关于房地产项目的部分土地抵押问题

admin8年前城市规划管理1193

昨天有个国土部门的访客通过邮件问了一个问题,以前从来没有涉及过,毕竟是属于他们国土部门的问题,不过拿来交流一下,确实有点意思。

某县有一个房地产项目,居住用地,占地10万平方米,分三期开发,目前两期已经开发结束,都通过规划核实取得了合格证,但是销售情况不怎么好,三期工程尚未报建。

该房地产公司打算将第三期未开发土地进行土地抵押贷款。

国土局以往的做法是将已经办理商品房预售许可证上的建筑面积和整个项目的总规划建筑面积相除乘以总用地面积,算出还剩余多少土地未开发。

但是房地产开发公司计划多算一点土地面积,多抵押贷款一点资金,所以对国土局的算法提出了很大异议,主要是在于预售许可证上载明的建筑面积是按房产测绘计算规则算出来了,远超过建设工程规划许可证和规划核实的面积。

严格来说,这个房产分割和分摊是比较复杂的事情,规划管理工作人员是很难解答这个问题。

xhut.cn中要提到的预售许可证中应该不包括门卫房、变电房、物业管理用房、社区管理用房等公建配套用房,因为这些建筑物的产权是共有的,因为已经预售,从物权法的角度出发,这些建筑的占地就也要扣除。

大家对这个方面有了解么?有没有完善的操作办法?

相关文章

建设工程规划许可时如何明确建筑使用功能

以前没有注意到这个问题,以前接触到的项目一般都比较单一。 工业项目里一般就是车间、仓库、办公楼、职工宿舍、配电房、食堂等等; 房地产项目一般就是住宅、商业; 公建项目一般也比较明确,...

土地及地上建筑物收储后房产证领取中遇到难题的案例

直接上案例: 西南某省某市,开发区内有一家纺织公司称为甲公司,面临倒闭,当前有一栋厂房,已经办理了建设工程规划许可证,也办理了施工许可证,其实厂房已经封顶,外装潢都结束,在竣工验收时,出了一个问...

建设工程规划许可前必须做的专业审查

建设工程规划许可前必须做的专业审查   节能审查 《建设工程质量管理条例》 第十一条 建设单位应当将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关...

城市规划管理交流1月29 日上午

问题一:规划竣工测量有没有规定的?包括哪些内容 回复一:目前建筑面积的国家标准有两个,一个是房产测量规范(规范房产测方法及面积计算),一个是建筑工程建筑面积计算规范(主要用于建设工程的造价计算)...

如何破解出具地块规划条件的恶梦

如何破解出具地块规划条件的恶梦

最近喜欢去逛各地规划局网站,发现很多地方将“出具地块规划设计条件”作为一个行政审批事项来看待,而且发现申请办理这个事项的主要为国土局,当然也有镇政府、各个企业。 具体我们看一下比较有代表性的:...

规划区内建设用地范围外的国有用地如何审批?20170104

 1、现状加油站,建设年代较远  由于没有环保手续,被环保部门关停,现需要规划部门提规划意见,可以提么? 回复1:历史上早就存在的加油站,政府部门早干嘛去了?又不是新问题了。凭什么关停人家?你环...