规划管理交流3月24日下午

admin7年前城市规划管理366

问题1:一个大型项目分了3期,一期已经验收,一期建设内容不符合规划报建内容(绿地率、停车位达不到),要在二三期内补足,现在二期报上来的指标就比原来总平中少好多,承诺在3期内补足,这种情况怎么批?

回复:首先,分期开发的项目在审批中,各期的相对应指标应该要对应才行;其次,根据浙江省关于绿地率以及停车场的相关要求,是说可以异地购买指标的,也就是说如果一二期不足,可以让他先支付在三期中购买的指标费用,然后在三期他们开发了,再返还,如果不开发,第三方开发,也不吃亏。先签承诺书,指标于第三期中补齐,如遇不开发中止,开发商需根据相关规定补交绿地率不足以及停车位不足的处罚金。

 

问题2:请问现在城市规划区内个人建房收取基础设施配套费吗?标准多少?

回复:参见各地城市基础设施配套费收费标准。

 

问题3:联排别墅(也称低层建筑,三层以下),规划审枇是否受限制?

回复:1、批低层住宅没问题。

2、容积率大于1。

 

问题4:请问建筑密度中的基底面积什么概念?那么台阶算吗?

回复:外轮落线正投影面积,不算。

 

 

问题5:一家药房租了铺面,现在门面装修,是产权人出面审批呢,还是承租方出面审批?

回复:承租方。

 

问题6:施工栈桥如何办理工程许可?
标签: 分期开发

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