1、能在六层楼上面申请加盖临时工程吗？

楼下的不能同意，要考虑土地权属，居民楼这种肯定不行的，共有的。

增加了高度以后，会影响周边建筑的日照，需要考虑和公示。

结构安全方面要先做一个做鉴定报告。

有的地方规定临时建筑不能超过2层，理由就是临时建筑的结构都是比较简易的，楼层高，结构复杂容易出安全问题。

临建要符合控规、结构安全、利害人意见。

临建不需要符合控规，当时不能影响城市规划的实施。临建的结构必须要简单，如果复杂的就必须要申报永久建筑，而且从申报材料方面一样需要立项、土地权属证明文件、施工图等。

2、老旧小区新建非机动车停车棚、充电桩，需要办理规划许可吗？

各地对老旧小区改造，为了规避权属问题和规划条件冲突，基本都进行了豁免许可。

充电桩是当做设施设备，不需要办理工规证。

3、有没有住宅小区项目已发证，设计方案变更打算一楼南侧加小院的？需要注意哪些问题？

小院内的绿地不能计算绿地面积，部分城市放开了小院设计。

这个也需要征求消防部门的意见。

做好公示，对已经销售的还至少须要逐一征求已购房者意见，并对反馈意见签字确认。

4、在已经有土地证的土地上办理另一个项目的选址意见书合法吗？有相关依据吗？

不行，都有土地证了，还上别人权利范围去上项目，不符合《物权法》。

5、一个工业厂房的西侧是种植户的大棚，这个厂房和大棚之间有间距要求吗？做日照分析合理吗？

也遇到过，没有规范要求，但一般都是给种植户赔偿解决了，这个从根上还是控规编制的问题，控规没给流出预留空间。

肯定多少得影响种植户的日照，又没标准，厂房不批也没依据，还得批，批了就有上访的。

6、开发边界外的旅游项目，商业用地怎么出具规划设计条件？

必须以村庄规划或郊野单位为依据。

风景名胜区也必须要编制详细规划以后才能出具规划条件。

7、湿地生态修复工程是否需要办理土地手续？

看一下，自然资源部办公厅《关于水利水电工程中水库(河流)水面淹没区用地审批有关事项的通知》（自然资办函〔20231558号）已经放到网盘，需要的自己去下。

8、一个政府项目规划核实时，地下室布局发生变化，进出口没有改变。需要走变更程序吗

内部功能没有大的调整，可以认可通过，保险的做法，按照走一下变更程序。

9、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，能补发吗？

可以补发，自然资源部实施要素里面有补发这一项。

完善手续和遗失后补是不同的，一般遗失以后是查审批档案，复印一份加盖公章，不会重新发证。

10、不动产证证载权利人A把房屋租给了使用人B，B现在拿着租赁协议和A同意B外立面改造的说明来向局里申请外立面改造，咱们能否以B的名义受理？独栋的公建，不涉及其他利害关系人。现在房东同意，出了书面的，但是我们窗口不同意收件，要求必须是权利人来申请。

各地确实普遍以土地和房产权利人为主体的。

权利人出具书面意见的，实际使用人可以申请。

有租赁协议，委托就可以了。

11、转让的土地，已办土地证，要重新办用地规划许可吗？

部分省份是必须要的，但是也有很多省份只要取得土地权属证明，不查验建设用地规划许可。

12、审批时申报的图纸与数据不一致的情况下是认图纸还是认数据？

认图纸，而且图纸要盖章确认过的，复核下指标，正常情况下图纸面积不会错，错的是核数据的人。

认图纸，然后对图纸进行核算面积，以规划主管部门核对确认的数据为准，施工图上的面积大概率是不准的。

13、两块相邻二类居住用地，一块五亩多，容积率1.4。一块六亩多容积率2.5现在要申请一个条件。怎么出具条件，出具条件容积率怎么给。配建咋要求。土地未出让前。想统筹计算。但是又和控规不符。改规划政府催的不行，等不上棚改项目。

意思是两个地块虽然无缝拼接，然后再控规中分别属于两个地块，而且容积率还不同，现在想拼合成一个地块出让，如何出具规划条件。

两个路径：

一是严格按照控规，指标各算，中间不退，地下可通，配套统筹。

二是一边修改控规或者直接出详规了，一边按照一块地来出一个规划条件的初稿，进行设计建设工程设计方案，方案可以先提前服务审查，或者走带方案出让，这样可以同步进行，节约时间。

别只考虑眼前，要考虑一下双随机一公开督查和后续jw找你的时候，你如何写材料。

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