规划管理交流5月5日下午

admin10年前城市规划管理2266
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问题1:堤防的用地性质是什么?

回复:U32防洪设施用地

 

问题2:一块物流用地,有土地证和用地证。 由于两兄弟分家需要分开成两快地,已经在土地部门办理拆分成立2个土地证,现在要重新办用地证,请问这是用地证换发? 还是重新办?

回复:该案例属于二级市场的土地交易,根据原土地使用权人与其中一人签订的转让协议办理《建设用地规划许可证》,对规划条件进行分割确认。

追问:对规划条件进行分割确认?谁来分割确认呢?

回复:指标划分是根据原土地使用权人与兄弟其中一人协商确定。

(理由:土地证不是新办,是变更,原土地证变小了,有了新证。国土局在办理土地证时候,会对规划条件分割情况进行监督。规划局在办理《建设用地规划许可证》变更时,实质是对规划条件分割情况进行确认。就是核对交易分割出去的地块还有多少容积率可用。)

追问:《建设用地规划许可证》起什么作用?

回复:确认规划条件分割结果。《建设用地规划许可证》存在意义是对国土局出让土地情况是否按照规划条件(作为土地出让合同的附件)进行结果进行监督。

 

问题3:一个卧室开了2个窗户,其中有1个窗户满足日照要求,1个不满足,那这个卧室算满足还是不满足?

回复:住宅只能选择一个主朝向,一个主朝向必须满足。

 

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