1、农村道路小于8米的，按照农业用地管理。这是哪个文件上的 ？

《土地利用现状分类》。农村道路用地范围同内，南方宽度>1.0m  <8 m,北方宽度>0m  <8 m,、用于村间田间交通运输,并在国家公路网络体系之外,以服务于农村农为主要用途的道路(含机耕道)。

《广东省乡村振兴用地政策》不占用永久基本农田，确需使用一般耕地的但已经县级人民政府批准纳入年度耕地“进出平衡”总体方案，且在国家公路网络体系之外、宽度小于 8 米、以服务于农村农业生产为主要用途的农村道路，按农用地管理:

2、两栋建筑，用连廊连接，算一栋建筑么？

建筑设计防火规范 GB50016-2014（2018年版） 6.6.4 实际工程中，有些建筑采用天桥、连廊将几座建筑物连接起来，以方便使用。采用这种方式连接的建筑，一般仍需分别按独立的建筑考虑，有关要求见本规范表5.2.2注6。

《建筑防火通用规范》3.3.2 相邻两座通过连廊、天桥或下部建筑物等连接的建筑，防火间距应按照两座独立建筑确定。

[条文说明]3.3.2 本条规定了利用连廊、天桥等连接的两座民用建筑之间的防火间距确定原则。

连接两座民用建筑的连廊、天桥应仅具有人员通行的功能，包括敞开、半敞开、封闭的连廊和天桥。通过下部建筑物连接的建筑具有共同的裙楼，而上部的塔楼各自独立。

3、学校建田径运动场需要办工规吗？

不需要，不算构筑物，没有需要砌筑的结构。

4、高速路的服务区属于交通用地还是商服用地比较合适？

都是国有公司运营，而且能单独选址的，一般都用交通用地（H22公路用地）。

公路用地，指国道、省道、县道和乡道用地及附属设施用地，不包括已纳入城镇集中连片建成区，发挥城镇内部道路功能的路段，以及公路长途客货运站等交通场站用地

5、为啥群里交流少了？

在规划改革的大背景下，处于一种“无语”的状态。

6、受理核发工程规划许可证的申请，除了要求提供规划方案（五图一书）之外，必须提供施工图扩初设计图纸吗，还进一步要求提供施工图吗？

初步设计的设定在施工图前。

7、地上车库属于住宅还是商业？

为住宅服务的属于住宅 为商业服务的属于商业，住宅下面的架空层算住宅。

8、人工湿地算不算建设用地，需不需办理用地手续？

和人造林需要用建设用地么一个道理，哪有那么多建设用地指标，能不用则不用。

9、物业用房用作了卫生间，状态已建成。核实时，需要移交城管部门吗？目前局务会研究采取的是征求主管部门和业主意见，少部分业主强烈反对，并认为已建成规划部门不履职。

这种不用问，要求整改到工规证审批的施工图就行，规划核实后如何使用是后面的事情。

10、工业企业总平图上罐体、消防水池、污水处理池等构筑物计算建筑面积吗？按照09年《化工企业总图运输设计规范》是计算面积并计容的，按照12年《工业企业总平面设计规范》、《建筑工程建筑面积计算规范》，构筑物不计算建筑面积，不计容，请问各地都是怎么计算的，有明确标准吗?

普通化工企业，如果这些不计容，很难达到建设用地指标要求，所以能多计算也是好的。

11、架空层改为物业用房可不可以。有依据吗。（目前改项目已经规划核实了。）

如果进行改建就算发生违建了，没有办法审批。但是可以通过老旧小区改造等措施改为社区用房，也是需要方案公示，然后进行许可豁免等。可以参考杭州做法。

不可以，架空层是附属设施，属于该栋住宅的业主，物业用房属于小区全体业主。

核实之后原则是不再进行规划审批。

如果是老旧小区，原来没有配物业用房我觉得情有可原，保持公共开放属性就行，现在很多高端小区架空层不也都多多少少有提升改造的情况。

但架空层属于全体业主所有，非单一楼栋所有，应由业委会征求全体业主意见并公示无异议后就行，不用再报规划批了，也不好批。

建议是通过豁免清单或者与城市管理局联席备忘录的形式来处理。

12、驾校有没有设计规范？

驾校这块有最新标准，好像是交通局提出的。小型车辆驾驶员培训为例，根据新交规，按照规模分为一、二、三级，规模最小的三级驾校教练场地面积要达到1万平方米，单车道总长度要达到1公里，教练车要达到20台。驾校训练场必须增设城市道路模拟，新交规对科目二培训设置增加了模拟城市道路内容，要求驾校在自备训练场的训练车道上，必须增设城市道路模拟内容，包括交通信号灯、公交站台、学校区域、道路与铁路交叉路口、人行斑马线等。