高分 省市 文理 年份 批次
    1 城市规划 华中科技大学 581 583 湖北 文科 2011
    2 城市规划 湖北工程学院 519 535 湖北 文科 2011
    3 城市规划 武汉理工大学华夏学院 492 505 湖北 文科 2011

    还有人民大学的城市规划管理专业

  37. 丫丫~
    2013/03/16 18:26:38

    我们要做一个原始人居住模型,可是找不到很好的资料,很无头绪,求帮忙

  38. admin
    2013/03/16 18:37:16

    建筑模型?这个搞不定,汗!

  39. admin
    2013/03/25 13:59:12

    很多地方有所有农民街,就是国有土地已经出让了,房子已经建成了,当时没有规划审批手续,这样的遗留问题规范怎么处置?

  40. hfb258
    2013/03/25 15:57:55

    可以按现状办理当时建设的建筑的房屋产权证,需要拆旧重建、扩建的必须按现行实施的规划进行审批。

  41. admin
    2013/03/28 14:29:08

    什么是城市规划白皮书、城乡规划白皮书?
    应该在近期建设规划完成后,加强对规划实施的跟踪与反馈,在此基础上组织编制城市建设的年度计划或城市规划年度报告即年度的城市规划白皮书。

  42. admin
    2013/04/01 10:09:54

    控规编制一般分哪几个步骤?
    现状分析研究
    规划研究
    控制研究
    成果编制

  43. admin
    2013/04/01 14:58:35

    用地使用的相容性
    是相容性还是兼容性
    建筑是适建性

  44. admin
    2013/04/03 16:49:43

    旧分类里的“C12非市属办公用地”应该对应新分类的哪类用地?A1行政办公用地还是B29其他商务用地?
    根据规范的条文解释中B29的规定,不是很明确啊
    大家什么意见!

  45. admin
    2013/04/03 19:04:48

    有同行意见:
    C11是市属办公用地,是以划拨的方式获得了,肯定不属于商务服务设施,那C12是非市属办公用地,获得形式是无非招拍挂,肯定是B类用地了。

  46. 匿名
    2013/04/07 08:30:13

    求助,关于厂房的规划核实的问题。有一家粮油厂房建设,基层面积计算的话,实建面积与规划批建面积不符。对于厂房是不是有高度超过8米,建筑面积加倍计算的规定?还有就是根据厂房内部是否有维护结构按投影面积计算?因为厂房内部结构复杂,这个问题该怎么处理呢?
    谢谢解答

  47. 微风
    2013/04/07 08:37:22

    请教。
    关于一家粮油厂房的规划核实问题。规划批建面积按基地面积的三倍进行审批。规划许可证上的面积过大,因为厂房都是单层建筑,高度比较高。是否有单层建筑超过8米,面积加倍计算?还有就是内部有围护结构按投影面积计算?因为厂房内部结构复杂。这个问题该怎么去核实它的面积?

  48. admin
    2013/04/07 11:37:26

    严格按2005年的建筑面积计算规则来计算啊,8米以上的只在计算容积率的时候双倍计算,其实际建筑面积还是按1层的。
    规划核实的核心的是否按图施工。

  49. hfb258
    2013/04/09 16:44:46

    主:城区内的排洪沟属于水利功能工程?
    还是属于排污泻水功能工程?

  50. admin
    2013/04/09 16:45:54

    你这2个分类对我规划部门来讲都没有区别,反正都是市政工程实施,都要经过一样的审批流程。

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