1、机动车检测线审批有什么依据，检测线可以在什么用地性质上建设，出具设计条件或者审查方案有没有依据

答

属于生活性三产，属于商业用地，按控规吧。

 

 

2、划拨用地已有不动产权证书，现在地上建设项目是否还需要发放用地规划许可证？我理解是用地证是用来划拨土地的，既然有不动产权证了，是否就不用办了？但是后面办理房屋不动产权证的时候是否还需要提供用地规划许可证？听说不提供办不了证？

答

目前对出让类的土地，不要求建设用地规划许可证了，对于划拨土地，还是要求有这个证的，而且有些省份在省城乡规划条例里明确了，建设用地规划许可证是建设工程规划许可证的前提，也有很多地方在群众举报时，都要求建设单位或者审批部门提供这个证，所以建议还是补一个吧。

 

3、国家是否出过可用选址意见书做划拨决定书的相关文件啊 ？

答

《国务院办公厅关于全面开展工程建设项目审批制度改革的实施意见》国办发〔2019〕11号中提到

 

可以将用地预审意见作为使用土地证明文件申请办理建设工程规划许可证

 

后来各省有营商环境相关文件，对于划拨土地而言，建设用地审核和选址意见书就可以当做土地权属证明文件，可以凭此办理工规证。

 

 

4、国有土地建乡村道路，是否需要必须办理建设用地手续，包括预审，划拨，规划许可？

答

8米以下的按照农用地管理。如果是国有农用地8米以下，也不可以不管。

但是你这都是国有土地了，应该办理完整的报批报建手续。

 

 

 

5、一宗地已取得出让合同土地证，办理了用地规划许可证（科创基地）和一期建设的工规（科技基地（一期） ）。后由于各种不得已原因此地块重复立项，现在换了个项目名称来申请二期工规（大数据产业园（二期）），这可行吗？每个月统计项目进度怎么弄？有没有法条明确说不行？

答

建设用地规划许可证是建设用地符合城市规划的凭证，此证与项目没有必然的关联，只要拟建项目符合用地规划许可证确定的用地性质和规划条件确定的建设指标就可以。

 

 

6、规划选址权限在县级的，建设单位向地方自然资源主管部门提出用地预审与选址申请。规划选址权限在哪个级别，如何划分的？

答

同级立项，同级选址。预审权限按土地管理法规定执行。

规划选址主要审查内容是审项目是否符合城市规划（总规、控规）和审项目用地规模是否符合用地标准。

 

 

7、一块是法拍的工业地块，原规划条件有的。但是法拍到手的企业想，突破原有规划条件（是突破高度，建设多层厂房），原先是一层，新建的想3-4层，按照最新的政策要求是鼓励工业项目建多层厂房的，但是又与原规划条件冲突，这个该怎么办比较稳妥？

答

工业用地鼓励建多层厂房，容积率只设下限了。高度问题，只要不涉及净空管制要求和日照，工业用地可以不设定要求，增加建筑面积也是好事，正向调整。现在大方向都是鼓励工业用地提高土地建设强度，各地也都在优化营商环境，何须畏手畏脚。

 

流程：

1、企业打一个申请调整规划条件的报告；

2、自规局找设计单位编制个调设计条件的论证报告；

3、请专家和相关部门人员进行论证；

4、进行一个拟调整规划条件的公示；

5、报政府批准；

6、签订土地出让的补充合同；

7、办理建设用地规划许可证（只是调整高度，不调整其他指标，部分地区是不需要重新办理用地证的，毕竟原来证上就不体现限高）。