规划管理交流5月11日上午

admin9年前城市规划管理957




  1. 控规编制中是否允许存在R(居住)+B(商业)这种用地性质?


回复:可以允许

 

2.企业有土地证,现在厂区内添建项目,还需要土地什么手续?

回复:不需要,报建筑单体定点方案或者总平面调整方案

 

3.已有国土证,能否补办用地许可证?

回复:可以;

补充:有土地证,没用地规划许可证,可要求补办一个规划设计条件,作为规划方案调整的审核依据。

 

  1. 工业园区内的商业用地(主要用来配套服务整个园区),控规确定的容积率上限是3.0,建筑密度≤30%,限高要多少才比较合理?


回复1:可以根据经验假设按照密度上限0.3满做,做10层高度才能达到容积率。考虑到部分标准层比裙房要小,估计1.5的余量,个人估计要平均15层才能满足容积率,可以控制50米。

回复2:可以请开发商以辖区政府名义先做方案,评估一下建设规模、建筑密度等指标。

按控规。

 

 

5.问新的建筑面积计算规范(GB/T50353-2013)中超2.2米的算全部面积,请问算容积率吗?

回复:容积率的计算要看各地的规定,全国暂无统一的标准。

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