投票:租房人可以作为主体来申报建筑立面改造么?

admin1年前城市规划管理704
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1、能在六层楼上面申请加盖临时工程吗?

楼下的不能同意,要考虑土地权属,居民楼这种肯定不行的,共有的。

增加了高度以后,会影响周边建筑的日照,需要考虑和公示。

结构安全方面要先做一个做鉴定报告。

有的地方规定临时建筑不能超过2层,理由就是临时建筑的结构都是比较简易的,楼层高,结构复杂容易出安全问题。

临建要符合控规、结构安全、利害人意见。

临建不需要符合控规,当时不能影响城市规划的实施。临建的结构必须要简单,如果复杂的就必须要申报永久建筑,而且从申报材料方面一样需要立项、土地权属证明文件、施工图等。

2、老旧小区新建非机动车停车棚、充电桩,需要办理规划许可吗?

各地对老旧小区改造,为了规避权属问题和规划条件冲突,基本都进行了豁免许可。

充电桩是当做设施设备,不需要办理工规证。

3、有没有住宅小区项目已发证,设计方案变更打算一楼南侧加小院的?需要注意哪些问题?

小院内的绿地不能计算绿地面积,部分城市放开了小院设计。

这个也需要征求消防部门的意见。

做好公示,对已经销售的还至少须要逐一征求已购房者意见,并对反馈意见签字确认。

4、在已经有土地证的土地上办理另一个项目的选址意见书合法吗?有相关依据吗?

不行,都有土地证了,还上别人权利范围去上项目,不符合《物权法》。

5、一个工业厂房的西侧是种植户的大棚,这个厂房和大棚之间有间距要求吗?做日照分析合理吗?

也遇到过,没有规范要求,但一般都是给种植户赔偿解决了,这个从根上还是控规编制的问题,控规没给流出预留空间。

肯定多少得影响种植户的日照,又没标准,厂房不批也没依据,还得批,批了就有上访的。

6、开发边界外的旅游项目,商业用地怎么出具规划设计条件?

必须以村庄规划或郊野单位为依据。

风景名胜区也必须要编制详细规划以后才能出具规划条件。

7、湿地生态修复工程是否需要办理土地手续?

看一下,自然资源部办公厅《关于水利水电工程中水库(河流)水面淹没区用地审批有关事项的通知》(自然资办函〔20231558号)已经放到网盘,需要的自己去下。

8、一个政府项目规划核实时,地下室布局发生变化,进出口没有改变。需要走变更程序吗

内部功能没有大的调整,可以认可通过,保险的做法,按照走一下变更程序。

9、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证,能补发吗?

可以补发,自然资源部实施要素里面有补发这一项。

完善手续和遗失后补是不同的,一般遗失以后是查审批档案,复印一份加盖公章,不会重新发证。

10、不动产证证载权利人A把房屋租给了使用人B,B现在拿着租赁协议和A同意B外立面改造的说明来向局里申请外立面改造,咱们能否以B的名义受理?独栋的公建,不涉及其他利害关系人。现在房东同意,出了书面的,但是我们窗口不同意收件,要求必须是权利人来申请。

各地确实普遍以土地和房产权利人为主体的。

权利人出具书面意见的,实际使用人可以申请。

有租赁协议,委托就可以了。

11、转让的土地,已办土地证,要重新办用地规划许可吗?

部分省份是必须要的,但是也有很多省份只要取得土地权属证明,不查验建设用地规划许可。

12、审批时申报的图纸与数据不一致的情况下是认图纸还是认数据?

认图纸,而且图纸要盖章确认过的,复核下指标,正常情况下图纸面积不会错,错的是核数据的人。

认图纸,然后对图纸进行核算面积,以规划主管部门核对确认的数据为准,施工图上的面积大概率是不准的。

13、两块相邻二类居住用地,一块五亩多,容积率1.4。一块六亩多容积率2.5现在要申请一个条件。怎么出具条件,出具条件容积率怎么给。配建咋要求。土地未出让前。想统筹计算。但是又和控规不符。改规划政府催的不行,等不上棚改项目。

意思是两个地块虽然无缝拼接,然后再控规中分别属于两个地块,而且容积率还不同,现在想拼合成一个地块出让,如何出具规划条件。

两个路径:

一是严格按照控规,指标各算,中间不退,地下可通,配套统筹。

二是一边修改控规或者直接出详规了,一边按照一块地来出一个规划条件的初稿,进行设计建设工程设计方案,方案可以先提前服务审查,或者走带方案出让,这样可以同步进行,节约时间。

别只考虑眼前,要考虑一下双随机一公开督查和后续jw找你的时候,你如何写材料。

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