无解?规划和住建在施工图上的统一!

admin1年前城市规划管理871

1、一个房产项目分了一二期,过规方案中,一期地下停车位,技术经济指标表130个,但是图纸上只有70个,当时不知道为啥没核出来,后来工规办的也是130,现目前企业想对一期进行规划核实,实际车位是70个。怎么办?

一二期如是一宗地,就问题不大,处罚以后,调整规划设计方案,保证整体符合规划条件就没有大的原则问题,当然必须要做公示。

如果不是同一宗地,问题就大了,该拆的就拆,该追责的就追责。

2、高层建筑,18层,女儿墙总高度1600(包含女儿墙900和铁栅栏700),规划高度从室外地坪至女儿墙顶还是铁栅栏顶?

规划高度按照空间概念,取建筑物所有构件的最高点,因为要考虑符合合同和规划条件。

3、总平图是规划上审查,施工图是住建部门,如果出现了两个不同版本怎么处理

放线肯定以规划审定的总平图为准。放线按总平放了,他施工又按施工图弄了,压力又给到了规划核实。而且规划放线是实地放线,必须在现状地形图上做放线图,这样才能更好的体现出与周边地形的现状相近关系

为了办件时间的排名,各种简化环节,方案图纸确实不够深化,既然简化了,我是觉得没必要太纠结细节,指标,外立面这些把控好来,其他就以经图审的施工图为准。

最完备的流程应该是方案和工规施工图调整工规调整预售验收。

但是工规调整这个得看建设单位的意识和住建预售时的把控情况。做好规划-图审-质监站-规划批后管理,职责和分工很重要,但是基本没有衔接得很好的,现在主要看开发商是不是自觉。

下一步的工改应该是要解决这个问题,从工规证-审图-核实-竣工图要一个系统贯彻到底。

4、一个土地证,一个地块里边可以发多个工规证吧?

可以分期发证。有一个厦门市的分期规划核实办法可以参考,网上一搜就有。

5、一块地块,容积率设置2.5,审批时是2.4999,规划核实后多了400平,在允许误差范围内,那最终容积率不是突破2.5了吗?这样能够核实通过吗?

2.5的出让金肯定要交的,误差范围内只是区分是否要按城乡规划法处罚。

6、入股或联营的企业用地农转用报批下来了后,供地这边需要出具规划条件吗?

在做经营性集体建设用地入市时或农转用报批时就依据村庄规划单一图则出据。无论哪种性质的土地,无论哪种供地方式,都必须带规划条件。

7、二类工业用地是否可以利用集体建设用地,比如说屠宰场用地?

一、根据自然资源部办公厅《关于进一步做好村庄规划工作的意见》自然资办发〔202057号文件的要求:工业布局要围绕县域经济发展,原则上安排在县、乡镇的产业园区,对利用本地资源、不侵占永久基本农田、不破坏自然环境和历史风貌的乡村旅游、农村电商、农产品分拣、冷链、初加工等农村产业业态可根据实际条件就近布局。

二、根据自然资源部国家发展改革委 农业农村部关于保障和规范农村一二三产业融合发展用地的通知(自然资发[2021]16 号)要求:集体土地一般村庄规划解决,村庄要求没有污染类的,而且产业有要求。能让落地的项目没有二类工业用地的项目。

1)、明确农村一二三产业融合发展用地范围。农村一二三产业融合发展用地是以农业农村资源为依托,拓展农业农村功能,延伸产业链条涵盖农产品生产、加工、流通、就地消费等环节,用于农产品加工流通农村休闲观光旅游、电子商务等混合融合的产业用地,土地用途可确定为工业用地、商业用地、物流仓储用地等。

2)、引导农村产业在县域范围内统筹布局。把县域作为城乡融合发展的重要切入点,科学编制国土空间规划,因地制宜合理安排建设用地规模、结构和布局及配套公共服务设施、基础设施,有效保障农村产业融合发展用地需要。规模较大、工业化程度高、分散布局配套设施成本高的产业项目要进产业园区;具有一定规模的农产品加工要向县城或有条件的乡镇城镇开发边界内集聚;直接服务种植养殖业的农产品加工、电子商务、仓储保鲜冷链、产地低温直销配送等产业,原则上应集中在行政村村庄建设边界内;

三、屠宰场用地可以单独选址,因为其对周边环境有特殊要求,临避影响,环境之类。根据《江西省城镇边界管理办法》第15条在落实最严格的耕地保护、节约用地和生态环境保护制度的前提下,结合城乡融合、区域一体化发展和旅游开发建设等合理需要,在城镇开发边界外可规划布局有特定选址要求的零星城镇建设用地。具体可包括以下类型对防护、隔离等有特殊选址要求的特殊医疗、零星工业用地、物流仓储用地和储备库等

四、根据《关于进一步做好城镇开发边界管理的通知(试行)》(征求意见稿):

允许下列用地在城镇开发边界外布局(结合城乡融合、区域一体化发展、旅游开发和平急两用公共基础设施建设等合理需要有特定选址要求、确需布局在城镇开发边界外的少量城镇建设用地,主要包括:(3) 依托资源的零星产业用地)



相关文章

办理乡村规划许可证土管局需要出什么材料?20160826上午

问题一:办理乡村规划许可证土管局需要出什么东西吗? 回复一:宅基地使用证明(有土地使用证的不需要)   问题二:幼儿园绿地率有没有什么规范要求? 回复一:看控规要求和...

投票:租房人可以作为主体来申报建筑立面改造么?

1、能在六层楼上面申请加盖临时工程吗?楼下的不能同意,要考虑土地权属,居民楼这种肯定不行的,共有的。增加了高度以后,会影响周边建筑的日照,需要考虑和公示。结构安全方面要先做一个做鉴定报告。有的地方规定...

简化报建流程的纠结

在央视曝光了河北武邑县及徐州丰县的办证难情况以后,群众的办证快不快有了一边倒的形势,这对办事员来说是一个很大的考验,如何快是个大问题! 有一个案例,甲公司临近破产,在某地有10000平方米的工业...

城市规划区内可以做村庄规划么?有答案哦!

“城市总体规划中将整个市域规定为城市规划区”, 那么好,这里的城市规划区里提到的“城市”,就已经包含农村了,换句话说,这个时候,我们加入了城乡统筹的概念,也就是说,这个说法,已经默认,“城市” 这个词...

高压走廊下的防护绿地20160804

1、在建设单位申报天然气类管线规划许可证时,需要安评吗? 回答1、立项之前就要做安评了,你工程许可要立项,可以增加安评收件就可以了。 追问:这个有文件依据吗?或者说标准什么的?就是立项之前...

如果可以商改住,会不会全乱套?商墅增值千万?

一个私立幼儿园,2018年办理的规划许可,出让方式供地,用地性质是居住用地,容积率为1.13(控规是居住兼容商业,控规容积率是5.0),层数为地上三层,地下一层。地下室施工图设计功能为仓储用房。目前。...