二次房改的可行性及对城市规划的影响

admin13年前891

大家都知道,第一次房改的核心内容就是改变住房的实物分配体制,产生了商品房。第一次房改造成了商品房的遍地开花,一定程度上推进了城市化进程,开创了城市建设的新局面,另一方面,也建设了一批配套不全,规模偏小,环境不佳的老小区。 第二次房改的主要内容是就是确立住房是准公共产品,基本方向就是由政府主导提供房屋住房服务。概括起来,就是“三种住房制度,三类供地方式,三支队伍参与”(三三制)。   三种住房制度指的是,针对低收入人群的保障性住房制度、针对中等收入家庭的公共住房和公共租赁住房 制度和针对高收入家庭的商品住房体制。而相应的三类供地方式也分别为,政府划拨方式供地、“四定两竞”招标用地和商品房的“招拍挂”方式供地。其中,公共住房实行定地价、定建房标准、定税费率、定5%利润率,竞房价、竞建设方案的四定两竞方式,是二次房改实现的一个必要条件,根本目的是为了解决中间阶层的夹心层问题。 在城市规划中,有一类居住区,二类居住区,住房肯定是可以分类的。二三线城市商品房空置率一直是个值得讨论的问题,经济富裕的家庭买了几栋住宅是正常的,而大部分人是倾其所有也买不了半套房子。而是城市发展中,城市规划部门一般都是有近期开发规划的,如果二次房改一哄而上,像上个世纪末各地争创卫生城市那样上马大量的保障性住房、公共住房和公共租赁住房,那么会造成政策层面重于实际情况的结局,当然就目前地方政府一直完成不了上级布置的廉租房建设任务来看,地方政府更喜欢房地产开发。 如果二次房改要实施,必须要对城市住房作一个合理的专项规划,对实施范围,实施住宅的总量,分类品级,逐年开发地点等详细内容一一作出明确规划,而不能让上级文件来下指标,让领导拍脑袋来做决定。

相关文章

将城市规划师的专业观点导入购房网络平台

城市规划专业直接服务公众的途径真的很少,昨天看到有人在威客网上给人家提供选房挑房的服务,很有意思,然后我就想到如果有一批城市规划师业余时间给人提供类似服务是不是更有价值和意义呢? 搜索了一下,国...

吉林省城市规划和建设拟要求合理设置风道

请风来! 各地为了抗雾霾,越来越重视风道的辅助作用。 这不,吉林省的《吉林省气候资源保护和开发利用办法(征求意见稿)》日前在网上公开征求意见,也将“风道”建设纳入进来,强调“城市规划和建设应当利...

4月3日城市规划网pr更新心得

今天起来查自己站的百度收录情况,数目不变啊,反向倒是多了很多,搞不清楚是为什么,反正我已经没有去搞外链很久了,自己只是维持一天一更新,一天至少一篇原创,哪怕只有300多字。 咦,突然发现pr显示...

2012年规划界最火爆的书,到处缺货!

虽然我们已经进入了2012年第二个月份,刚刚过了元宵节,过节气氛已然淡去,工作又忙碌起来,规划界热火朝天啊! 城乡统筹规划、村庄整治规划、控规全覆盖、总规修编、分区规划、城市设计、园区规划………...

2010年规划局个人年终总结

今年的时间过得很快,我在上个月就写了年终总结交了上去,当我接到通知的时候,我很惊讶,年终总结如何这般早就要写啊,还好我的工作虽然量大,但是分类起来很简单,现在就写对全年工作的总结不会有太大的影响,最重...

关于规划设计方案评审中生态校园的点评内容

这一阵,看了相关生态校园的相关资料,东西太杂,稍微做一些记录。这个所说的生态,在各个文章里的意义都是不同的,很多理解为绿色、环保、可持续、动植物系统等。1、功能分区并非是一个好的思路,或许更有趣味和便...