1、开发边界外，两宗地，一块是公用设施用地走的单独选址有选址意见书，一块是工业用地，两块地合并以后划拨建污水处理厂。工业用地用地性质明显不行，怎么办？

这个工业用地应该是要收储，然后编制村庄规划作为依据，重新核发设计条件，划拨。

提局里会，规委会，会议纪要明确意见。建议编制郊野单元详规，走单独选址，然后收回，再划拨，然后考虑合并不合并都行。

2、本市一个物流园项目，拟用地范围位于城镇开发边界外，涉及新增建设用地，将来以出让方式取得国有土地，可行么？

物流园项目走不了单选吧，边界外没法做详规，也没法征地报批，只能农转用，除非集体建设用地入市。

按照昨天的讨论：无原则的单独选址是耍流氓

3、气象局想选址建设一个气象雷达站，用地一亩左右，各位都是怎么确定选址位置，气象局扔给我们给他们选。雷达站各种要求太多，而且应该多方案比选。这种类似项目你们都是怎么做的？

应该由用地单位请规划院编制选址论证报告，然后专家评审，上会，同意后作为审批依据。

主要考虑邻避效应，今后周边建筑都要限高。不编一个详规，今后麻烦会很大。

4、一块地，两个丁类厂房厂房，现在想连起来建设一个大厂房，有什么风险点需要注意的不？

建筑物总长度超过220米或沿街部分长度超过150米时，应设置穿过建筑物的消防车道，其穿过建筑物门洞的净宽不小于4米，净空不应小于4米。

消防安全是重点，规划层面问题不大，严格控制设计单位资质不低于原设计资质就行。

5、通用机场已建成但是尚未办理民航局的使用许可证。周边的净空审核怎么办理？省民航监管局说没有办机场使用许可证，不属于人家监管。

净空管理肯定是民航局还有jf管理，可以通过上级部门书面函询。

6、子公司占用母公司土地，可以给子公司办理规划手续吗？

不行，子公司是独立法人单位。

7、有没有做过产教融合的，现在已经规划验收的工业项目，与高校合作的项目，各个地区用地保障有没有什么好政策啊？

从规划管理、环保、安全角度讲，都是纯工业项目，不需要区分。

8、现状一块二手拍卖工业用地与学校相隔一条路，满足消防安全间距要求。国土空间规划中拟调整为居住用地，现企业想改扩建，想在国空批下之前控制其新建，有何依据？

严格来说就是和上位规划冲突，但是上位规划还没批。反正马上要批下来了。以拟批准国空对其用地性质进行调整为由，不批也是可以解释的，一般企业还是可以接受的。

征求利害部门及周边单位意见。

查下禁止目录，属于禁止目录的项目，不予审批。如果一定要阻止，征求环保局意见，看看环评能过么。

充分考虑土地权属人的利益，是否能保留工业性质，如果必须要调，那就考虑提前征收，和企业说明情况，并给予一定补偿，并享受免土地税等。

关键是政府没有财力做提前征收，估计也没有哪个城市将不符合规划的用地直接纳入征收范围的，有些更是在规划编制的时候不怎么考虑土地现有性质的，只管怎么成片色块怎么画好看，比例多大就向外铺。

目前过渡期，很多地块与拟批准规划成果不符，或者没有覆盖的，都有这个问题，大家做好解释工作吧，做好沟通。一心为公，啥也不怕。

9、村里面的幼儿园应该办什么证？国有划拨给教育局的土地，在村庄规划里。有没有遇到过此类问题？

国有土地统一发工规证。

10、批后监管包括规划核实阶段吗？

可参阅《自然资源部关于加强和规范规划实施监督管理工作的通知》（自然资发〔2023〕237号）。工规证以后都是批后管理了。