1、选址预审附规划条件吗?

选址时不需要出具规划条件，这个时候，建设方案的意向都没有出来，规划条件不稳定，一般各地都会作为建设用地规划许可证的附件，甚至是划拨决定书的附件。

2、项目开口问题，用地红线和道路之间有10绿化带，项目想开口这十米绿化带还不在开发边界内？可以按照单独选址嘛？

现在各地对这种情况都算违法用地了，确实比较难搞，如果要规范必须走单独选址了，没有其他好办法。

3、对于一个项目用地内的建设，分期办理工程规划许可证，我们这里是，工业项目允许业主申请分期，最小可以以每幢建筑物为单位办理工规证；其他项目要分期必须在设计方案时明确并落到总平图上才可按分期办理。现在有一个非工业项目已办了工规证，又来申请要变更成分2期的工规证，怎么办？

看立项文件，立项文件怎么要求，咱们怎么办理。

只要允许分期规划核实，对建设单位没有影响啊。

分期如原方案未提及分期的话，需重新上报分期方案经规委会审议后，分期办证。但有个问题，不动产办理的时候因是完整一宗地，登记不了，只能等全部建设完成后，才能首登之类的。

4、规划核实前，改变用途咋处理？

要么恢复原状要么修改规划。

5、规划核实后，改变用途，是哪个部门管辖的呢？

城管局或者综合执法局。

6、各地非机动配建情况了解一下。

0.8每户。

住宅1.5/户，商业3/百平米。

7、地下连通轨道的通道，审批程序是什么？要先选址还是先出方案？是否需要规划设计条件？轨道连接地块的。

需要建设，就需要供地，需要供地就要选址，策划前期，方案先行也没有问题。

8、小区大门私自移位，侵入建筑退线。规划核实中能保留吗？

看当地控规有没有明确附属设施建筑退线要求。门卫啥的小型建筑，酌情处理。

9、规划核实发现因为地下空间施工图设计，地上建筑发生了偏移且超出误差范围，现在建设单位申请调整规划方案。像这类问题大家是如何处理的？

1、请测绘单位出具实测报告，报告建筑位置和建筑高度。2、请第三方设计单位出具日照分析和消防符合性报告。3、认定符合规划要求。4、与工规证不相符、处罚。

10、占地面积是否有计算规则依据？地下建筑算占地面积吗？散水台阶算占地面积吗？项目内道路算构筑物吗？地面机动车、非机动车停车位 算构筑物吗？

道路不算构筑物，在规划法条款中是和建筑物构筑物并列的。

散水台阶一般不算占地面积，算建筑的附属，也可以视作构筑物。车位算构筑物。

统计建筑物、 构筑物占地面积时候 ，地下建构筑物不计入。

11、农村集体土地可以建设加油站吗？地块规划用途是商业，土地目前还是集体所有，而且符合加油站专项布点规划。

市局答复不行，必须招拍挂。

发改委、商务也是不认可集体建设用地。

入市的集体经营性建设用地可以用于工业、商业用途，不入市的集体建设用地要符合农村一二三产业融合发展用地要求。

入市的集体土地才可以办，未入市的不给办。敏感的就会商会办，没有明确的反对意见，就可以办，我们是按照规划办，只要是商业用地，符合专项规划，就可以。

12、空闲地作为临时停车场（主要涉及收费），你所在的城市如何管理，规划审批怎么批？

临时用地涉及商业行为，一般都不批。

13、建设项目少建地下面积（地下车位不足），应如何处理？如将未投入的建筑成本算作违法收入予以没收是否合理？

责令整改，不予规划核实，停车位不满足，如何能通过核实，无法向业主交待的，会导致很多后续复议和行诉。应该调整建设工程设计方案，满足规划条件中要求的车位，如果实在满足不了，那就拆改，满足为止，不建议异地或者经济处罚解决。

历史遗留问题的处置，地方上有些有规定可以在附近征用一块地用作小区停车场。