江苏淮安共有产权房模式的几个疑问

admin13年前1176

江苏淮安市推出的“共有产权”住房模式引起全国关注。购房者只付了9万多元就买了一套71平米的两室一厅,5年后再付给政府8万多元,这套房子就完全属于自己。政府对房子有一部分产权但没有使用权,死后个人产权仍可继承。 我有几个疑问: 1、共有产权房的产权登记如何进行,所有人到底是哪个?是写具体购买者和政府么?如果还清政府的房款后难道再进行产权变更? 2、购买人的限制范围,这是一个大好事,如何对购买人的条件进行公开宣布,名单确认都是大问题。还有户籍问题,是否限制本地城镇居民户口,本地农民进城能符合购买公有产权房条件么? 3、拿出来买卖的公有产权房都是小户型,这个本身都是有难度的,所在小区开发商代建的,还是指定政府建设? 4、公共产权房的过户在没有还清政府房款前是如何操作,是不是将政府看做产权公共所有者来看待,过户时提供审批手续。 5、公有产权房所在小区,一般公有产权房所占比例为多少,在小区日常管理,比如物业管理,维修基金使用,业主委员会等方面,住房户是不是有全部的权益,政府是否跟进管理? 6、公有产权房在城市年度商品房开发计划中占多大比例,还是仅考虑有多少符合购买公有产权房的家庭并依据政府财力来进行连续开发?是否考虑对地方房地产市场的影响? 7、人大会是否有详细的讨论进展? 另外我觉得这个模式应该叫公共产权房.

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