问题1：堤防的用地性质是什么？

回复：U32防洪设施用地

 

问题2：一块物流用地，有土地证和用地证。 由于两兄弟分家需要分开成两快地，已经在土地部门办理拆分成立2个土地证，现在要重新办用地证，请问这是用地证换发？ 还是重新办？

回复：该案例属于二级市场的土地交易，根据原土地使用权人与其中一人签订的转让协议办理《建设用地规划许可证》，对规划条件进行分割确认。

追问：对规划条件进行分割确认？谁来分割确认呢？

回复：指标划分是根据原土地使用权人与兄弟其中一人协商确定。

（理由：土地证不是新办，是变更，原土地证变小了，有了新证。国土局在办理土地证时候，会对规划条件分割情况进行监督。规划局在办理《建设用地规划许可证》变更时，实质是对规划条件分割情况进行确认。就是核对交易分割出去的地块还有多少容积率可用。）

追问：《建设用地规划许可证》起什么作用？

回复：确认规划条件分割结果。《建设用地规划许可证》存在意义是对国土局出让土地情况是否按照规划条件（作为土地出让合同的附件）进行结果进行监督。

 

问题3：一个卧室开了2个窗户，其中有1个窗户满足日照要求，1个不满足，那这个卧室算满足还是不满足？

回复：住宅只能选择一个主朝向，一个主朝向必须满足。