公建划拨类用地调整容积率有简便程序么?

admin1个月前城市规划管理150

1、有个企业想租赁一个工业用地搞充电站,给出租车、货车、网约车充电。这种是不是改变土地用途?有没有政策文件支持?

可以参考山东省《关于进一步加强和规范我省电动汽车充电基础设施建设运营管理的实施意见》,pdf放到网盘了,是公众号私信发“资料”,不是文后留言。

2、不涉及建筑面积变化的既有公建改造工程,怎么写建设规模啊?工规证和施工证上面的。

写明确不新增建筑面积,或者/,或者写清楚改造内容为多大面积的墙面,具体哪个立面等,也可以写无新增建筑面积,涉及改造部分建筑面积多少平方米。

3划拨用地的学校改扩建,容积率超过原设计条件了,这样可以吗?

建设用地容积率管理办法来,反正这个都是为了公共利益,也不涉及土地出让金补缴等问题,走个程序就好了。

按照新文件动向,都不叫规划条件了,称为规划设计要求,只要符合当前详规,或者说因为详规调整,重新出一个规划设计要求,应该不需要按照调整容积率的程序,反正也是为了公共利益。

4、小学建成后,在规划核实阶段发现绿地率不够,没办法验收,大家是怎么解决?

没有好的办法,符合规划条件的,可以调整总平面图,再核实,如果低于规划条件的,没有办法,只有去按方案去实施绿化,再核实。基本不会出现先去调整规划条件,再调方案,再核实的情形,懂得都懂。

小学的绿地率没有讨价还价的余地吧,必须按照原报批方案要求配备到位,要变更方案的话需要上会讨论,但不得降低标准。

5公共租赁住房用地是否可以办理给个人不动产权登记?

这个不是规划管理内容,不要多管闲事。

6、三条道路打捆的一个项目,分别办理的选址、用地规划许可,其中两条道路可以合并办理一个工规证吗?

可以,没有规定一个用地规划必须对应一个工规。

尽量分开,特别是立项也是分开的情况下,录入工改和一书三证系统都会很麻烦的。也不便于项目管理。


7、气膜馆需要办规划许可吗?

可以参考《关于规范和加强新建充气膜体育建筑规划管理工作的指导意见(试行)》。


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