规划管理交流5月5日下午

admin8年前城市规划管理713

问题1:堤防的用地性质是什么?

回复:U32防洪设施用地

 

问题2:一块物流用地,有土地证和用地证。 由于两兄弟分家需要分开成两快地,已经在土地部门办理拆分成立2个土地证,现在要重新办用地证,请问这是用地证换发? 还是重新办?

回复:该案例属于二级市场的土地交易,根据原土地使用权人与其中一人签订的转让协议办理《建设用地规划许可证》,对规划条件进行分割确认。

追问:对规划条件进行分割确认?谁来分割确认呢?

回复:指标划分是根据原土地使用权人与兄弟其中一人协商确定。

(理由:土地证不是新办,是变更,原土地证变小了,有了新证。国土局在办理土地证时候,会对规划条件分割情况进行监督。规划局在办理《建设用地规划许可证》变更时,实质是对规划条件分割情况进行确认。就是核对交易分割出去的地块还有多少容积率可用。)

追问:《建设用地规划许可证》起什么作用?

回复:确认规划条件分割结果。《建设用地规划许可证》存在意义是对国土局出让土地情况是否按照规划条件(作为土地出让合同的附件)进行结果进行监督。

 

问题3:一个卧室开了2个窗户,其中有1个窗户满足日照要求,1个不满足,那这个卧室算满足还是不满足?

回复:住宅只能选择一个主朝向,一个主朝向必须满足。

 

相关文章

昆明市进一步明确各级规划管理职责

【遥 远按】近日,昆明市委常委会审议通过《昆明市政府关于改进城乡规划管理工作的通知》,对市规委会、各县(区)及市规划局的规划管理职责进行了进一步的明 确,恢复昆明市规划局呈贡分局。而就在一年前,该市作...

关于规范建设用地配套公建设施规划管理的实施意见

关于规范建设用地配套公建设施规划管理的实施意见 (征求意见稿) 第一条 为与国家、省有关法律法规接轨,规范出让用地公建配套管理,保障市场公平,切实维护社区居民的切身利益,确保新旧政策的延续性与...

城市规划管理交流3月10日上午

问题1:建筑密度是强制性指标吗? 1、建筑密度是强制性内容。 2、控制性详细规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定应当作为强制性内容...

经营性地块设计方案中各类“陷阱”汇总

作者:asuka0512 这只是小生在这2年的方案审查中碰到的问题,于是就一一罗列出来,旨在抛砖引玉。如果有不对的地方,可以引用出来,我再来编辑;如果大家在工作中,遇到了新的招数,也请能跟下贴,我将...

关于土地收储再拍卖过程建设工程规划许可证的问题

上一个案例,大家看看怎么处理.   a公司于2007年取得一宗工业土地,2009年办理了建设工程规划许可证,办证的建筑面积为8000平方米,同年办理建筑工程施工许可证,办...

浙江省台州市椒江区实行“业主承诺制”审批的实践与建议

在 中央大势“简政、放权”的大环境下,椒江区对工业企业投资项目审批大胆探索,创新审批理念,重造审批流程,推出了“业主承诺制”审批。优化流程,缩短审批 时限。其核心:一是遵循“适度分离”的原则,与建筑相...