城市规划博客

1、拆除重建的项目，未办理工程许可就拆了旧建筑进行了建筑垃圾的清运，再来申请工程许可，算不算未批先建

答

1、人家没有开工建设新的建筑，当然不算未批先建。

2、规划管理中，拆除工程的实施肯定不算先建。不存在拆除旧是整体建设工程掉一部分的问题。

3、规划许可不管工程费用。也不管谁施工。

4、拆旧房不是“建设”行为。

5、规划法没有给你权力去同不同意人家拆。

6、新建、改扩建要办理规划许可，其他的不要。

7、拆可以，不反对。但是建就不行，必须通过规划许可。

8、房子属于物权，公民对合法的物权有处置权。拆是可以拆。

2、投诉拆承重墙的，发给规划部门要求处理，这个到底该谁管？城管还是住建？

答

1、小区业主拆承重墙归住建管，建设工程质量管理条例六十九条。

第六十九条   违反本条例规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款；房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。 有前款所列行为，造成损失的，依法承担赔偿责任。

2、装修是归住建

3、如果涉及公共安全可以直接报警。贵州做法。

3、哪里有具体规定的商业建筑和办公楼不考虑采光的法律法规文件？

答

1、没有规定考虑采光，就是不考虑。目前只有居住建筑、医院、幼儿园、养老院才要求考虑采光。

4、什么情况下项目需要做交通影响评价？这个有文件吗

答

1、住建部有文件交通影响评价有个规范

2、按文件规定，交通影响评价启动阀值很低，具体还要视情况拿出地方的相关操作规定比较好。

5、一个新的项目建三栋楼，按照规定南北向日照间距按1.53倍计算根本不够，连1：1的间距都达不到。让他们做采光分析，人家说不遮挡，而且被遮挡人自己也表示遮挡自己无所谓，他们同意。这样子能审批么？

答

1、按规范审批，上述情况，不能审批。

6、现在有商住分离的规定吗？没有连续街面＜80的规定？

答

1、底层商业油烟扰民问题、独立烟道难以前期到位或者效果不佳，后续环保城管管理不到位，权责边界不清晰

2、各地做法不一样，大家互相借鉴吧，各种沿街商业，商业业态和建筑形态的关系，小区配建商业的建筑单体。

3、以后尽量避免住宅楼下设置商铺，可以脱离开，或者下面设置物管用房之类

7、装修噪音归哪个管啊？

答

1、环保局

2、违规施工归住建局

3、物业归城管局

4、12345热线分别给上述部门，然后等3天没有答复，直接找作风办这类机构。

5、施工噪音，本来属于环保，现在应该执法局，具体看地方。

6、报警 扰民，实在不行 人民网市长信箱 到时候自然有人管了

8、有被城管强拆违建的业主反映为什么规划局要让城管局去拆他房子？

违章建筑是规划局发函举报给城管局的？

答

1、法律规定任何公民都有义务举报违建。

2、规划局在日常巡查过程中发现违法建筑，抄告城管局执法局是正常的。

3、城管函询该项目是否违反规划，规划局回函告之该项目未在我局办理过审批手续。