城市规划博客

1、定向钻穿越的高压燃气管道是否可以减小《城镇燃气设计规范》中相关安全间距？比如规范是最少9米，定向后与房屋距离可以减少到6米这样的？可以么？

没有这种说法吧。定向钻只是一种施工手段，不能影响安全距离。也不是一种技术措施吧

严格执行规范，没有提到的，都按最小间距要求来做，无论用什么工艺措施。

2、小学设计规范，教学楼是4层还是5层？

《中小学设计规范》GB50099-2011 4.3.2各类小学的主要教学用房不应设在四层以上。各类中学的主要教学用房不应设在五层以上。

四层以上，可以做其他功能

3、需要验收的小区超建且超建部分在红线外。这个不分能否办理房证？

按住建部自由裁量权的指导意见，拆了再说

不能碰到四线

先让他去国土办理招拍挂手续

4、如果基础出红线外有问题？

不可以

5、开发商地拍了，当时开发商要的容积率是4.9，但是现在江苏的日照很严，因为方案对周边有影响，影响了32户，方案规划局批不了，开发商被逼降低容积率，这种情况开发商可以起诉规划局啊？

那起诉不一定有用，只要规划方面能在规范许可之内做出方案

6、规划设计条件时容积率是一个恒定值还是一个区间值？

有日照影响的地方容积率建筑高度制定的一定要保守容积率做不到的情况事情会比较麻烦尤其现在房产形势不好。

容积率是区间实际操作都是按最高值来估价来出价。

采光是国家规定，你在拍的时候要充分考虑，土地出让前 国土部门制定起拍价 也都是按最高容积率核算的

7、民办幼儿园能不能享受选址，划拨土地，如果需要选址，程序怎么走？

划拨不划拨是国土的事情规划管干嘛。

国家有《划拨用地目录》

8、用地临近主要道路，道路有红线，并划定绿线。出规划条件时项目征地线应该是到红线还是绿线？

补充:个人认为绿线

9、日照时间不减少 还是满足日照要求的窗户不减少？

日照时间不减少，我们省厅要求不看窗，看主朝向（苏）

基本新建建筑以后，日照时间基本都会减少的，阴影完全叠加的机会不多。

10、修规建筑面积与施工图面积不一致怎么弄？

修规阶段的方案，根本不会考虑到施工图阶段的问题，怎么可能一致。

不超容、满足规划条件应该可以。

11、一般划拨用地要发改的立项批复，这个没有，可以办理选址吗？

批准类建设项目的项目建议书批复文件，核准类建设项目的项目申请报告或者可行性研究报告。