1、安置房项目可以使用划拨用地么？

查了划拨用地目录，安置房、廉租房和公租房都不符合。但是各地确实零星是划拨的。

2、有关于物业用房的设计规范之类的文件么？

通用的没有，各地可能也只有面积规定，详细的也是由物业管理部门规定的验收标准，不属于规划管理范畴。

3、20年办的土地手续，现在23年才来办用地规划许可证，备案证明过期了，这个需要重新办吗？

发改部门的意见是项目只要开工实施了，备案文件就一直有效，如果有疑虑的，可以把几个部门喊过来一起会商出个纪要，共同认可就可以。

4、一个大地块涉及四宗地，三宗住宅用地，一宗商业用地，目前北地块拟报送住宅用地，南地块无方案，西地块未出让，请教大家北地块的日照及退线怎样控制，北地块西侧南侧是否都需要镜像布置分析，便于后期其他住宅用地方案布局，有没有相关规定？用地单位都不是一个建设单位。

各地都有相应的技术规定，比如《江西省规划技术导则》2014版

3.2.3 建设用地边界外为建设开发用地的，其拟建地上建筑物的退让应满足以下规定:

(一) 边界外尚未建设的，退让建设用地红线应当不小于本项目地块拟建建筑物所需建筑间距的一半，且应满足 3.2.2 条要求。

(二) 周边地块为已有建筑的或建设项目设计方案已审定的，其退让应同时满足3.2.2 最小退界距离和 3.1 建筑间距的规定。

5、在镇规划区内原有的校园内的集体建设用地上进行扩建项目是办理工程规划许可证还是乡村规划许可证？

《自然资源部关于深化规划用地“多审合一、多证合一”改革的通知》（自然资发〔2023〕69号），“在城镇开发边界内使用集体土地进行建设的，可依据国土空间详细规划核发建设工程规划许可证”。

6、独立选址项目，不在城市、镇、乡村规划区范围内的，大家是怎么操作的？我们是根据城乡规划法四十二条，不作许可。

按程序作用地预审和选址论证，征求有关部门意见，县市政府做出纳入国土空间总体规划的承诺，公示，发放用地预审和选址意见书，依据用地预审和选址意见书编制控规，控规批复后就有依据可以做规划许可了。

7、控规批复能作为选址意见书证书上面的项目建设依据吗？

控规是法定的依据。

8、交通场站用地能与仓储用地兼容吗？

兼容性规定应该在控规里进行明确。不能作为普遍性规定全国通用。